P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 125.400
= $ 193,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Nord 2

Argañaras 88 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 125.400 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 131.950): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 47,5% desde el 06/07/2026 (de USD 85.000 a USD 125.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
59
Mediana precio
USD 131.950
Mediana precio/m²
USD 3.734
Mediana m²
41 m²
Comparar con 59 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

NORD II • ARGAÑARAS 88, ESQ. LAVALLEJA • VILLA CRESPO Tras el éxito del primer proyecto de la línea NORD llega su segunda versión. Estratégicamente situado, cerca de todo, en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad NORD Il es exactamente lo que estabas buscando. Versatilidad, diseño y conveniencia hacen de este proyecto una oportunidad única en su categoría que no podés dejar pasar! UNIDADES Studios divisibles y 2 ambientes con orientación NORESTE llenas de luz y color para disfrutar cada día como te lo mereces. Detalles de diseño y terminaciones de calidad en cada una de las unidades, todas pensadas por un estudio de vanguardia, harán de cada espacio algo Único y especial. AMENITIES • Terraza con Solarium • Parrilla General • Mesas bajo Pérgola de diseño MEMORIA DESCRIPTIVA LIVING COMEDOR Y PASILLOS • Piso: Piso Ceramico. • Pared: Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. • Techo: Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. DORMITORIOS • Piso: Piso vinilico y/o Porcelanato. • Pared: Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. • Techo: Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. • Interior de Placard: Melamina. Diseño a definir • Frente de Placard: Puertas corredizas con 1 Hoja espejada y las otras de melamina. BAÑOS • Piso: Ceramico. • Pared: Ceramico. • Techo: Yeso. Pintura Latex interior. Primera Calidad. • Mesada: Mesada granito, cuarzo o similar. • Bacha: De apoyo o embutir en baños. Primera Calidad. • Griferia Bacha: FV, Genebre, o similar primera Calidad. • Inodoro: Inodoro largo con mochila. Primera Calidad. • Bidet:Primera Calidad. *Bidematic en unidad de 1 amb. • Griferia Bidet: FV, Genebre, o similar primera Calidad. • Bañera: Chapa esmaltada primera marca. *receptaculo con ducha en hab. Suite 3 amb. • Griferia Bañera y ducha: FV, primera calidad. • Extractor de Aire: Primera calidad. COCINA • Piso: Porcelanato o ceramico. • Techo: Yeso y Pintura Latex interior. Primera Calidad. • Mesada: Mesada granito. • Bacha: Acero inoxidable. Primera Calidad. • Griferia Bacha: FV, Genebre, o similar primera Calidad. • Cocina c/horno • Alacena y Bajo mesada: Muebles en melamina de 1º calidad con herrajes aluminio anodizado. Espacio para colocar extractor s/cocina con ducto de ventilación exterior. Cierres neumáticos en cajones y puertas. BALCON • Piso: Porcelanato o ceramico. • Pared: Hormigon visto y chapa microperforada. Revoque fino y revestimiento. • Techo: Hormigon visto. • Barandas: Aluminio anodizado negro. GENERALES • Ascensor: Cabina Acero inox. Puertas automáticas. • Sistema Instalación Eléctrica: Tomas 220V c/ CNX USB, teléfono y TV en c/ambiente. Circuito AA. con TUE. Termomagnéticas y disyuntor diferencial 1ra marca. • Agua Caliente: Caldera/Termotanque, servicio general. • Sistema de calefacción: Piso radiante/radiador. • Sistema Aire Acondionado: Cañería de preinstalación y desagote. Dormitorios Y living. • Carpinteria Exterior: Pintado color negro. • Carpinteria Interior: Puerta placa doble contacto pintada. Cerradura común. • Herrajes: Acero inox. o Bronce cromado. Primera calidad. • Portero Electrico: Portero con audio visor preinstalado. EDIFICIO • Terminación Frente Edificio: Hormigon visto con baranda de hierro. Revoque fino con revestimiento. • Terminación Medianeras Edificio: Latex impermeable. Primera Calidad. • Cochera: Hormigon ferrocementado. • Escaleras: Carpeta rodillada y/o fratachada pintada con pintura alto tránsito. • SUM: Cocina completa, mesada granito, cuarzo o similar. Parrilla a carbon. • Terraza Común: Ceramico y/o Deck sintetico. *Todos los items son tentativos y sujetos a cambios y/o modificaciones. PUNTOS CERCANOS TRANSPORTE • Subte Línea B • Estación Á. Gallardo • Líneas de colectivo: 168 151 109 140 ESPACIOS VERDES 1,8 km • Plaza armenia • 18 min 1,3 km • Parque Centenario • 16 min 1,4 km • Plaza Serrano • 17 min 2,2 km • Jardín Botánico • 27 min LUGARES DE INTERÉS 1,6 km • Mercat Villa Crespo • Thames 747 1,5 km • Universidad de Palermo • Mario Bravo 1050 1,6 km • Museo de Ciencias Naturales • Av. P. Argentinas 480 1,7 km • Don Julio • Guatemala 4691

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.698
Precio del aviso
USD 125.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.035
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.194
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.946/mes

Necesitas ingresos por $ 4.387.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 128 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel3 min · 195 m
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Educacion · 73 en la zona
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INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+47.5% total
USD 125.400USD 85.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  2. 07 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  3. 07 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  4. 10 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  5. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  6. 10 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  7. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  8. 11 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  9. 11 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  10. 12 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  11. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  12. 13 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  13. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  14. 14 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  15. 14 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  16. 17 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  17. 17 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  18. 18 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  19. 18 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  20. 20 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  21. 20 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  22. 23 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  23. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  24. 25 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  25. 25 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  26. 28 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  27. 28 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  28. 29 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  29. 29 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  30. 30 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  31. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  32. 31 de jul de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  33. 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  34. 05 de ago de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  35. 05 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  36. 07 de ago de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  37. 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  38. 09 de ago de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  39. 09 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  40. 11 de ago de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  41. 11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  42. 12 de ago de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  43. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  44. 13 de ago de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  45. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  46. 14 de ago de 2026USD 125.400 → USD 85.000-32.22%
  47. 14 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.400+47.53%
  48. 16 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  49. 16 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  50. 18 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  51. 18 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  52. 19 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  53. 19 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  54. 20 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  55. 21 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  56. 24 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  57. 24 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  58. 24 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  59. 24 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  60. 25 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  61. 25 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  62. 26 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  63. 26 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  64. 27 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  65. 27 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  66. 28 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  67. 29 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  68. 30 de ago de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  69. 30 de ago de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  70. 01 de sept de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  71. 01 de sept de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  72. 02 de sept de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  73. 02 de sept de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  74. 03 de sept de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  75. 03 de sept de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  76. 04 de sept de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  77. 04 de sept de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  78. 05 de sept de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  79. 05 de sept de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  80. 07 de sept de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  81. 08 de sept de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  82. 09 de sept de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  83. 09 de sept de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  84. 10 de sept de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  85. 10 de sept de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%
  86. 11 de sept de 2026USD 125.400 → USD 96.500-23.05%
  87. 11 de sept de 2026USD 96.500 → USD 125.400+29.95%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.2%
Esta propiedad
USD 125.400-10.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.40029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Argañaras 88, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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