P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 156.135
= $ 240,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Sm 4820

Av. San Martin 4820 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, 34 m² cubiertos, USD 156.135 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 137.000). El m² sale USD 4.592 contra USD 3.631 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: Suba de 133,0% desde el 06/07/2026 (de USD 67.004 a USD 156.135): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 137.000
Mediana precio/m²
USD 3.631
Mediana m²
37 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa del Parque

Descripcion

Te presentamos Av. San Martín 4820. Un nuevo proyecto ubicado en Villa del Parque, uno de los barrios más emblemáticos de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su entorno residencial, espacios verdes y excelente conectividad. Un desarrollo innovador y de calidad, pensado para vivir o invertir, rodeado de una amplia propuesta cultural, gastronómica y comercial. Características del proyecto: • Unidades de vivienda y apto profesional • Espacios guardacoches • Local comercial en planta baja • Bicicleteros • Terraza con parrilla y solárium • Excelente conectividad y cercanía a puntos de interés Ubicación: Av. San Martín 4820 – Comuna 11 | Villa del Parque • A 4 cuadras de Av. Nazca • Cercano al Club Comunicaciones • Próximo a la Facultad de Agronomía • Acceso a múltiples medios de transporte El edificio contará con aproximadamente 1500 m² más cocheras y se desarrollará en 9 pisos. Del 1° al 8° piso habrá 3 unidades por planta: • 1 departamento de 3 ambientes • 1 monoambiente divisible • 1 monoambiente En el 9? habrá 2 unidades: • 2 Ambientes Entrega estimada: Septiembre 2027. Consultanos por valores, financiación y disponibilidad. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.202
Precio del aviso
USD 156.135
Escritura y honorarios~2%
USD 3.779
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.366.069/mes

Necesitas ingresos por $ 5.464.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.034) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado8 min · 531 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+133.0% total
USD 156.135USD 67.00426 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 67.004 → USD 156.135+133.02%
  2. 07 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  3. 07 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  4. 07 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  5. 08 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  6. 08 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  7. 08 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  8. 10 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  9. 10 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  10. 10 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  11. 10 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  12. 10 de jul de 2026USD 67.004 → USD 156.135+133.02%
  13. 11 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  14. 11 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  15. 11 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  16. 12 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  17. 13 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  18. 13 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  19. 13 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  20. 13 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  21. 13 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  22. 14 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  23. 14 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  24. 14 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  25. 15 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  26. 15 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  27. 15 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  28. 16 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  29. 16 de jul de 2026USD 67.004 → USD 156.135+133.02%
  30. 17 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  31. 17 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  32. 17 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  33. 18 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  34. 18 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  35. 18 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  36. 19 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  37. 19 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  38. 19 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  39. 20 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  40. 20 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  41. 20 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  42. 21 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  43. 21 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  44. 21 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  45. 21 de jul de 2026USD 156.135 → USD 124.256-20.42%
  46. 21 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  47. 22 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  48. 22 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  49. 22 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  50. 23 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  51. 23 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  52. 23 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  53. 25 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  54. 25 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  55. 25 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  56. 26 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  57. 26 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  58. 26 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  59. 27 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  60. 27 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  61. 27 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  62. 28 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  63. 28 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  64. 28 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  65. 29 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  66. 29 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  67. 29 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  68. 30 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  69. 30 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  70. 30 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  71. 31 de jul de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  72. 31 de jul de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  73. 31 de jul de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  74. 01 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  75. 01 de ago de 2026USD 67.004 → USD 156.135+133.02%
  76. 02 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  77. 03 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  78. 03 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  79. 03 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  80. 03 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  81. 03 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  82. 04 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  83. 04 de ago de 2026USD 67.004 → USD 156.135+133.02%
  84. 05 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  85. 05 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  86. 05 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  87. 07 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  88. 07 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  89. 08 de ago de 2026USD 124.256 → USD 67.004-46.08%
  90. 08 de ago de 2026USD 67.004 → USD 156.135+133.02%
  91. 09 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  92. 09 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  93. 10 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  94. 10 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  95. 10 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  96. 10 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  97. 11 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  98. 11 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  99. 11 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  100. 12 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  101. 13 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  102. 13 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  103. 13 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  104. 13 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  105. 13 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  106. 14 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  107. 14 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  108. 15 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  109. 16 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  110. 16 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  111. 16 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  112. 17 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  113. 17 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  114. 17 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  115. 18 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  116. 18 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  117. 18 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  118. 19 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  119. 19 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  120. 19 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  121. 20 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  122. 20 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  123. 20 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  124. 21 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  125. 21 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  126. 21 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  127. 24 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  128. 24 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  129. 24 de ago de 2026USD 124.256 → USD 67.004-46.08%
  130. 24 de ago de 2026USD 67.004 → USD 124.256+85.45%
  131. 24 de ago de 2026USD 124.256 → USD 156.135+25.66%
  132. 25 de ago de 2026USD 156.135 → USD 67.004-57.09%
  133. 25 de ago de 2026USD 67.004 → USD 156.135+133.02%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 156.135+24.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 156.13520 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. San Martin 4820, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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