P Proppies
Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 102.767
= $ 156,4 M
Cuota UVA desde $ 888.279/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente

Granaderos 288

Granaderos 288 (entre Bogota y Bacacay) · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, 36 m² cubiertos, USD 102.767 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.675): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.855 contra USD 4.171 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: Suba de 30,1% desde el 06/07/2026 (de USD 79.000 a USD 102.767): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 140.675
Mediana precio/m²
USD 4.171
Mediana m²
33 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

El edificio se encuentra emplazado en una estupenda y tranquila cuadra, ya que la calle Granaderos aporta un entorno más residencial dentro de una zona con mucho movimiento. Ubicación estratégica entre los barrios de Flores y Caballito, rodeado de avenidas, medios de transporte y comercios, conectando lo mejor de cada barrio, ideal para vivir o invertir. Departamentos de 1 y 2 ambientes, amplios y súper luminosos. Todos los departamentos al frente, ambientes externos y con vistas súper agradables. De construcción tradicional y excelentes detalles de terminación. Características generales: Características generales: • Edificio de viviendas. • Agua caliente central. • Ascensor de última generación con cabina y puerta de PB en acero inoxidable. • Doble acceso al edificio: frente metálico de seguridad + puerta de blindex + cerradura electrónica múltiple. • Sistema p/instalación de portero visor en unidades con cámara en Planta Baja. • Instalación para equipos Split. • Pisos de SPC / listones color gris o similar / impermeables. • Cerramientos exteriores de aluminio tipo Módena con vidrio laminado. • Mesada de granito o quarzo / Bajo mesadas y alacenas de diseño. • Placares con frente corredizo en laminado texturado. • Amplios balcones con barandas de aluminio color negro y vidrios. • Barra desayunadora. • Piletas de acero Jhonson® y griferías monocomando. • Conexión para lavarropas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.026
Precio del aviso
USD 102.767
Escritura y honorarios~2%
USD 2.487
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.974

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.279/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.692) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 68 en la zona
Dia · Avenida Avellaneda3 min · 162 m
Kiosko3 min · 189 m
Ancona · Avenida Avellaneda3 min · 198 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada3 min · 181 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · primaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 414 m
Plaza del Angel Gris7 min · 456 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 499 m
Salud · 49 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 106 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado3 min · 193 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.1% total
USD 102.767USD 79.00026 de jun de 202616 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 79.000 → USD 102.767+30.08%
  2. 07 de jul de 2026USD 102.767 → USD 79.000-23.13%
  3. 07 de jul de 2026USD 79.000 → USD 102.767+30.08%
  4. 08 de jul de 2026USD 102.767 → USD 79.000-23.13%
  5. 08 de jul de 2026USD 79.000 → USD 102.767+30.08%
  6. 10 de jul de 2026USD 102.767 → USD 79.000-23.13%
  7. 10 de jul de 2026USD 79.000 → USD 102.767+30.08%
  8. 10 de jul de 2026USD 102.767 → USD 79.000-23.13%
  9. 10 de jul de 2026USD 79.000 → USD 102.767+30.08%
  10. 11 de jul de 2026USD 102.767 → USD 79.000-23.13%
  11. 11 de jul de 2026USD 79.000 → USD 102.767+30.08%
  12. 12 de jul de 2026USD 102.767 → USD 79.000-23.13%
  13. 13 de jul de 2026USD 79.000 → USD 102.767+30.08%
  14. 13 de jul de 2026USD 102.767 → USD 79.000-23.13%
  15. 13 de jul de 2026USD 79.000 → USD 102.767+30.08%
  16. 14 de jul de 2026USD 102.767 → USD 79.000-23.13%
  17. 14 de jul de 2026USD 79.000 → USD 102.767+30.08%
  18. 15 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  19. 15 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  20. 16 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  21. 16 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  22. 17 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  23. 17 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  24. 18 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  25. 18 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  26. 19 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  27. 19 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  28. 20 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  29. 20 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  30. 21 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  31. 21 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  32. 21 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  33. 21 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  34. 22 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  35. 22 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  36. 23 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  37. 23 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  38. 25 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  39. 25 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  40. 26 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  41. 26 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  42. 27 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  43. 27 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  44. 28 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  45. 28 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  46. 29 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  47. 29 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  48. 30 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  49. 30 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  50. 31 de jul de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  51. 31 de jul de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  52. 01 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  53. 03 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  54. 03 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  55. 03 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  56. 04 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  57. 05 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  58. 07 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  59. 07 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  60. 08 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  61. 09 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  62. 10 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  63. 10 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  64. 11 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  65. 11 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  66. 12 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  67. 13 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  68. 13 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  69. 13 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  70. 14 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  71. 14 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  72. 15 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  73. 15 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%
  74. 16 de ago de 2026USD 102.767 → USD 86.500-15.83%
  75. 16 de ago de 2026USD 86.500 → USD 102.767+18.81%

Precios de emprendimientos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 103.200
Tendencia (4 semanas)
▼-27.4%
Esta propiedad
USD 102.767-0.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 102.76720 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Granaderos 288 (entre Bogota y Bacacay), Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 102.767
Emprendimiento en venta
WhatsApp