P Proppies
Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 100.700
= $ 155,5 M
Cuota UVA desde $ 883.284/mes · ingresos $ 3,5 M

Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente

9 de Julio - Estudios 3

BERNARDO DE IRIGOYEN 1122 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Telmo, USD 100.700 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 93.582).

Historial de precio: Suba de 1,1% desde el 15/07/2026 (de USD 99.600 a USD 100.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 93.582
Mediana precio/m²
USD 3.939
Mediana m²
31 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

El complejo 9 de Julio • Estudios 3 cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, distribuidas en 14 pisos. En PB se encontrará un local comercial, el laundry y los bicicleteros. Las unidades del primer piso disponen de amplios patios. Y en el último piso cuenta con un SUM con parrilla y Solarium con ducha con vistas 360º a la Ciudad. El edificio es apto profesional Está ubicado en el emblemático barrio de San Telmo, en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1 y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan, y muy cerca de la Estación Constitución. Tiene una excelente accesibilidad, próximo a los acceso de la Autopista Bs As • La Plata. La ubicación estratégica, cerca de todo y la mejor calidad, garantizan una muy buena inversión. Fecha estimada de entrega: Mediados de 2026. Acceso a edificio a nivel vereda. CUCICBA Matricula • 671- Tº1 • Fº26. Aclaraciones: El emprendimiento ofrecido no cuenta con plano municipal ni de propiedad horizontal aprobados, motivo por el cual podrá ser modificado total o parcialmente, cambiando esencialmente la tipología de las unidades, cantidad de las mismas, destino, etcétera, con el objetivo de cumplir con las normas nacionales, provinciales y municipales vigentes al momento de aprobarse los mencionados planos. En virtud de los expuesto, todas las imágenes publicadas pueden sufrir modificaciones sustanciales con respecto al producto definitivo. Las unidades se entregarán sin mobiliario ni elementos decorativos y con el equipamiento que conste en las especificaciones técnicas. Las medidas lineales y superficies podrán variar esencialmente y estarán ajustadas a lo que establezca el plano municipal y de propiedad horizontal aprobados. Aviso legal: Este emprendimiento no es desarrollado, administrado, ni construido por la firma FERA ni por ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes, por lo que la firma FERA no asume responsabilidad alguna, directa o indirecta, por la construcción, desarrollo, finalización, etc. de este desarrollo inmobiliario, al igual que ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.773
Precio del aviso
USD 100.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.437
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.284/mes

Necesitas ingresos por $ 3.533.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
Mercado1 min · 68 m
Minimarket3 min · 162 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8663 min · 207 m
Educacion · 78 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 93 m
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Catamarca1 min · 33 m
Cantero Central Provincia de Catamarca1 min · 92 m
Cantero Central Provincia de Catamarca2 min · 110 m
Salud · 20 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 283 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 345 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.1% total
USD 100.700USD 99.60015 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  2. 16 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  3. 16 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  4. 17 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  5. 17 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  6. 18 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  7. 18 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  8. 19 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  9. 19 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  10. 20 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  11. 20 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  12. 21 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  13. 21 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  14. 21 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  15. 21 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  16. 22 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  17. 22 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  18. 23 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  19. 23 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  20. 25 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  21. 25 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  22. 26 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  23. 26 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  24. 27 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  25. 27 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  26. 28 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  27. 28 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  28. 29 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  29. 29 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  30. 30 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  31. 30 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  32. 31 de jul de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  33. 31 de jul de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  34. 01 de ago de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  35. 03 de ago de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%
  36. 03 de ago de 2026USD 100.700 → USD 99.600-1.09%
  37. 05 de ago de 2026USD 99.600 → USD 100.700+1.10%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.700
Tendencia (4 semanas)
▲+23.3%
Esta propiedad
USD 100.7000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100.70020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BERNARDO DE IRIGOYEN 1122, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 100.700
Emprendimiento en venta
WhatsApp