P Proppies
Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 115.000
= $ 177,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente

Ü

GUEMES 4527 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, USD 115.000 (comparada contra 83 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 148.980): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
83
Mediana precio
USD 148.980
Mediana precio/m²
USD 4.005
Mediana m²
32 m²
Comparar con 83 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

Ü GUEMES 4527 A ESTRENAR PROYECTO Y UBICACIÓN Excelente proyecto ubicado entre los barrios más cool del mundo, según la revista Time Out. Próximo a Plaza Italia, Jardín Botánico, Polo Científico Gastronómico. Su ubicación brinda alternativas de conectividad y transporte, modernidad y esparcimiento. El Edificio se desarrolla en 12 pisos y cuenta con un Local en Planta Baja. UNIDADES Y AMENITIES Los departamentos se presentan en distintas tipologías: • Amplios monoambientes • 2 ambientes ¡UNIDADES IDEALES PARA VIVIENDA O INVERSIÓN! Cuenta con Amenities de primer nivel y variedad, acordes al uso del edificio, compuesto como una comunidad con demandas diferenciadas: • SUM • PATIO SEMICUBIERTO • GIMNASIO • ESPACIO COWORK NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.008.715/mes

Necesitas ingresos por $ 4.034.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 180.807USD 115.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  2. 07 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  3. 07 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  4. 08 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  5. 10 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  6. 12 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  7. 13 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  8. 13 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  9. 14 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  10. 15 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  11. 16 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  12. 17 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  13. 17 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  14. 18 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  15. 19 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  16. 21 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  17. 21 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  18. 25 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  19. 26 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  20. 27 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  21. 28 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  22. 29 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  23. 29 de jul de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  24. 31 de jul de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  25. 01 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  26. 02 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  27. 03 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  28. 03 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  29. 05 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  30. 07 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  31. 07 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  32. 08 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  33. 08 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  34. 09 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  35. 10 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  36. 13 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  37. 14 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  38. 16 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  39. 16 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  40. 17 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  41. 17 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  42. 18 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  43. 19 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  44. 20 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  45. 20 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  46. 24 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  47. 24 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  48. 24 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  49. 24 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  50. 25 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  51. 25 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  52. 26 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  53. 26 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  54. 27 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  55. 27 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  56. 28 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%
  57. 28 de ago de 2026USD 115.000 → USD 180.807+57.22%
  58. 29 de ago de 2026USD 180.807 → USD 115.000-36.40%

Precios de emprendimientos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.177
Tendencia (4 semanas)
▲+16.5%
Esta propiedad
USD 115.000-21.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 115.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

GUEMES 4527, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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