P Proppies
Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 128.000
= $ 195,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Piedras 1684 - San Telmo - Capital Federal

Piedras al 1684 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Telmo, USD 128.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 84.403).

Historial de precio: Suba de 70,7% desde el 06/07/2026 (de USD 75.000 a USD 128.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 84.403
Mediana precio/m²
USD 3.402
Mediana m²
31 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-CES-CES-15) Unidades de 1,2 y 3 ambientes Piedras 1684 es un edificio que fusiona la arquitectura clásica con la contemporánea.Conservando la fachada de una clásica del siglo pasado, serán 5 pisos con unidades de 1,2 y 3 ambientes.Piedras 1684 es un edificio que fusiona la arquitectura clásica con la contemporánea.Conservando la fachada de una clásica del siglo pasado, serán 5 pisos con unidades de 1,2 y 3 ambientes. La ubicación es estratégica entre los barrios de San Telmo y Barracas, en las inmediaciones de numerosos parques ( Lezama, Plaza Dorrego). A pocas cuadras del subte C, y a mts del metro bus! También se encuentra cerca de otros puntos tales como Puerto Madero, La boca, etc!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.074/mes

Necesitas ingresos por $ 4.436.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 263 m
La Nueva San Telmo5 min · 308 m
Coto · Peru 14965 min · 325 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada1 min · 93 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica2 min · 114 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Casa Cuna6 min · 359 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires6 min · 371 m
Plaza Casa Cuna6 min · 383 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 254 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 263 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+70.7% total
USD 128.000USD 75.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 75.000 → USD 128.000+70.67%
  2. 07 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  3. 07 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  4. 07 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  5. 08 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  6. 08 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  7. 10 de jul de 2026USD 122.000 → USD 75.000-38.52%
  8. 10 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  9. 10 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  10. 10 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  11. 10 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  12. 10 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  13. 11 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  14. 11 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  15. 11 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  16. 12 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  17. 13 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  18. 13 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  19. 13 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  20. 13 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  21. 13 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  22. 14 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  23. 14 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  24. 14 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  25. 15 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  26. 15 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  27. 15 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  28. 16 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  29. 16 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  30. 16 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  31. 17 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  32. 17 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  33. 17 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  34. 18 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  35. 18 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  36. 18 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  37. 19 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  38. 19 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  39. 19 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  40. 20 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  41. 20 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  42. 20 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  43. 21 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  44. 21 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  45. 21 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  46. 22 de jul de 2026USD 128.000 → USD 122.000-4.69%
  47. 22 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  48. 23 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  49. 23 de jul de 2026USD 75.000 → USD 128.000+70.67%
  50. 25 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  51. 25 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  52. 25 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  53. 26 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  54. 26 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  55. 26 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  56. 27 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  57. 27 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  58. 27 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  59. 28 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  60. 28 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  61. 28 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  62. 29 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  63. 29 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  64. 29 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  65. 30 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  66. 30 de jul de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  67. 30 de jul de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  68. 31 de jul de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  69. 31 de jul de 2026USD 75.000 → USD 128.000+70.67%
  70. 01 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  71. 01 de ago de 2026USD 75.000 → USD 128.000+70.67%
  72. 02 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  73. 03 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  74. 03 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  75. 03 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  76. 03 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  77. 03 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  78. 04 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  79. 04 de ago de 2026USD 75.000 → USD 128.000+70.67%
  80. 05 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  81. 05 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  82. 05 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  83. 07 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  84. 07 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  85. 07 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  86. 08 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  87. 09 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  88. 10 de ago de 2026USD 122.000 → USD 75.000-38.52%
  89. 10 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  90. 11 de ago de 2026USD 122.000 → USD 75.000-38.52%
  91. 11 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  92. 11 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  93. 13 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  94. 13 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  95. 13 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  96. 13 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  97. 13 de ago de 2026USD 75.000 → USD 128.000+70.67%
  98. 14 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  99. 14 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  100. 15 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  101. 15 de ago de 2026USD 128.000 → USD 122.000-4.69%
  102. 15 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  103. 16 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  104. 16 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  105. 16 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  106. 17 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  107. 17 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  108. 17 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  109. 18 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  110. 18 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  111. 19 de ago de 2026USD 122.000 → USD 75.000-38.52%
  112. 19 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  113. 19 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  114. 20 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  115. 20 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  116. 21 de ago de 2026USD 122.000 → USD 75.000-38.52%
  117. 21 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  118. 24 de ago de 2026USD 122.000 → USD 75.000-38.52%
  119. 24 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  120. 25 de ago de 2026USD 122.000 → USD 75.000-38.52%
  121. 25 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  122. 25 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  123. 26 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  124. 26 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  125. 26 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  126. 27 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  127. 27 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  128. 27 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  129. 28 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  130. 28 de ago de 2026USD 75.000 → USD 128.000+70.67%
  131. 29 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  132. 29 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  133. 29 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  134. 30 de ago de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  135. 30 de ago de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  136. 30 de ago de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  137. 01 de sept de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  138. 01 de sept de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  139. 01 de sept de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  140. 02 de sept de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  141. 02 de sept de 2026USD 75.000 → USD 128.000+70.67%
  142. 03 de sept de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  143. 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  144. 03 de sept de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%
  145. 04 de sept de 2026USD 128.000 → USD 75.000-41.41%
  146. 04 de sept de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  147. 05 de sept de 2026USD 122.000 → USD 75.000-38.52%
  148. 06 de sept de 2026USD 75.000 → USD 122.000+62.67%
  149. 06 de sept de 2026USD 122.000 → USD 128.000+4.92%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.700
Tendencia (4 semanas)
▲+36.5%
Esta propiedad
USD 128.000+27.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 128.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Piedras al 1684, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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