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Emprendimiento en venta en Villa Crespo
Emprendimiento en venta
USD 200.000
= $ 308 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo

Premiere Julián Alvarez

Julian Alvarez 469 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 200.000 (comparada contra 104 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 156.000).

Historial de precio: Suba de 80,2% desde el 11/09/2026 (de USD 111.000 a USD 200.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
104
Mediana precio
USD 156.000
Mediana precio/m²
USD 2.884
Mediana m²
49 m²
Comparar con 104 propiedades similares
en Villa Crespo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.516/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+80.2% total
USD 200.000USD 111.00011 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 111.000 → USD 200.000+80.18%

Ubicacion

Julian Alvarez 469, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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