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Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 164.050
= $ 253,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Venta 1 y 2 Amb San Telmo en Contruccion Amenities

Tacuarí 900 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Telmo, USD 164.050 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,9% por encima de la mediana del set (USD 91.202).

Historial de precio: Suba de 94,4% desde el 06/07/2026 (de USD 84.403 a USD 164.050): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 91.202
Mediana precio/m²
USD 3.939
Mediana m²
31 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

ENTREGA OCTUBRE 2026 FORMA DE PAGO: ANTICIPO 30 % y 24 CUOTAS EN DOLARES El proyecto se desarrolla en 7 plantas con 11 unidades por nivel. Las unidades son monoambientes y dos ambientes. COCHERAS OPCIONAL en planta baja, entrada por Estados Unidos. Todas las unidades tienen Balcón Amenities: SUM en planta baja Business office Espacio preparado para Laundry Terraza • Solarium Bicicletero Detalles técnicos y de terminaciones: Sistema Constructivo • Estructura de hormigón armado. • Albañilería tradicional de mampostería y ladrillos cerámicos. • Exteriores acabados en revestimiento plástico de Romano Fino. • Instalaciones pluvial y sanitaria en polipropileno por termofusión. • Instalación de cañerías y accesorios para gas en Polietileno y acero unidos por termofusión para termotanques de agua caliente central. • Acabados interiores en revoque fratazado preparados para recibir enduido y pintura. Cocinas integradas • Piso y revestimiento cerámico. • Anafe Eléctrico de dos hornallas • Mueble de cocina en melamina, bajo mesada y estantes. • Mesadas de granito con bacha de acero inoxidable. • Grifería de cocina monocomando marca Fv o similar. Baños • Piso y revestimiento cerámico. • Griferías marca Fv o similar. • Vanitorys. • Bañeras metálicas esmaltadas. • Artefactos sanitarios Roca o Ferrum. Espacio General • Pisos cerámicos. • Frentes de placares en aluminio y melamina. • Preinstalación para recibir aire acondicionado (sin provisión de equipo). • Carpintería exterior corrediza de aluminio anodizado línea Módena, barandas de balcones y divisores en marco de aluminio y vidrios de seguridad. • Carpinterías interiores con marcos de chapa doblada y hojas tableros de madera pantografiadas. • Herrajes y manijones de entrada de bronce platil. Servicios • Servicio de agua caliente central a gas por termotanques de alta recuperación marca Rheem o similar. • Calefacción individual por aire acondicionado (sin provisión de equipo). • Sistema de portero eléctrico Netyer o similar. • Ascensores con cabina acero inoxidable de última generación. • Hall de entrada con detalles de decoración e iluminación por neonled. Zona Turística, Universidades, UADE a 2 cuadras, Bares tradicionales, Restaurant, etc. Medios de Transporte: Colectivos: 2, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 39, 45, 46, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 86, 91, 96, 98, 100, 126, 129, 195 Subtes (Metro): INDEPENDENCIA (Línea C), INDEPENDENCIA (Línea E), SAN JUAN (Línea C)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.831
Precio del aviso
USD 164.050
Escritura y honorarios~2%
USD 3.970
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.871
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.954/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.013) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+94.4% total
USD 164.050USD 84.40306 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  2. 07 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  3. 07 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  4. 08 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  5. 08 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  6. 10 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  7. 10 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  8. 10 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  9. 10 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  10. 11 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  11. 13 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  12. 13 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  13. 14 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  14. 15 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  15. 15 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  16. 16 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  17. 16 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  18. 17 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  19. 17 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  20. 18 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  21. 18 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  22. 19 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  23. 20 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  24. 21 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  25. 21 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  26. 25 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  27. 25 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  28. 26 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  29. 29 de jul de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  30. 30 de jul de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  31. 03 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  32. 03 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  33. 03 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  34. 04 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  35. 05 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  36. 07 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  37. 07 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  38. 08 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  39. 08 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  40. 10 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  41. 10 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  42. 11 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  43. 13 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  44. 13 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  45. 15 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  46. 16 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  47. 16 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  48. 17 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  49. 18 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  50. 19 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  51. 20 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  52. 21 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  53. 24 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  54. 25 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  55. 25 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  56. 27 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  57. 27 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  58. 28 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  59. 28 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%
  60. 29 de ago de 2026USD 164.050 → USD 84.403-48.55%
  61. 30 de ago de 2026USD 84.403 → USD 164.050+94.37%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.700
Tendencia (4 semanas)
▲+36.5%
Esta propiedad
USD 164.050+62.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 164.05020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tacuarí 900, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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