Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 154.400

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

1, 2 y 3 Ambientes | Villa del Parque | Bioi

Melincué 3256 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, 40 m² cubiertos, USD 154.400 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 129.180).

Historial de precio: Suba de 65,1% desde el 06/07/2026 (de USD 93.500 a USD 154.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 129.180
Mediana m²
112 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa del Parque

Descripcion

• Comercializa BIOI, una firma de Grupo Nocito• Edificio de 10 pisos con 26 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Con solo 2 y 3 unidades por planta, ofrece mayor privacidad y comodidad. Los departamentos se destacan por su diseño contemporáneo, amplitud y excelente iluminación natural. Sus balcones corridos amplían el espacio y conectan con el exterior. Ideal para quienes buscan un entorno tranquilo, moderno y en una zona residencial en desarrollo. • ESPECIFICACIONES Cocina amoblada y horno eléctrico con anafe a gas y extractor de cocina pared TST Artefactos Sanitarios: Ferrum línea Bari Apto profesional y pet friendly • EL BARRIO • VILLA DEL PARQUE Conocido como el triángulo verde de la ciudad, su amplia oferta gastronómica y de transporte incluye además, la plaza Aristóbulo del Valle, un centro de negocios a cielo abierto emplazado en la icónica calle Cuenca, grandes avenidas que funcionan como arterias hacia General Paz y barrios céntricos, e incluso su propia estación de ferrocarril. Nocito es una Constructora con más de 30 años de experiencia y más de 100 obras terminadas en la zona oeste de Capital Federal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.311
Precio del aviso
USD 154.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.736
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.702
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.473

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.361.151/mes

Necesitas ingresos por $ 5.444.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+65.1% total
USD 210.800USD 93.50006 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  2. 06 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  3. 07 de jul de 2026USD 210.800 → USD 93.500-55.65%
  4. 07 de jul de 2026USD 93.500 → USD 210.800+125.45%
  5. 07 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  6. 08 de jul de 2026USD 149.600 → USD 93.500-37.50%
  7. 08 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  8. 08 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  9. 08 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  10. 10 de jul de 2026USD 149.600 → USD 93.500-37.50%
  11. 10 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  12. 10 de jul de 2026USD 149.600 → USD 93.500-37.50%
  13. 10 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  14. 10 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  15. 10 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  16. 11 de jul de 2026USD 149.600 → USD 93.500-37.50%
  17. 11 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  18. 11 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  19. 11 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  20. 12 de jul de 2026USD 149.600 → USD 93.500-37.50%
  21. 13 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  22. 13 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  23. 13 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  24. 13 de jul de 2026USD 149.600 → USD 93.500-37.50%
  25. 13 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  26. 13 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  27. 13 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  28. 14 de jul de 2026USD 149.600 → USD 93.500-37.50%
  29. 14 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  30. 14 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  31. 14 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  32. 15 de jul de 2026USD 149.600 → USD 93.500-37.50%
  33. 15 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  34. 15 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  35. 15 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  36. 16 de jul de 2026USD 149.600 → USD 93.500-37.50%
  37. 16 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  38. 16 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  39. 17 de jul de 2026USD 210.800 → USD 93.500-55.65%
  40. 17 de jul de 2026USD 93.500 → USD 149.600+60.00%
  41. 17 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  42. 17 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  43. 18 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  44. 18 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  45. 18 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  46. 19 de jul de 2026USD 210.800 → USD 96.300-54.32%
  47. 19 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  48. 19 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  49. 19 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  50. 20 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  51. 20 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  52. 20 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  53. 20 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  54. 21 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  55. 21 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  56. 21 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  57. 21 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  58. 21 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  59. 21 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  60. 22 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  61. 22 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  62. 23 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  63. 23 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  64. 23 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  65. 23 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  66. 25 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  67. 25 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  68. 25 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  69. 25 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  70. 26 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  71. 26 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  72. 26 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  73. 26 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  74. 27 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  75. 27 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  76. 27 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  77. 27 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  78. 28 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  79. 28 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  80. 28 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  81. 28 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  82. 29 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  83. 29 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  84. 29 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  85. 29 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  86. 30 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  87. 30 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  88. 30 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  89. 30 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  90. 31 de jul de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  91. 31 de jul de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  92. 31 de jul de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  93. 31 de jul de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  94. 01 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  95. 01 de ago de 2026USD 96.300 → USD 210.800+118.90%
  96. 01 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  97. 02 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  98. 03 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  99. 03 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  100. 03 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  101. 03 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  102. 03 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  103. 03 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  104. 03 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  105. 05 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  106. 05 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  107. 05 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  108. 05 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  109. 07 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  110. 07 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  111. 07 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  112. 07 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  113. 08 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  114. 08 de ago de 2026USD 96.300 → USD 210.800+118.90%
  115. 08 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  116. 09 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  117. 09 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  118. 10 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  119. 10 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  120. 10 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  121. 11 de ago de 2026USD 210.800 → USD 96.300-54.32%
  122. 11 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  123. 11 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  124. 11 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  125. 13 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  126. 13 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  127. 13 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  128. 13 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  129. 13 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  130. 13 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  131. 14 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  132. 14 de ago de 2026USD 96.300 → USD 210.800+118.90%
  133. 15 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  134. 15 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  135. 15 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  136. 16 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  137. 16 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  138. 16 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  139. 16 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  140. 17 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  141. 17 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  142. 17 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  143. 17 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  144. 18 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  145. 18 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  146. 18 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  147. 18 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  148. 19 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  149. 19 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  150. 19 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  151. 19 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  152. 20 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  153. 20 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  154. 20 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  155. 20 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  156. 21 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  157. 21 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  158. 24 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  159. 24 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  160. 24 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  161. 24 de ago de 2026USD 210.800 → USD 96.300-54.32%
  162. 24 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  163. 24 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  164. 24 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  165. 25 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  166. 25 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  167. 25 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  168. 25 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  169. 26 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  170. 26 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  171. 26 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  172. 26 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  173. 27 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  174. 27 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  175. 28 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  176. 28 de ago de 2026USD 96.300 → USD 210.800+118.90%
  177. 29 de ago de 2026USD 210.800 → USD 96.300-54.32%
  178. 29 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  179. 30 de ago de 2026USD 149.600 → USD 96.300-35.63%
  180. 30 de ago de 2026USD 96.300 → USD 149.600+55.35%
  181. 30 de ago de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  182. 30 de ago de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  183. 01 de sept de 2026USD 149.600 → USD 210.800+40.91%
  184. 01 de sept de 2026USD 210.800 → USD 149.600-29.03%
  185. 02 de sept de 2026USD 149.600 → USD 188.400+25.94%
  186. 03 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  187. 03 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  188. 06 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  189. 06 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  190. 07 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  191. 07 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  192. 08 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  193. 08 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  194. 10 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  195. 10 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  196. 13 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  197. 13 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  198. 13 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  199. 13 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  200. 14 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  201. 14 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  202. 15 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  203. 15 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  204. 17 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  205. 17 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  206. 21 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  207. 26 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  208. 27 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  209. 27 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  210. 29 de sept de 2026USD 188.400 → USD 96.300-48.89%
  211. 29 de sept de 2026USD 96.300 → USD 188.400+95.64%
  212. 30 de sept de 2026USD 188.400 → USD 154.400-18.05%
  213. 02 de oct de 2026USD 154.400 → USD 96.300-37.63%
  214. 02 de oct de 2026USD 96.300 → USD 154.400+60.33%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
Esta propiedad
USD 154.400+29.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 154.40020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Melincué 3256, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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