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Emprendimiento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 187.132
= $ 286,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Emprendimiento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente

Dean Funes - Dean Funes 2138

Dean Funes 2138 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Parque Patricios, USD 187.132 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por encima de la mediana del set (USD 150.000).

Historial de precio: Suba de 164,5% desde el 06/07/2026 (de USD 70.744 a USD 187.132): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 150.000
Mediana m²
m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Patricios

Descripcion

EXCELENTE INVERSION EN PARQUE PATRICIOS ACCEDE A TU PRIMER DEPARTAMENTO PARA VIVIR, TRABAJAR, RENTA TRADICIONAL O TEMPORARIA. Edificio boutique de 7 pisos a 200 mts de Parque Patricios, una zona en pleno desarrollo con cercanía a áreas verdes, excelente conectividad a través de Subte H, Metrobus y Av. Caseros. La zona se encuentra en pleno crecimiento por la instalación de empresas de primera linea en el Distrito Tecnológico que ha desarrollado toda el area con nuevos y modernos edificios, equipamiento comercial y urbano, bancos, bares y restaurantes. La cercanía a Hospitales como el Garraham, Muñiz, Churruca, Sarda y otros hace que sea ideal para vivienda, uso profesional, alquiler tradicional o temporario. El emprendimientos contara con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, studios profesionales y cocheras. El contrafrente es muy abierto por predominar construcciones bajas en la manzana. Tendrá como amenities piscina y solarium en azotea, bicicletero, guardacoche y laundry. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.993
Precio del aviso
USD 187.132
Escritura y honorarios~2%
USD 4.529
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.626.853/mes

Necesitas ingresos por $ 6.507.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.783) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Kiosco La Esquina2 min · 148 m
Panaderia La Milagrosa2 min · 150 m
Supermercado · Patagones4 min · 238 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 06 DELFINA MARULL DE SARDA · inicial · publica3 min · 200 m
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
ESCUELA INFANTIL MI GRUPITO · inicial · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles3 min · 219 m
Plazoleta Arriola5 min · 343 m
Plazoleta Monteagudo8 min · 489 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico3 min · 207 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 326 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+164.5% total
USD 187.132USD 70.74406 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  2. 06 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  3. 06 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  4. 07 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  5. 07 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  6. 07 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  7. 07 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  8. 08 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  9. 08 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  10. 08 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  11. 08 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  12. 10 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  13. 10 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  14. 10 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  15. 10 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  16. 10 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  17. 10 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  18. 10 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  19. 10 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  20. 11 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  21. 11 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  22. 11 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  23. 11 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  24. 12 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  25. 13 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  26. 13 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  27. 13 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  28. 13 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  29. 13 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  30. 13 de jul de 2026USD 104.188 → USD 130.816+25.56%
  31. 14 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  32. 14 de jul de 2026USD 70.744 → USD 187.132+164.52%
  33. 14 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  34. 15 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  35. 15 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  36. 15 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  37. 15 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  38. 16 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  39. 16 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  40. 16 de jul de 2026USD 104.188 → USD 130.816+25.56%
  41. 17 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  42. 17 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  43. 17 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  44. 17 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  45. 18 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  46. 18 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  47. 18 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  48. 18 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  49. 19 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  50. 19 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  51. 19 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  52. 19 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  53. 20 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  54. 20 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  55. 20 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  56. 20 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  57. 21 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  58. 21 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  59. 21 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  60. 21 de jul de 2026USD 187.132 → USD 104.188-44.32%
  61. 21 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  62. 22 de jul de 2026USD 187.132 → USD 104.188-44.32%
  63. 22 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  64. 22 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  65. 23 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  66. 23 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  67. 23 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  68. 23 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  69. 25 de jul de 2026USD 130.816 → USD 104.188-20.36%
  70. 25 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  71. 25 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  72. 26 de jul de 2026USD 130.816 → USD 104.188-20.36%
  73. 26 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  74. 26 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  75. 27 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  76. 27 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  77. 27 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  78. 28 de jul de 2026USD 187.132 → USD 70.744-62.20%
  79. 28 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  80. 29 de jul de 2026USD 104.188 → USD 70.744-32.10%
  81. 29 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  82. 29 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  83. 29 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  84. 30 de jul de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  85. 30 de jul de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  86. 30 de jul de 2026USD 104.188 → USD 130.816+25.56%
  87. 31 de jul de 2026USD 130.816 → USD 104.188-20.36%
  88. 31 de jul de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  89. 31 de jul de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  90. 01 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  91. 01 de ago de 2026USD 70.744 → USD 187.132+164.52%
  92. 01 de ago de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  93. 02 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  94. 03 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  95. 03 de ago de 2026USD 104.188 → USD 130.816+25.56%
  96. 03 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  97. 03 de ago de 2026USD 70.744 → USD 187.132+164.52%
  98. 04 de ago de 2026USD 187.132 → USD 70.744-62.20%
  99. 04 de ago de 2026USD 70.744 → USD 130.816+84.91%
  100. 05 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  101. 05 de ago de 2026USD 70.744 → USD 187.132+164.52%
  102. 07 de ago de 2026USD 187.132 → USD 70.744-62.20%
  103. 07 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  104. 08 de ago de 2026USD 104.188 → USD 70.744-32.10%
  105. 08 de ago de 2026USD 70.744 → USD 187.132+164.52%
  106. 09 de ago de 2026USD 187.132 → USD 104.188-44.32%
  107. 10 de ago de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  108. 10 de ago de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  109. 10 de ago de 2026USD 130.816 → USD 104.188-20.36%
  110. 10 de ago de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  111. 11 de ago de 2026USD 187.132 → USD 70.744-62.20%
  112. 11 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  113. 11 de ago de 2026USD 104.188 → USD 130.816+25.56%
  114. 12 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  115. 13 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  116. 13 de ago de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  117. 13 de ago de 2026USD 187.132 → USD 70.744-62.20%
  118. 13 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  119. 13 de ago de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  120. 13 de ago de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  121. 14 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  122. 14 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  123. 14 de ago de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  124. 15 de ago de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  125. 15 de ago de 2026USD 130.816 → USD 104.188-20.36%
  126. 15 de ago de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  127. 15 de ago de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  128. 16 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  129. 16 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  130. 16 de ago de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  131. 16 de ago de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  132. 17 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  133. 17 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  134. 18 de ago de 2026USD 104.188 → USD 70.744-32.10%
  135. 18 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  136. 18 de ago de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  137. 18 de ago de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  138. 19 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  139. 19 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  140. 19 de ago de 2026USD 104.188 → USD 130.816+25.56%
  141. 20 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  142. 20 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  143. 20 de ago de 2026USD 104.188 → USD 130.816+25.56%
  144. 21 de ago de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  145. 21 de ago de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  146. 04 de sept de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  147. 04 de sept de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  148. 06 de sept de 2026USD 187.132 → USD 70.744-62.20%
  149. 06 de sept de 2026USD 70.744 → USD 104.188+47.27%
  150. 06 de sept de 2026USD 104.188 → USD 187.132+79.61%
  151. 06 de sept de 2026USD 187.132 → USD 130.816-30.09%
  152. 07 de sept de 2026USD 130.816 → USD 70.744-45.92%
  153. 08 de sept de 2026USD 70.744 → USD 187.132+164.52%

Ubicacion

Dean Funes 2138, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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