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Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 189.000
= $ 290,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Icon Boulevard Caseros

Avenida Caseros 791 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Telmo, USD 82.900 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 81.703).

Historial de precio: Suba de 2,5% desde el 29/07/2026 (de USD 80.900 a USD 82.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 81.703
Mediana m²
m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

ICON Boulevard Caseros Donde la historia se encuentra con la innovación y el diseño moderno. Ubicado en el corazón del pintoresco barrio de San Telmo, ICON Boulevard Caseros es mucho más que un desarrollo inmobiliario: es una propuesta de vida única que combina el encanto y la sofisticación con la rica tradición cultural y arquitectónica de Buenos Aires. Un Proyecto que Marca Tendencia • 11 pisos de diseño arquitectónico de categoría, pensados para satisfacer todas tus necesidades. • Planta Baja: Local comercial en doble altura, que mantiene y resalta la fachada original, respetando el patrimonio cultural del barrio. Amenities que elevan tu experiencia: • Solárium y sector parrilla en la terraza para disfrutar de momentos únicos. • Laundry en subsuelo, pensado para tu comodidad. Ubicación Privilegiada En la intersección de Avenida Caseros y Piedras, ICON Boulevard Caseros está estratégicamente situado: • Fácil acceso a los principales centros urbanos. • Rodeado de atractivos gastronómicos, culturales y comerciales. • En el icónico Boulevard Caseros, con calles adoquinadas de aire parisino, tilos que perfuman el ambiente y mesas que invitan a disfrutar al aire libre. Este entorno conserva el espíritu original del barrio, siendo el lugar perfecto para quienes valoran la calma, el arte y la herencia arquitectónica. Espacios que Inspiran Un lobby que te recibe con estilo: Acceso peatonal sobre la Avenida Caseros a través de un moderno hall de entrada en doble altura, diseñado con materiales y terminaciones de primera calidad. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes: • Amplias terrazas que integran la luz natural con un diseño moderno. • Ambientes pensados para combinar trabajo, vida diaria y ocio en perfecta armonía. • Terminaciones de excelencia que redefinen el concepto de vida urbana. ICON Boulevard Caseros: Vive la Ciudad con Estilo Cada rincón de este proyecto ha sido diseñado para quienes buscan un espacio que refleje su personalidad, optimice su tiempo y ofrezca una conexión única entre tradición y modernidad. Descubre ICON Boulevard Caseros y encuentra tu lugar en el futuro del barrio más emblemático de Buenos Aires. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.647.709/mes

Necesitas ingresos por $ 6.590.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+133.6% total
USD 189.000USD 80.90029 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  2. 29 de jul de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  3. 30 de jul de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  4. 30 de jul de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  5. 30 de jul de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  6. 31 de jul de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  7. 31 de jul de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  8. 31 de jul de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  9. 01 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  10. 01 de ago de 2026USD 80.900 → USD 189.000+133.62%
  11. 02 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  12. 03 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  13. 03 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  14. 03 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  15. 03 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  16. 03 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  17. 04 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  18. 05 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  19. 05 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  20. 07 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  21. 07 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  22. 07 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  23. 08 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  24. 08 de ago de 2026USD 80.900 → USD 189.000+133.62%
  25. 09 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  26. 09 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  27. 10 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  28. 10 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  29. 10 de ago de 2026USD 80.900 → USD 189.000+133.62%
  30. 11 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  31. 11 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  32. 11 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  33. 12 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  34. 13 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  35. 13 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  36. 13 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  37. 13 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  38. 13 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  39. 14 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  40. 15 de ago de 2026USD 80.900 → USD 189.000+133.62%
  41. 15 de ago de 2026USD 189.000 → USD 107.900-42.91%
  42. 15 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  43. 16 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  44. 16 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  45. 16 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  46. 17 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  47. 17 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  48. 17 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  49. 18 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  50. 18 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  51. 18 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  52. 19 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  53. 19 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  54. 19 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  55. 20 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  56. 20 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  57. 20 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  58. 21 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  59. 21 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  60. 24 de ago de 2026USD 107.900 → USD 80.900-25.02%
  61. 24 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  62. 24 de ago de 2026USD 107.900 → USD 80.900-25.02%
  63. 24 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  64. 24 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  65. 25 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  66. 25 de ago de 2026USD 80.900 → USD 189.000+133.62%
  67. 26 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  68. 26 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  69. 26 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  70. 27 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  71. 27 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  72. 27 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  73. 28 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  74. 28 de ago de 2026USD 80.900 → USD 189.000+133.62%
  75. 29 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  76. 29 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  77. 29 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  78. 30 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  79. 30 de ago de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  80. 30 de ago de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  81. 31 de ago de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  82. 31 de ago de 2026USD 80.900 → USD 189.000+133.62%
  83. 01 de sept de 2026USD 189.000 → USD 80.900-57.20%
  84. 01 de sept de 2026USD 80.900 → USD 107.900+33.37%
  85. 01 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  86. 02 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  87. 02 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  88. 02 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  89. 03 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  90. 03 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  91. 03 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  92. 04 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  93. 04 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  94. 05 de sept de 2026USD 107.900 → USD 82.900-23.17%
  95. 06 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  96. 06 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  97. 07 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  98. 07 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  99. 07 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  100. 08 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  101. 08 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  102. 08 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  103. 09 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  104. 09 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  105. 09 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  106. 10 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  107. 10 de sept de 2026USD 82.900 → USD 189.000+127.99%
  108. 11 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  109. 11 de sept de 2026USD 82.900 → USD 189.000+127.99%
  110. 13 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  111. 13 de sept de 2026USD 82.900 → USD 189.000+127.99%
  112. 13 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  113. 14 de sept de 2026USD 82.900 → USD 189.000+127.99%
  114. 15 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  115. 15 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  116. 15 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  117. 16 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  118. 16 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  119. 16 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%
  120. 17 de sept de 2026USD 189.000 → USD 82.900-56.14%
  121. 17 de sept de 2026USD 82.900 → USD 107.900+30.16%
  122. 17 de sept de 2026USD 107.900 → USD 189.000+75.16%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en San Telmo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 100.700
Tendencia (4 semanas)
▲+23.3%
Esta propiedad
USD 189.000+87.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Caseros 791, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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