Indice Proppies · Parque Patricios, CABA
En Parque Patricios, el 2 ambientes pide US$ 72.000 y cierra en US$ 65.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
169 en venta y 32 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 20 avisos ajusto. 78 en venta, 19 en alquiler.
esta semana
226 se vendieron o retiraron y 71 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 70.000 123 avisos | US$ 56.000 99 cierres | US$ 76.000 – 83.020 | $ 600.000 28 avisos | 7,3% |
| 2 ambientes | US$ 72.000 217 avisos | US$ 65.000 115 cierres | US$ 90.000 – 119.000 | $ 635.000 38 avisos | 7,5% |
| 3 ambientes | US$ 88.000 190 avisos | US$ 79.800 131 cierres | US$ 103.756 – 125.000 | $ 785.000 34 avisos | 8,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 164.500 88 avisos | US$ 125.000 53 cierres | US$ 170.000 – 237.400 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 7,3% al 8,3% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 24% de la oferta de Parque Patricios no es vivienda.
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 3,0% en dolares y el alquiler bajo 2,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
32 inmobiliarias publican en Parque Patricios. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate & Investment | 34 | ★ 4,3 (35) | 19 dias |
| 2 | Damico Propiedades | 31 | ★ 4,5 (62) | s/d |
| 3 | De la Torre Inmobiliaria | 60 | ★ 5,0 (1) | s/d |
| 4 | Yacoub | 25 | ★ 4,5 (290) | 21 dias |
| 5 | RE/MAX Urbana | 22 | ★ 4,5 (154) | 29 dias |
| 6 | JLL | 20 | ★ 4,6 (32) | s/d |
| 7 | YACOUB REAL ESTATE | 30 | ★ 4,5 (50) | 61 dias |
| 8 | Remax Nativo | 16 | ★ 4,1 (69) | 30 dias |
| 9 | Puebla Inmobiliaria-Constructora S.R.L. | 62 | s/d | s/d |
| 10 | SPINELLI PROPIEDADES | 29 | ★ 4,6 (1190) | 51 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.