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Emprendimiento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 154.400
= $ 238,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en San Telmo · 2 ambientes

9 de Julio Estudios 3

Irigoyen 1122 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Telmo, USD 154.400 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 145.000).

Historial de precio: Suba de 50,9% desde el 07/07/2026 (de USD 102.300 a USD 154.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 3.636
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en San Telmo

Descripcion

9 de Julio Estudios 3 • Un proyecto pensado para vos. Se encuentra en el barrio de San Telmo, en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1º y Av. San Juan con "ubicación estratégica", cerca de Plaza Dorrego, Puerto Madero e importantes Universidades, una zona de gran expansión cultural y gastronómica. • Excelente accesibilidad • próximo a los accesos de la Autopista Bs As- La Plata. • Moderno. • Versátil. • De gran calidad. Cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, distribuidas en 14 pisos, ideal para vivienda propia, apto profesional o alquiler temporario. En planta baja, el edificio ofrece: • Un local comercial. • Laundry. • Espacio para bicicletas , brindando mayor comodidad a sus residentes. En el último piso: • SUM. • Parrilla. • Solarium con duchas. • Vista abierta a la ciudad. Financiación: . Anticipo: 40% . Cuotas 10 cuotas. Invertí en donde todo se alinea: calidad, ubicación y rentabilidad. “Aranalfe”, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo.Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613 ).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.311
Precio del aviso
USD 154.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.736
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.702
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.473

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.354.310/mes

Necesitas ingresos por $ 5.417.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+50.9% total
USD 154.400USD 102.30006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  2. 08 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  3. 08 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  4. 10 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  5. 10 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  6. 11 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  7. 11 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  8. 12 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  9. 15 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  10. 16 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  11. 17 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  12. 18 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  13. 18 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  14. 19 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  15. 19 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  16. 20 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  17. 21 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  18. 22 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  19. 23 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  20. 25 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  21. 25 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  22. 26 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  23. 29 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  24. 30 de jul de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  25. 31 de jul de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  26. 02 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  27. 03 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  28. 04 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  29. 05 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  30. 07 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  31. 08 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  32. 09 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  33. 10 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  34. 10 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  35. 10 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  36. 11 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  37. 13 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  38. 13 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  39. 15 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  40. 16 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  41. 18 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  42. 19 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  43. 24 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  44. 26 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  45. 26 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%
  46. 28 de ago de 2026USD 154.400 → USD 102.300-33.74%
  47. 30 de ago de 2026USD 102.300 → USD 154.400+50.93%

Precios en San Telmo

Mediana del barrio
USD 105.461
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 154.400

El precio mediano de los emprendimientos en venta en San Telmo es USD 105.461, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Irigoyen 1122, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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