P Proppies
Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 107.145
= $ 163,4 M
Cuota UVA desde $ 928.373/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Lezzama

Defensa 1635 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Telmo, USD 107.145 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 84.403).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 84.403
Mediana precio/m²
USD 3.402
Mediana m²
31 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

LEZZAMA – Defensa 1635 Donde nacen tus nuevas historias, un proyecto destacado en la zona. Lezzama cuenta con un diseño propio y contemporáneo que integra dos alas conectadas por un gran espacio verde interno. Con una fuerte apuesta por la eficiencia y el bienestar, el diseño moderno de su fachada se integra de manera natural con el contacto urbano del barrio. El edificio se desarrolla en un terreno pasante, con impactantes frentes sobre Defensa y Bolivar. • 2 modulos independientes • 108 unidades, Amplias y luminosas unidades de 1, 2 & 3 ambientes con parrillas privadas, vistas abiertas y ventiladas • Cocheras en subsuelo • 2 Locales Comerciales • + de 1.000 m2 de amenities En una de las zonas con más historia y futuro de Buenos Aires, Lezzama potencia tu vida en una ciudad vibrante y llena de cosas para hacer. Ubicado en una manzana única de San Telmo, Lezzama combina calidad de espacio, ubicación, un mundo de amenities y conectividad con las ventajas de vivir en uno de los barrios con más magia de Buenos Aires. A pasos del polo gastronómico de Av. Caseros, el universo de San Telmo, la tranquilidad de Barracas, las galerías de arte y pasión de La Boca. Una zona llena de vida nocturna, cultura y tradición donde se puede disfrutar el verde y el aire del Parque Lezama y la sofisticación de Puerto Madero. • Servicios Front desk con concierge. Seguridad privada 24hrs. Circuito cerrado TV. Control de acceso biométrico. Grupo electrógeno. Ascensores de alta velocidad. WIFI en áreas comunes. Equipo de intendencia y mantenimiento exclusivos. Depósito para e-commerce y delivery. Cocheras de fácil acceso. Parking de cortesía. Estación de carga para vehículos eléctricos. Bike Parking. Bauleras. • Espacios para disfrutar 24/7 Imponente Lobby de doble altura. Área de Coworking. SUM de 300m2 con terrazas propias. Parrilla para eventos. Roof-Top de 300m2 para esparcimiento. Área de Piscina para niños. Piscina de 20 metros de largo. Solarium con reposeras y camastros. Imponente GYM de última generación. Sala de Yoga. Vestuarios. Amplio Laundry. Área de Lavadero de autos • Terminaciones Cerramientos de alta prestación con vidrios DVH (doble vidrio hermético). Acondicionadores de aire split frío/calor de primera calidad en todos los ambientes. Pisos de porcelanato de primera calidad. Cocinas con mesada de silestone o similar. Hornos y anafes de primera línea. Muebles bajo mesada. Grifería monocomando marca FV o similar. Baños con revestimiento de porcelanato. Griferías marca FV o similar. Sanitarios de loza marca Ferrum o similar. Puertas interiores de madera pintadas. Parrilla propia en cada unidad. Canalización y cajas para TE externo y TV por cable en todos los ambientes. • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.799
Precio del aviso
USD 107.145
Escritura y honorarios~2%
USD 2.593
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.186

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.373/mes

Necesitas ingresos por $ 3.713.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.786) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 49 en la zona
La Bohemia3 min · 223 m
Autoservicio La nueva fortaleza de San Telmo4 min · 246 m
La Mini4 min · 276 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DEFENSA · adultos · publica4 min · 245 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica5 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Parque Lezama2 min · 137 m
Plazoleta Carlos Di Sarli5 min · 293 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 384 m
Salud · 17 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 241 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 252 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 173.685USD 107.14506 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  2. 06 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  3. 07 de jul de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  4. 07 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  5. 08 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  6. 08 de jul de 2026USD 107.145 → USD 135.659+26.61%
  7. 10 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  8. 10 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  9. 10 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  10. 10 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  11. 10 de jul de 2026USD 107.145 → USD 135.659+26.61%
  12. 11 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  13. 11 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  14. 11 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  15. 12 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  16. 13 de jul de 2026USD 107.145 → USD 135.659+26.61%
  17. 13 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  18. 13 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  19. 13 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  20. 14 de jul de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  21. 15 de jul de 2026USD 173.685 → USD 107.145-38.31%
  22. 15 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  23. 15 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  24. 16 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  25. 16 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  26. 17 de jul de 2026USD 173.685 → USD 107.145-38.31%
  27. 17 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  28. 17 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  29. 18 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  30. 18 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  31. 18 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  32. 19 de jul de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  33. 19 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  34. 20 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  35. 20 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  36. 20 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  37. 21 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  38. 21 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  39. 21 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  40. 23 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  41. 23 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  42. 23 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  43. 25 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  44. 25 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  45. 25 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  46. 26 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  47. 26 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  48. 26 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  49. 27 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  50. 27 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  51. 27 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  52. 28 de jul de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  53. 28 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  54. 29 de jul de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  55. 29 de jul de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  56. 29 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  57. 30 de jul de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  58. 30 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  59. 31 de jul de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  60. 31 de jul de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  61. 02 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  62. 03 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  63. 03 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  64. 03 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  65. 03 de ago de 2026USD 107.145 → USD 135.659+26.61%
  66. 04 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  67. 04 de ago de 2026USD 107.145 → USD 135.659+26.61%
  68. 05 de ago de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  69. 05 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  70. 07 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  71. 07 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  72. 07 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  73. 08 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  74. 08 de ago de 2026USD 107.145 → USD 135.659+26.61%
  75. 09 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  76. 10 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  77. 10 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  78. 10 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  79. 10 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  80. 11 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  81. 13 de ago de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  82. 13 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  83. 13 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  84. 13 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  85. 13 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  86. 14 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  87. 14 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  88. 15 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  89. 15 de ago de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  90. 15 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  91. 16 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  92. 16 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  93. 16 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  94. 17 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  95. 17 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  96. 17 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  97. 18 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  98. 18 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  99. 18 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  100. 19 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  101. 19 de ago de 2026USD 107.145 → USD 135.659+26.61%
  102. 20 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  103. 20 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  104. 20 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  105. 21 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  106. 24 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  107. 25 de ago de 2026USD 173.685 → USD 107.145-38.31%
  108. 25 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  109. 25 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  110. 26 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  111. 26 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  112. 26 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  113. 27 de ago de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  114. 28 de ago de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  115. 28 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  116. 29 de ago de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  117. 29 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  118. 30 de ago de 2026USD 135.659 → USD 173.685+28.03%
  119. 30 de ago de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  120. 01 de sept de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  121. 01 de sept de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  122. 01 de sept de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  123. 02 de sept de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  124. 02 de sept de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  125. 02 de sept de 2026USD 173.685 → USD 135.659-21.89%
  126. 03 de sept de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  127. 03 de sept de 2026USD 107.145 → USD 135.659+26.61%
  128. 04 de sept de 2026USD 135.659 → USD 107.145-21.02%
  129. 04 de sept de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  130. 05 de sept de 2026USD 173.685 → USD 107.145-38.31%
  131. 05 de sept de 2026USD 107.145 → USD 173.685+62.10%
  132. 06 de sept de 2026USD 173.685 → USD 107.145-38.31%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.700
Tendencia (4 semanas)
▲+36.5%
Esta propiedad
USD 107.145+6.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 107.14520 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Defensa 1635, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas