Indice Proppies · Parque Patricios, CABA
En Parque Patricios, el 2 ambientes pide US$ 74.900 y cierra en US$ 68.900.
Lo residencial tarda 53 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
126 en venta y 11 en alquiler. De lo nuevo: 52% departamentos · 20% ph · 18% terrenos.
en 30 dias
Es el 5,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 20 avisos ajusto. 54 en venta, 11 en alquiler.
esta semana
218 se vendieron o retiraron y 41 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 68.250 58 avisos | US$ 60.950 184 cierres | US$ 71.000 – 77.630 | $ 600.000 33 avisos | 7,0% |
| 2 ambientes | US$ 74.900 117 avisos | US$ 68.900 254 cierres | US$ 88.750 – 108.430 | $ 700.000 23 avisos | 7,3% |
| 3 ambientes | US$ 99.000 137 avisos | US$ 83.500 252 cierres | US$ 115.000 – 140.000 | $ 785.000 20 avisos | 7,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 150.000 66 avisos | US$ 129.999 115 cierres | US$ 170.000 – 237.400 | s/d | 6,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,0% al 7,8% segun el tamaño.
Lo comercial en Parque Patricios: Oficinas : US$ 510.000 venta · US$ 5.982/mes alquiler · Locales : US$ 430.000 venta · $ 2.575.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 17.700 venta · Galpones : US$ 700.000 venta · $ 5.500.000/mes alquiler
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 7,2% en dolares y el alquiler subio 7,7% en pesos.
Quien opera en el barrio
35 inmobiliarias publican en Parque Patricios. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate - Investment | 31 | ★ 4,3 (35) | 18 dias |
| 2 | De la Torre Inmobiliaria | 59 | ★ 5,0 (1) | 68 dias |
| 3 | YACOUB REAL ESTATE | 39 | ★ 4,5 (50) | 53 dias |
| 4 | Remax Nativo | 22 | ★ 4,1 (69) | 29 dias |
| 5 | inred | 25 | ★ 3,9 (8) | 48 dias |
| 6 | REMAX Total I | 19 | ★ 4,5 (268) | 12 dias |
| 7 | REMAX Parque | 14 | ★ 4,9 (83) | 26 dias |
| 8 | MUDAFY ONE | 17 | ★ 5,0 (23) | s/d |
| 9 | RE/MAX Total Pilar | 16 | ★ 4,5 (258) | 28 dias |
| 10 | Puebla Inmobiliaria-Constructora S.R.L. | 47 | ★ 4,6 (33) | 77 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.