P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 106.737
= $ 166,2 M
Cuota UVA desde $ 944.240/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Nossa Topacio

Malabia 641 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 106.737 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 109.950).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
52
Mediana precio
USD 109.950
Mediana precio/m²
USD 2.556
Mediana m²
43 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

NOSSA TOPACIO – Emprendimiento Residencial en Villa Crespo | Unidades de 1, 2, 3 y 4 Ambientes con Amenities Nossa Topacio es un nuevo emprendimiento residencial ubicado en Malabia 600, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Villa Crespo. El proyecto se destaca por su arquitectura contemporánea, su fachada innovadora y una propuesta integral de amenities que elevan la calidad de vida urbana. El edificio ofrece unidades modernas, luminosas y funcionales que van desde monoambientes hasta departamentos de 4 ambientes, con superficies aproximadas desde 45 m² hasta más de 100 m², muchas de ellas con amplios balcones y terrazas. Nossa Topacio combina diseño, confort y calidad constructiva, incorporando calefacción por piso radiante a gas, preinstalación para aire acondicionado frío-calor, agua caliente central, carpinterías de aluminio con vidrios laminados, pisos de porcelanato y cocinas equipadas con mesadas de granito o cuarzo, mobiliario moderno y grifería de primera línea. Los baños cuentan con revestimientos de porcelanato y artefactos sanitarios de alta gama. El edificio incorpora amenities pensados para el disfrute y el bienestar de sus residentes, entre los que se destacan piscina con solarium, salón de usos múltiples (SUM), gimnasio, quincho con parrilla, plaza de juegos, zona de spa, laundry y espacios verdes de descanso. Además, cuenta con ascensores automáticos de última generación y áreas comunes diseñadas con materiales de calidad. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido a múltiples medios de transporte, incluyendo la línea B de subte (estación Malabia), el ferrocarril San Martín y numerosas líneas de colectivo, además de encontrarse cerca de centros médicos, espacios gastronómicos, comercios y el reconocido Mercat Villa Crespo. Nossa Topacio representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en un barrio que continúa consolidándose como uno de los polos urbanos más dinámicos de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.353
Precio del aviso
USD 106.737
Escritura y honorarios~2%
USD 2.583
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.868
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 944.240/mes

Necesitas ingresos por $ 3.776.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.684) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada3 min · 193 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada3 min · 204 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada4 min · 234 m
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HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 146 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 155.165USD 106.73706 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  2. 06 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  3. 07 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  4. 07 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  5. 07 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  6. 08 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  7. 08 de jul de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  8. 10 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  9. 10 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  10. 10 de jul de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  11. 10 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  12. 10 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  13. 11 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  14. 11 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  15. 11 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  16. 12 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  17. 13 de jul de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  18. 13 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  19. 13 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  20. 13 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  21. 14 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  22. 14 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  23. 14 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  24. 15 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  25. 15 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  26. 15 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  27. 16 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  28. 16 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  29. 16 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  30. 17 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  31. 17 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  32. 17 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  33. 18 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  34. 18 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  35. 19 de jul de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  36. 19 de jul de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  37. 20 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  38. 20 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  39. 20 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  40. 21 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  41. 21 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  42. 21 de jul de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  43. 21 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  44. 21 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  45. 22 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  46. 22 de jul de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  47. 23 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  48. 23 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  49. 23 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  50. 25 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  51. 25 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  52. 25 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  53. 26 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  54. 26 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  55. 26 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  56. 27 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  57. 27 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  58. 28 de jul de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  59. 28 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  60. 28 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  61. 29 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  62. 29 de jul de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  63. 30 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  64. 30 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  65. 30 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  66. 31 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  67. 31 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  68. 31 de jul de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  69. 01 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  70. 01 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  71. 01 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  72. 02 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  73. 03 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  74. 03 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  75. 03 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  76. 03 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  77. 03 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  78. 04 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  79. 04 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  80. 05 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  81. 05 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  82. 05 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  83. 07 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  84. 07 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  85. 07 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  86. 08 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  87. 08 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  88. 09 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  89. 10 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  90. 10 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  91. 10 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  92. 10 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  93. 11 de ago de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  94. 11 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  95. 11 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  96. 12 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  97. 13 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  98. 13 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  99. 13 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  100. 13 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  101. 13 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  102. 14 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  103. 14 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  104. 15 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  105. 15 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  106. 15 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  107. 16 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  108. 16 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  109. 17 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  110. 17 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  111. 17 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  112. 18 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  113. 18 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  114. 18 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  115. 19 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  116. 19 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  117. 19 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  118. 20 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  119. 20 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  120. 20 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  121. 21 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  122. 21 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  123. 24 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  124. 24 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  125. 25 de ago de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  126. 25 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  127. 25 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  128. 26 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  129. 26 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  130. 27 de ago de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  131. 27 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  132. 27 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  133. 28 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  134. 28 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  135. 28 de ago de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  136. 29 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  137. 29 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  138. 29 de ago de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  139. 29 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  140. 30 de ago de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  141. 31 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  142. 01 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  143. 01 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  144. 01 de sept de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  145. 02 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  146. 02 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  147. 03 de sept de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  148. 03 de sept de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  149. 04 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  150. 04 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  151. 05 de sept de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  152. 05 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  153. 06 de sept de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  154. 06 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  155. 07 de sept de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  156. 07 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  157. 07 de sept de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  158. 08 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  159. 08 de sept de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  160. 09 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  161. 09 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  162. 09 de sept de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  163. 10 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  164. 10 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  165. 11 de sept de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  166. 13 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  167. 13 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  168. 14 de sept de 2026USD 155.165 → USD 106.737-31.21%
  169. 14 de sept de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  170. 15 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  171. 15 de sept de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  172. 16 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  173. 16 de sept de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  174. 17 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  175. 17 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  176. 17 de sept de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  177. 18 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  178. 18 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  179. 18 de sept de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  180. 19 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  181. 19 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  182. 19 de sept de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  183. 20 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  184. 20 de sept de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  185. 21 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  186. 24 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.165+45.37%
  187. 24 de sept de 2026USD 155.165 → USD 131.060-15.54%
  188. 25 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.161
Tendencia (4 semanas)
▲+19.9%
Esta propiedad
USD 106.737-28.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 106.73729 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malabia 641, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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