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Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 109.000
= $ 167,7 M
Cuota UVA desde $ 952.805/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente

Aranguren 2040

Aranguren 2040 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, 48 m² cubiertos, USD 128.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 136.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.667 contra USD 3.886 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: Suba de 17,4% desde el 07/07/2026 (de USD 109.000 a USD 128.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 3.886
Mediana m²
33 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA!! El Edificio se desarrolla en 8 Pisos sobre la calle Aranguren, con unidades disponibles de 2, 3 Y 4 ambientes! Unidades Residenciales y Apto Profesional. En planta baja se encuentra la pileta y el sum, y en el ultimo piso una terraza transitable con espacio verde de uso común. El Edificio se ubica en el barrio de Flores entre la Av. Boyaca y Granaderos, una zona con gran accesibilidad y toda la variedad de transporte público cercano. Tiene comercios variados en la zona y plazas cercanas para disfrutar espacios verdes en medio de la ciudad. CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES . Pisos de porcelanato o Ceramica en Baños. . Pisos flotante de Primera Calidad en Living y Dormitorios. . Griferías marca FV o similar . Espejos en baños . Cocina con mesada de granito, alacena y bajo mesada en melanina. . Horno y Anafe de 4 hornallas eléctrico. . Pre-instalación para lavarropas en 3 y 4 amb.. . Agua caliente central por termotanque a gas de alta recuperación. . Placard en Dormitorios . Ventanas de Aluminio. . Puertas marco de chapa y hoja de MDF Pintada. . Piso radiante eléctrico sectorizado en departamentos de 3amb y 4 amb. . Pre instalación de Equipos de aire acondicionado. . Apto Profesional Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones. LEY 5859 • ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 952.805/mes

Necesitas ingresos por $ 3.811.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 277 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 128.000USD 109.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  2. 08 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  3. 08 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  4. 10 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  5. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  6. 10 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  7. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  8. 11 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  9. 11 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  10. 12 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  11. 13 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  12. 13 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  13. 13 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  14. 14 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  15. 15 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  16. 16 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  17. 18 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  18. 19 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  19. 19 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  20. 20 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  21. 20 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  22. 21 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  23. 21 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  24. 22 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  25. 22 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  26. 23 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  27. 23 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  28. 25 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  29. 25 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  30. 26 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  31. 26 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  32. 27 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  33. 27 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  34. 28 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  35. 29 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  36. 30 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  37. 30 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  38. 31 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  39. 01 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  40. 02 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  41. 03 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  42. 05 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  43. 05 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  44. 07 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  45. 11 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  46. 13 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  47. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  48. 14 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  49. 15 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  50. 15 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  51. 15 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  52. 16 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  53. 16 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  54. 17 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  55. 17 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  56. 18 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  57. 18 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  58. 19 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  59. 19 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  60. 20 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  61. 20 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  62. 21 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  63. 21 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  64. 24 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  65. 27 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  66. 28 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  67. 28 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  68. 29 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  69. 29 de ago de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  70. 30 de ago de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%

Precios de emprendimientos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.064
Tendencia (4 semanas)
▲+84.5%
Esta propiedad
USD 109.000-23.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aranguren 2040, Flores, CABA, Provincia de CABA

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