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Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 136.600
= $ 212,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Nazarre 3069 | Villa del Parque

Nazarre 3069 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, USD 136.600 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 131.312).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 131.313
Mediana m²
112 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa del Parque

Descripcion

Diseño y Categoría en Villa del Parque. Un proyecto de arquitectura moderna ubicado sobre la calle Nazarre, a pocas cuadras de la Plaza Aristóbulo del Valle. El edificio destaca por su diseño de vanguardia y una cuidada selección de materiales que garantizan durabilidad y estética. Terminaciones y Calidad Constructiva del Edificio: Hall de Acceso: Moderno diseño con revestimientos de porcellanato, detalles en hormigón visto y cielorrasos de yeso. Ascensor: Electromecánico con cabina de acero inoxidable. Cocheras: Acceso mediante portón automatizado e iluminación inteligente; solados de baldosones cementicios. Exteriores: Fachada con detalles en hormigón visto, madera y barandas de hierro, manteniendo una línea estética sofisticada. Plan de Financiación: 10% Reserva (en USD). 30% Anticipo al Boleto (en USD). 50% en 24 cuotas (en Pesos ajustados por CAC). 10% a la Posesión (en USD). COCHERAS DISPONIBLES! Contáctanos para mas información! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.907
Precio del aviso
USD 136.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.306
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.611

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.421/mes

Necesitas ingresos por $ 4.833.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 213.300USD 136.60026 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  2. 06 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  3. 07 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  4. 08 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  5. 08 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  6. 08 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  7. 10 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  8. 11 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  9. 11 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  10. 11 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  11. 13 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  12. 13 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  13. 14 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  14. 15 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  15. 18 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  16. 19 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  17. 19 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  18. 19 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  19. 21 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  20. 21 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  21. 21 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  22. 22 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  23. 23 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  24. 23 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  25. 26 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  26. 26 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  27. 27 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  28. 27 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  29. 28 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  30. 28 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  31. 29 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  32. 29 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  33. 31 de jul de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  34. 31 de jul de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  35. 03 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  36. 03 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  37. 03 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  38. 03 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  39. 05 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  40. 05 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  41. 07 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  42. 07 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  43. 10 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  44. 10 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  45. 10 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  46. 11 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  47. 13 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  48. 13 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  49. 13 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  50. 13 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  51. 14 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  52. 15 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  53. 15 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  54. 15 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  55. 16 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  56. 16 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  57. 17 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  58. 17 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  59. 18 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  60. 18 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  61. 24 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  62. 24 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  63. 25 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  64. 26 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  65. 26 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  66. 26 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  67. 28 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  68. 29 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  69. 30 de ago de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  70. 30 de ago de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  71. 01 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  72. 01 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  73. 02 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  74. 02 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  75. 04 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  76. 05 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  77. 06 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  78. 07 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  79. 08 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  80. 08 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  81. 09 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  82. 09 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  83. 11 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  84. 11 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  85. 13 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  86. 13 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  87. 13 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  88. 14 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  89. 14 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  90. 14 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  91. 15 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  92. 15 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  93. 16 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  94. 16 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  95. 17 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  96. 17 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  97. 19 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  98. 20 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  99. 20 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  100. 21 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%
  101. 24 de sept de 2026USD 136.600 → USD 213.300+56.15%
  102. 24 de sept de 2026USD 213.300 → USD 136.600-35.96%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
Esta propiedad
USD 136.600+14.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 136.60020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nazarre 3069, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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