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Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 166.535
= $ 254 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente

Yerbal 2100 Unidades de 1 - 2 y 3 Amb en Flores

Yerbal 2177 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 166.535 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000).

Historial de precio: Suba de 125,0% desde el 06/07/2026 (de USD 74.000 a USD 166.535): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 4.839
Mediana m²
31 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

YERBAL 2100 • FLORES • 1,2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en el corazón del barrio Flores, el nuevo desarrollo en Yerbal al 2100 ofrece una oportunidad única para vivir en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Con un moderno edificio de 12 plantas y 35 unidades funcionales, este proyecto se distingue por sus diseños versátiles y su excelente ubicación, a solo 100 metros de la Avenida Rivadavia y a 300 metros de la Estación Flores del Tren Sarmiento. Características del Edificio: Unidades Disponibles: Monoambientes, 2 y 3 ambientes. Monoambientes al contrafrente desde 33 m². 2 Ambientes desde 44 m², con un exclusivo modelo de 78 m² en el 12º piso. 3 Ambientes desde 70 m². Equipamiento OPCIONAL: Las unidades cuentan con equipamiento diseñado a medida, garantizando comodidad y funcionalidad. Aberturas de Doble Vidrio: Para un mejor aislamiento térmico y acústico en las unidades de 3 ambientes. Cocina a Gas: Presente en las unidades de 3 ambientes para una experiencia culinaria eficiente. Equipamiento: -Muebles de cocina completos con bajo mesada y alacena en colores neutros y madera. -Mesadas de mármol gris Mara con bacha simple en monoambientes y bacha doble en unidades de 2 y 3 ambientes. -Anafe eléctrico vitrocerámico de 2 hornallas con horno eléctrico en 1 y 2 ambientes. Revestimientos: -Pisos cerámicos en cocina y baños, con porcelanato de primera calidad de 60x60 cm en tonos neutros o similares en los interiores y paredes. -Revestimiento instalado sobre la mesada entre el mármol y la alacena en la cocina. Espacios Comunes: El edificio contará con un espacio de uso común en el último piso, ofreciendo un área de convivencia y esparcimiento para los residentes. Estacionamiento: Últimas 3 cocheras disponibles para los propietarios, asegurando comodidad y accesibilidad. ¡Consulta por Financiación! No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo desarrollo en una zona inmejorable, repleta de accesos a líneas de subte, importantes plazas barriales y un variado centro comercial. ¡Contáctanos para más información! IBU58405

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.540
Precio del aviso
USD 166.535
Escritura y honorarios~2%
USD 4.031
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.914
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.060

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.966/mes

Necesitas ingresos por $ 5.771.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.634) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+125.0% total
USD 166.535USD 69.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 74.000 → USD 115.000+55.41%
  2. 06 de jul de 2026USD 115.000 → USD 149.000+29.57%
  3. 07 de jul de 2026USD 149.000 → USD 74.000-50.34%
  4. 07 de jul de 2026USD 74.000 → USD 155.000+109.46%
  5. 07 de jul de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  6. 08 de jul de 2026USD 149.000 → USD 74.000-50.34%
  7. 08 de jul de 2026USD 74.000 → USD 115.000+55.41%
  8. 08 de jul de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  9. 08 de jul de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  10. 10 de jul de 2026USD 149.000 → USD 74.000-50.34%
  11. 10 de jul de 2026USD 74.000 → USD 115.000+55.41%
  12. 10 de jul de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  13. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  14. 10 de jul de 2026USD 149.000 → USD 115.000-22.82%
  15. 10 de jul de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  16. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  17. 11 de jul de 2026USD 149.000 → USD 74.000-50.34%
  18. 11 de jul de 2026USD 74.000 → USD 115.000+55.41%
  19. 11 de jul de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  20. 11 de jul de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  21. 12 de jul de 2026USD 149.000 → USD 74.000-50.34%
  22. 13 de jul de 2026USD 74.000 → USD 149.000+101.35%
  23. 13 de jul de 2026USD 149.000 → USD 74.000-50.34%
  24. 13 de jul de 2026USD 74.000 → USD 115.000+55.41%
  25. 13 de jul de 2026USD 115.000 → USD 155.000+34.78%
  26. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  27. 14 de jul de 2026USD 149.000 → USD 73.000-51.01%
  28. 14 de jul de 2026USD 73.000 → USD 155.000+112.33%
  29. 14 de jul de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  30. 15 de jul de 2026USD 149.000 → USD 73.000-51.01%
  31. 15 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  32. 15 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  33. 16 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  34. 16 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  35. 16 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  36. 17 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  37. 17 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  38. 17 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  39. 18 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  40. 18 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  41. 18 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  42. 19 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  43. 19 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  44. 19 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  45. 20 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  46. 20 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  47. 20 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  48. 21 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  49. 21 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  50. 21 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  51. 21 de jul de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  52. 21 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  53. 22 de jul de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  54. 22 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  55. 23 de jul de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  56. 23 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  57. 25 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  58. 25 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  59. 25 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  60. 27 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  61. 27 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  62. 27 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  63. 28 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  64. 28 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  65. 28 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  66. 29 de jul de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  67. 29 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  68. 29 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  69. 30 de jul de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  70. 30 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  71. 31 de jul de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  72. 31 de jul de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  73. 01 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  74. 03 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  75. 03 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  76. 03 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  77. 03 de ago de 2026USD 73.000 → USD 157.000+115.07%
  78. 04 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  79. 04 de ago de 2026USD 73.000 → USD 157.000+115.07%
  80. 05 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  81. 05 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  82. 05 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  83. 07 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  84. 07 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  85. 07 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  86. 08 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  87. 08 de ago de 2026USD 73.000 → USD 157.000+115.07%
  88. 09 de ago de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  89. 10 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  90. 11 de ago de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  91. 11 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  92. 12 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  93. 13 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  94. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  95. 13 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  96. 13 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  97. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  98. 14 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  99. 14 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  100. 14 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  101. 15 de ago de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  102. 15 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  103. 16 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  104. 16 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  105. 16 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  106. 17 de ago de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  107. 17 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  108. 18 de ago de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  109. 18 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  110. 19 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  111. 19 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  112. 19 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  113. 21 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  114. 21 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  115. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 73.000-29.13%
  116. 24 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  117. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 73.000-29.13%
  118. 24 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  119. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  120. 25 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  121. 25 de ago de 2026USD 73.000 → USD 157.000+115.07%
  122. 26 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  123. 26 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  124. 26 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  125. 27 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  126. 27 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  127. 27 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  128. 29 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  129. 29 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  130. 29 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  131. 29 de ago de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  132. 29 de ago de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  133. 30 de ago de 2026USD 157.000 → USD 73.000-53.50%
  134. 30 de ago de 2026USD 73.000 → USD 157.000+115.07%
  135. 01 de sept de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  136. 01 de sept de 2026USD 103.000 → USD 157.000+52.43%
  137. 02 de sept de 2026USD 157.000 → USD 103.000-34.39%
  138. 03 de sept de 2026USD 103.000 → USD 69.000-33.01%
  139. 03 de sept de 2026USD 69.000 → USD 101.000+46.38%
  140. 03 de sept de 2026USD 101.000 → USD 157.000+55.45%
  141. 04 de sept de 2026USD 157.000 → USD 69.000-56.05%
  142. 04 de sept de 2026USD 69.000 → USD 157.000+127.54%
  143. 05 de sept de 2026USD 157.000 → USD 101.000-35.67%
  144. 06 de sept de 2026USD 101.000 → USD 166.535+64.89%

Precios de emprendimientos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+35.7%
Esta propiedad
USD 166.535+19.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 166.53520 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yerbal 2177, Flores, CABA, Provincia de CABA

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