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Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 53.200
= $ 81,1 M
Cuota UVA desde $ 460.959/mes · ingresos $ 1,8 M

Emprendimiento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Urban Nature Paseo Colón 1062 - San Telmo - Capital Federal

Avenida Paseo Colón al 1062 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Telmo, USD 72.500 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por debajo de la mediana del set (USD 103.080): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 103.081
Mediana precio/m²
USD 3.939
Mediana m²
31 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-QUB-QCO-40) //// EDIFICIO TERMINADO ///// • 15 pisos | Local comercial en PB. • 90 unidades, monoambientes y estudios de 24m2 a 38m2. • Apto profesional. • Frente OESTE y contrafrente VISTA rio. TODO LUZ. • ZONA Turismo / Universidades / Puerto Madero / Accesos • Amenities: gimnasio y patio en subsuelo, bike parking en planta baja, sum y laundry en piso 14, solárium y terraza verde en terraza. • PAGO AL CONTADO • Detalle técnico: pisos de porcelanato, cielorraso yeso aplicado y hormigón visto, pre instalación para aire acondicionado, agua caliente central, carpintería de aluminio, muebles de cocina en melamina, mesada en Silestone blanco, anafe eléctrico 2 hornallas, revestimiento cerámico, sanitario línea Roca o Ferrum, grifería FV o similar 1era línea. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.993
Precio del aviso
USD 53.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.287
Sellos y tasas~1.75%
USD 931
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.575

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.959/mes

Necesitas ingresos por $ 1.843.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.6% total
USD 120.000USD 53.20006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  2. 07 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  3. 08 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  4. 10 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  5. 10 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  6. 10 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  7. 10 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  8. 11 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  9. 11 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  10. 12 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  11. 13 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  12. 13 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  13. 13 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  14. 14 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  15. 14 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  16. 15 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  17. 15 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  18. 16 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  19. 17 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  20. 18 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  21. 18 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  22. 19 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  23. 19 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  24. 20 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  25. 20 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  26. 21 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  27. 21 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  28. 21 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  29. 21 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  30. 22 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  31. 22 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  32. 23 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  33. 23 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  34. 25 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  35. 25 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  36. 26 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  37. 26 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  38. 27 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  39. 27 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  40. 28 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  41. 28 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  42. 29 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  43. 29 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  44. 30 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  45. 30 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  46. 31 de jul de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  47. 31 de jul de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  48. 01 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  49. 03 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  50. 03 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  51. 03 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  52. 04 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  53. 05 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  54. 07 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  55. 07 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  56. 08 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  57. 09 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  58. 10 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  59. 10 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  60. 11 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  61. 11 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  62. 12 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  63. 13 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  64. 13 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  65. 13 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  66. 14 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  67. 14 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  68. 15 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  69. 15 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  70. 16 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  71. 16 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  72. 17 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  73. 17 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  74. 18 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  75. 18 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  76. 19 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  77. 19 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  78. 20 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  79. 20 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  80. 21 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  81. 21 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  82. 24 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  83. 24 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  84. 24 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  85. 24 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  86. 25 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  87. 25 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  88. 26 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  89. 26 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  90. 27 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  91. 29 de ago de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  92. 30 de ago de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  93. 01 de sept de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  94. 02 de sept de 2026USD 120.000 → USD 72.500-39.58%
  95. 02 de sept de 2026USD 72.500 → USD 120.000+65.52%
  96. 03 de sept de 2026USD 120.000 → USD 53.200-55.67%
  97. 03 de sept de 2026USD 53.200 → USD 120.000+125.56%
  98. 04 de sept de 2026USD 120.000 → USD 53.200-55.67%
  99. 04 de sept de 2026USD 53.200 → USD 120.000+125.56%
  100. 05 de sept de 2026USD 120.000 → USD 53.200-55.67%
  101. 05 de sept de 2026USD 53.200 → USD 120.000+125.56%
  102. 06 de sept de 2026USD 120.000 → USD 53.200-55.67%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.700
Tendencia (4 semanas)
▲+36.5%
Esta propiedad
USD 53.200-47.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 53.20020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Paseo Colón al 1062, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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