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Emprendimiento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 100.700
= $ 155,5 M
Cuota UVA desde $ 883.284/mes · ingresos $ 3,5 M

Emprendimiento en venta en San Telmo · 2 ambientes

9 de Julio Estudios 3

Bernardo de Irigoyen 1122 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Telmo, USD 100.700 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 33,4% desde el 06/07/2026 (de USD 75.500 a USD 100.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 3.636
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en San Telmo

Descripcion

9 DE JULIO ESTUDIOS 3 Cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, distribuidas en 14 pisos. Fecha de Culminación de la Obra: Marzo 2026 Entrega para Posesión Prevista : 2do. Trimestre de 2026 VIVÍ CERCA DE TODO, INVERTÍ EN SAN TELMO. Ubicado en el barrio de San Telmo, en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1 y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan, y muy cerca de la Estación Constitución. Tiene excelente accesibilidad, próximo a los accesos de la Autopista Bs As- La Plata. Una zona de gran expansión cultural y gastronómica. En cercanía con importantes Universidades, Plaza Dorrego y Puerto Madero, entre otros. El proyecto es ideal tanto para vivienda propia como para el inversor, ya que es apto profesional y alquiler temporario. Características del Edificio: En Planta Baja local comercial, Laundry Bicicleteros. En el último piso se encuentra : SUM con parrilla Solarium con duchas. Vista abierta a la ciudad. EN EL MEJOR LUGAR DE SAN TELMO La ubicación estratégica, cerca de todo y la mejor calidad, garantizan una muy buena inversión. FORMA DE PAGO • Al Boleto 50 % del total en dólares • Saldo a la firma del otro 50%. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. PREMIUM BROKERS SAS .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.773
Precio del aviso
USD 100.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.437
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.284/mes

Necesitas ingresos por $ 3.533.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+33.4% total
USD 109.100USD 75.50006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  2. 07 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  3. 07 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  4. 08 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  5. 08 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  6. 10 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  7. 10 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  8. 10 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  9. 10 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  10. 11 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  11. 11 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  12. 12 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  13. 13 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  14. 13 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  15. 13 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  16. 14 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  17. 15 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  18. 16 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  19. 16 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  20. 17 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  21. 17 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  22. 18 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  23. 18 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  24. 19 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  25. 19 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  26. 20 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  27. 20 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  28. 21 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  29. 21 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  30. 21 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  31. 21 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  32. 22 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  33. 22 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  34. 25 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  35. 26 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  36. 27 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  37. 27 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  38. 29 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  39. 29 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  40. 30 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  41. 30 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  42. 31 de jul de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  43. 31 de jul de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  44. 01 de ago de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  45. 03 de ago de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  46. 03 de ago de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  47. 05 de ago de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  48. 07 de ago de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  49. 07 de ago de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  50. 08 de ago de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  51. 09 de ago de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  52. 10 de ago de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  53. 10 de ago de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  54. 11 de ago de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  55. 11 de ago de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  56. 12 de ago de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  57. 13 de ago de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  58. 13 de ago de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  59. 13 de ago de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  60. 14 de ago de 2026USD 109.100 → USD 75.500-30.80%
  61. 15 de ago de 2026USD 75.500 → USD 109.100+44.50%
  62. 16 de ago de 2026USD 109.100 → USD 85.500-21.63%
  63. 16 de ago de 2026USD 85.500 → USD 100.700+17.78%
  64. 19 de ago de 2026USD 100.700 → USD 85.500-15.09%
  65. 19 de ago de 2026USD 85.500 → USD 100.700+17.78%
  66. 20 de ago de 2026USD 100.700 → USD 85.500-15.09%
  67. 20 de ago de 2026USD 85.500 → USD 100.700+17.78%
  68. 21 de ago de 2026USD 100.700 → USD 85.500-15.09%
  69. 21 de ago de 2026USD 85.500 → USD 100.700+17.78%
  70. 24 de ago de 2026USD 100.700 → USD 85.500-15.09%
  71. 24 de ago de 2026USD 85.500 → USD 100.700+17.78%
  72. 25 de ago de 2026USD 100.700 → USD 85.500-15.09%
  73. 25 de ago de 2026USD 85.500 → USD 100.700+17.78%
  74. 26 de ago de 2026USD 100.700 → USD 85.500-15.09%
  75. 27 de ago de 2026USD 85.500 → USD 100.700+17.78%
  76. 29 de ago de 2026USD 100.700 → USD 85.500-15.09%
  77. 29 de ago de 2026USD 85.500 → USD 100.700+17.78%

Precios en San Telmo

Mediana del barrio
USD 102.300
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 100.700

El precio mediano de los emprendimientos en venta en San Telmo es USD 102.300, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1122, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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