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Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 103.000
= $ 158 M
Cuota UVA desde $ 897.490/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente

Yerbal 2177, Flores - Flores - Capital Federal

Yerbal al 2177 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 103.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 39,2% desde el 06/07/2026 (de USD 74.000 a USD 103.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 150.000
Mediana m²
m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-QUB-QUB-51) ///// EDIFICIO TERMINADO ////// • PAGO AL CONTADO • Edificio de 12 pisos con 35 unidades funcionales. 1, 2 y 3 ambientes. Muebles de cocina con comedor, módulo consolas para TV y módulo living cama rebatible. 4 cocheras en Planta Baja Espacio común en Piso 12 ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.490/mes

Necesitas ingresos por $ 3.589.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 52 m
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Salud · 58 en la zona
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 174 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado3 min · 201 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+39.2% total
USD 166.535USD 69.00006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 74.000 → USD 155.000+109.46%
  2. 07 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  3. 07 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  4. 08 de jul de 2026USD 103.000 → USD 74.000-28.16%
  5. 08 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  6. 10 de jul de 2026USD 103.000 → USD 74.000-28.16%
  7. 10 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  8. 10 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  9. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  10. 10 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  11. 11 de jul de 2026USD 103.000 → USD 74.000-28.16%
  12. 11 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  13. 11 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  14. 12 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  15. 13 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  16. 13 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  17. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  18. 13 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  19. 13 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  20. 14 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  21. 14 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  22. 14 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  23. 15 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  24. 15 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  25. 15 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  26. 16 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  27. 16 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  28. 16 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  29. 17 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  30. 17 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  31. 17 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  32. 18 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  33. 18 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  34. 18 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  35. 19 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  36. 19 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  37. 19 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  38. 20 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  39. 20 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  40. 20 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  41. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  42. 21 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  43. 21 de jul de 2026USD 103.000 → USD 74.000-28.16%
  44. 21 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  45. 21 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  46. 22 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  47. 22 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  48. 22 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  49. 23 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  50. 23 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  51. 23 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  52. 25 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  53. 25 de jul de 2026USD 74.000 → USD 155.000+109.46%
  54. 26 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  55. 26 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  56. 26 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  57. 27 de jul de 2026USD 155.000 → USD 74.000-52.26%
  58. 27 de jul de 2026USD 74.000 → USD 103.000+39.19%
  59. 27 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  60. 28 de jul de 2026USD 155.000 → USD 73.000-52.90%
  61. 28 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  62. 28 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  63. 28 de jul de 2026USD 155.000 → USD 145.350-6.23%
  64. 29 de jul de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  65. 29 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  66. 29 de jul de 2026USD 103.000 → USD 145.350+41.12%
  67. 30 de jul de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  68. 30 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  69. 30 de jul de 2026USD 103.000 → USD 145.350+41.12%
  70. 31 de jul de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  71. 31 de jul de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  72. 31 de jul de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  73. 31 de jul de 2026USD 155.000 → USD 145.350-6.23%
  74. 01 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  75. 01 de ago de 2026USD 73.000 → USD 155.000+112.33%
  76. 01 de ago de 2026USD 155.000 → USD 145.350-6.23%
  77. 02 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  78. 03 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  79. 03 de ago de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  80. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 145.350-6.23%
  81. 03 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  82. 03 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  83. 04 de ago de 2026USD 103.000 → USD 73.000-29.13%
  84. 04 de ago de 2026USD 73.000 → USD 145.350+99.11%
  85. 05 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  86. 05 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  87. 05 de ago de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  88. 05 de ago de 2026USD 155.000 → USD 145.350-6.23%
  89. 07 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  90. 07 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  91. 07 de ago de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  92. 08 de ago de 2026USD 155.000 → USD 73.000-52.90%
  93. 08 de ago de 2026USD 73.000 → USD 155.000+112.33%
  94. 09 de ago de 2026USD 155.000 → USD 73.000-52.90%
  95. 09 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  96. 10 de ago de 2026USD 103.000 → USD 73.000-29.13%
  97. 10 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  98. 11 de ago de 2026USD 103.000 → USD 73.000-29.13%
  99. 11 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  100. 11 de ago de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  101. 12 de ago de 2026USD 155.000 → USD 73.000-52.90%
  102. 13 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  103. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  104. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 145.350-6.23%
  105. 13 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  106. 13 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  107. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 145.350+41.12%
  108. 14 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  109. 14 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  110. 14 de ago de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  111. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 145.350-6.23%
  112. 15 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  113. 15 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  114. 15 de ago de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  115. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 145.350-6.23%
  116. 16 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  117. 16 de ago de 2026USD 73.000 → USD 103.000+41.10%
  118. 16 de ago de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  119. 16 de ago de 2026USD 155.000 → USD 145.350-6.23%
  120. 17 de ago de 2026USD 145.350 → USD 73.000-49.78%
  121. 17 de ago de 2026USD 73.000 → USD 145.350+99.11%
  122. 18 de ago de 2026USD 145.350 → USD 69.000-52.53%
  123. 18 de ago de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%
  124. 18 de ago de 2026USD 103.000 → USD 155.000+50.49%
  125. 19 de ago de 2026USD 155.000 → USD 69.000-55.48%
  126. 19 de ago de 2026USD 69.000 → USD 166.535+141.36%
  127. 20 de ago de 2026USD 166.535 → USD 69.000-58.57%
  128. 21 de ago de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%
  129. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 69.000-33.01%
  130. 24 de ago de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%
  131. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 69.000-33.01%
  132. 24 de ago de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%
  133. 25 de ago de 2026USD 103.000 → USD 69.000-33.01%
  134. 25 de ago de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%
  135. 25 de ago de 2026USD 103.000 → USD 166.535+61.68%
  136. 26 de ago de 2026USD 166.535 → USD 69.000-58.57%
  137. 26 de ago de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%
  138. 26 de ago de 2026USD 103.000 → USD 166.535+61.68%
  139. 27 de ago de 2026USD 166.535 → USD 69.000-58.57%
  140. 27 de ago de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%
  141. 28 de ago de 2026USD 103.000 → USD 69.000-33.01%
  142. 28 de ago de 2026USD 69.000 → USD 166.535+141.36%
  143. 29 de ago de 2026USD 166.535 → USD 69.000-58.57%
  144. 29 de ago de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%
  145. 29 de ago de 2026USD 103.000 → USD 166.535+61.68%
  146. 29 de ago de 2026USD 166.535 → USD 69.000-58.57%
  147. 30 de ago de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%
  148. 30 de ago de 2026USD 103.000 → USD 166.535+61.68%
  149. 31 de ago de 2026USD 166.535 → USD 69.000-58.57%
  150. 01 de sept de 2026USD 69.000 → USD 103.000+49.28%

Precios de emprendimientos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.064
Tendencia (4 semanas)
▲+84.5%
Esta propiedad
USD 103.000-27.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 103.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yerbal al 2177, Flores, CABA, Provincia de CABA

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