Emprendimiento en venta en Villa Crespo

Araoz 775

Araoz 775 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 101.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 6,3% desde el 20/09/2026 (de USD 95.000 a USD 101.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 98
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 2.759
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 98 propiedades similares

en Villa Crespo

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTOS MONO Y 2 AMBIENTES • ARAOZ 775 • ENTREGA INMEDIATA UNIDADES: -CÓMODOS DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTE DE 35 MTS HASTA 40 MTS -AMPLIOS DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES DE 61 MTS CON TOILETTE Y BAÑO COMPLETO -PLACARES CON INTERIORES -AIRES ACONDICIONADO INVERTER -AMPLIOS BALCONES CON PARRILLA -CERRADURA DIGITAL -MUY LUMINOSOS AMENITIES: -SUM CON COCINA -LAUNDRY -BICICLETERO UBICACIÓN: -ENTRE LAS AVENIDAS CÓRDOBA, SCALABRINI ORTIZ, CORRIENTES Y ESTADO DE ISRAEL -PROXIMO AL SUBTE LINEA "B" -MUCHAS LINEAS DE COLECTIVO CERCA -A 800 MTS DEL PARQUE CENTENARIO “Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.” EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.100

Precio del aviso: USD 101.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.444
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.768
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.447/mes

Necesitas ingresos por $ 3.645.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total

20 de sept de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
21 de sept de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
24 de sept de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
25 de sept de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
27 de sept de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
28 de sept de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
28 de sept de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
29 de sept de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
30 de sept de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
02 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
02 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
02 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
03 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
04 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
04 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
06 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
07 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
08 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
08 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
10 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
10 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
12 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
13 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
14 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
14 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
15 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
16 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
18 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
18 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
18 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
18 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
19 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
19 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
20 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
20 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
21 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
21 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
22 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
22 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
23 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
23 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
25 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
25 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
26 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
26 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
27 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
27 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
28 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
28 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
29 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
29 de oct de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
31 de oct de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
02 de nov de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
03 de nov de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
03 de nov de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%
04 de nov de 2026USD 101.000 → USD 95.000-5.94%
04 de nov de 2026USD 95.000 → USD 101.000+6.32%

Precios en Villa Crespo

Mediana del barrio: USD 155.000
Avisos relevados: 99
Esta propiedad: USD 101.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Crespo es USD 155.000, tomando los 99 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias