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Emprendimiento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 150.000
= $ 231,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente

Monasterio 157

MONASTERIO 157 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Parque Patricios, USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 135.408).

Historial de precio: Suba de 178,3% desde el 06/07/2026 (de USD 53.900 a USD 150.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.408
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Patricios

Descripcion

Edificio ubicado frente al Parque Florentino Ameghino, un singular pulmón verde urbano, desde donde se aprecian 46 622 M2 de espacios verdes y frondosas arboledas que transmiten esa sensación de paz y tranquilidad que solo la naturaleza te brinda El edificio: • 35 departamentos distribuidos en 9 pisos • Estudios de 21 m2 • Monoambientes desde 33,55 m2 totales hasta 59 m2 totales • Departamentos de 2,3,4 y 5 ambientes • Bajas expensas Las unidades: Son aptas para uso profesional y se entregan con: • Solados interiores de porcelanato símil madera • Carpinterías de aluminio Módena o símil • Mesadas de granito con bacha de acero inoxidable • Grifería de cocina monocomando fv arizona o símil • Baños con artefactos Ferrum bari o símil • Griferías de baño monocomando Fv o símil • Frentes de placar de melamina • Muebles de cocina de melamina • Artefactos de cocina eléctricos • Termotanque eléctrico • Preinstalación de aire acondicionado • Conexión para lavarropas El barrio: Parque Patricios es uno de los barrios con mayor Proyección y desarrollo urbanístico de CABA, gracias a un impulso gubernamental y empresarial sin precedentes, en donde la sede de gobierno, los ministerios y el distrito tecnológico le han dado un crecimiento exponencial, jerarquía, mayor seguridad y bienestar al barrio. Entorno barrial: Plazas y parques Línea H de Subte a 300 metros, METROBUS SUR (uniendo Puente la Noria con 9 de Julio) 11 hospitales de todas las especialidades, públicos y privados, todo en un radio de 15 cuadras a la redonda Más 50 colegios privados y 250 estatales Todos los bancos y amplia red de cajeros Reconocidas Franquicias Amplia variedad gastronómica Gran variedad de comercios de primer nivel Fecha de entrega abril/mayo 2025 Hace tu consulta y nos ponemos en contacto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.352/mes

Necesitas ingresos por $ 5.257.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros4 min · 274 m
Dia · Avenida Caseros 20687 min · 467 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto8 min · 510 m
Educacion · 48 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°09 · otros · publica5 min · 339 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica5 min · 339 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica5 min · 339 m
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Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri8 min · 492 m
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Salud · 18 en la zona
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CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado6 min · 357 m
INSTITUTO DE TRASPLANTE · hospital/clinica · publico7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+178.3% total
USD 204.000USD 53.90006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 53.900 → USD 116.500+116.14%
  2. 07 de jul de 2026USD 116.500 → USD 53.900-53.73%
  3. 07 de jul de 2026USD 53.900 → USD 116.500+116.14%
  4. 07 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  5. 07 de jul de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  6. 08 de jul de 2026USD 150.000 → USD 53.900-64.07%
  7. 08 de jul de 2026USD 53.900 → USD 116.500+116.14%
  8. 08 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  9. 08 de jul de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  10. 10 de jul de 2026USD 150.000 → USD 53.900-64.07%
  11. 10 de jul de 2026USD 53.900 → USD 116.500+116.14%
  12. 10 de jul de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  13. 10 de jul de 2026USD 150.000 → USD 53.900-64.07%
  14. 10 de jul de 2026USD 53.900 → USD 116.500+116.14%
  15. 10 de jul de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  16. 11 de jul de 2026USD 150.000 → USD 53.900-64.07%
  17. 11 de jul de 2026USD 53.900 → USD 116.500+116.14%
  18. 11 de jul de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  19. 12 de jul de 2026USD 150.000 → USD 53.900-64.07%
  20. 13 de jul de 2026USD 53.900 → USD 116.500+116.14%
  21. 13 de jul de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  22. 13 de jul de 2026USD 150.000 → USD 53.900-64.07%
  23. 13 de jul de 2026USD 53.900 → USD 116.500+116.14%
  24. 13 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  25. 13 de jul de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  26. 14 de jul de 2026USD 150.000 → USD 53.900-64.07%
  27. 14 de jul de 2026USD 53.900 → USD 116.500+116.14%
  28. 14 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  29. 15 de jul de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  30. 15 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  31. 15 de jul de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  32. 16 de jul de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  33. 16 de jul de 2026USD 82.800 → USD 150.000+81.16%
  34. 17 de jul de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  35. 17 de jul de 2026USD 82.800 → USD 150.000+81.16%
  36. 18 de jul de 2026USD 150.000 → USD 116.500-22.33%
  37. 18 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  38. 18 de jul de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  39. 19 de jul de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  40. 19 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  41. 19 de jul de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  42. 20 de jul de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  43. 20 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  44. 20 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  45. 21 de jul de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  46. 21 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  47. 21 de jul de 2026USD 116.500 → USD 82.800-28.93%
  48. 21 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  49. 21 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  50. 22 de jul de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  51. 22 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  52. 23 de jul de 2026USD 116.500 → USD 82.800-28.93%
  53. 23 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  54. 23 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  55. 23 de jul de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  56. 25 de jul de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  57. 25 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  58. 25 de jul de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  59. 26 de jul de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  60. 26 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  61. 26 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  62. 26 de jul de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  63. 27 de jul de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  64. 27 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  65. 27 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  66. 28 de jul de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  67. 28 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  68. 28 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  69. 28 de jul de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  70. 29 de jul de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  71. 29 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  72. 29 de jul de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  73. 30 de jul de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  74. 30 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  75. 30 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  76. 31 de jul de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  77. 31 de jul de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  78. 31 de jul de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  79. 31 de jul de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  80. 01 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  81. 01 de ago de 2026USD 82.800 → USD 150.000+81.16%
  82. 03 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  83. 03 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  84. 03 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  85. 03 de ago de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  86. 03 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  87. 03 de ago de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  88. 04 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  89. 04 de ago de 2026USD 82.800 → USD 150.000+81.16%
  90. 05 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  91. 05 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  92. 07 de ago de 2026USD 116.500 → USD 82.800-28.93%
  93. 07 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  94. 07 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  95. 07 de ago de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  96. 08 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  97. 09 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  98. 10 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  99. 10 de ago de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  100. 10 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  101. 11 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  102. 11 de ago de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  103. 12 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  104. 13 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  105. 13 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  106. 13 de ago de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  107. 13 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  108. 13 de ago de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  109. 14 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  110. 14 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  111. 15 de ago de 2026USD 116.500 → USD 82.800-28.93%
  112. 15 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  113. 15 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  114. 15 de ago de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  115. 16 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  116. 16 de ago de 2026USD 82.800 → USD 150.000+81.16%
  117. 17 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  118. 17 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  119. 17 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  120. 17 de ago de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  121. 18 de ago de 2026USD 150.000 → USD 116.500-22.33%
  122. 18 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  123. 19 de ago de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  124. 20 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  125. 21 de ago de 2026USD 116.500 → USD 82.800-28.93%
  126. 21 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  127. 21 de ago de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  128. 24 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  129. 24 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  130. 24 de ago de 2026USD 116.500 → USD 82.800-28.93%
  131. 24 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  132. 25 de ago de 2026USD 116.500 → USD 82.800-28.93%
  133. 25 de ago de 2026USD 82.800 → USD 204.000+146.38%
  134. 25 de ago de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  135. 26 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  136. 26 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  137. 26 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  138. 27 de ago de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  139. 28 de ago de 2026USD 82.800 → USD 150.000+81.16%
  140. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  141. 29 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  142. 29 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  143. 29 de ago de 2026USD 204.000 → USD 82.800-59.41%
  144. 29 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  145. 29 de ago de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  146. 29 de ago de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%
  147. 30 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  148. 30 de ago de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  149. 30 de ago de 2026USD 116.500 → USD 150.000+28.76%
  150. 31 de ago de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  151. 31 de ago de 2026USD 82.800 → USD 150.000+81.16%
  152. 01 de sept de 2026USD 150.000 → USD 116.500-22.33%
  153. 02 de sept de 2026USD 116.500 → USD 82.800-28.93%
  154. 02 de sept de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  155. 03 de sept de 2026USD 116.500 → USD 82.800-28.93%
  156. 03 de sept de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
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  160. 05 de sept de 2026USD 82.800 → USD 204.000+146.38%
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  209. 27 de sept de 2026USD 150.000 → USD 116.500-22.33%
  210. 27 de sept de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
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  212. 28 de sept de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
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  221. 02 de oct de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
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  253. 15 de oct de 2026USD 82.800 → USD 150.000+81.16%
  254. 16 de oct de 2026USD 150.000 → USD 82.800-44.80%
  255. 16 de oct de 2026USD 82.800 → USD 116.500+40.70%
  256. 16 de oct de 2026USD 116.500 → USD 204.000+75.11%
  257. 16 de oct de 2026USD 204.000 → USD 150.000-26.47%

Ubicacion

MONASTERIO 157, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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