P Proppies
Emprendimiento en venta en Congreso · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 104.500
= $ 162,7 M
Cuota UVA desde $ 924.451/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Congreso · 1 ambiente

Moreno Rent

Moreno 1828 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Congreso, 35 m² cubiertos, USD 104.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 108.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 34,1% desde el 11/08/2026 (de USD 77.900 a USD 104.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 108.500
Mediana m²
m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Congreso

Descripcion

MORENO RENT Departamentos: 33 unidades funcionales. Amenities: 150 m2 de espacios flexibles de uso comunitario, servicios, trabajo, intercambio y ocio. Tipologías: 1 y 2 ambientes. Apto profesional. Financiación flexible. Urbanos Desarrollos apalanca económica y financieramente el 50% del emprendimiento. Modelo de expensa clara, acorde y controlada. Documentación legal -Contrato de Fideicomiso- estructurado y avalado por Escribanía Urresti. Garantía post-venta con un profesional asignado de forma exclusiva. Apto profesional. Apto alquiler temporario. Superficies rentables y funcionales. Diseño arquitectónico de autor. Calidad constructiva con diferenciales de terminación. Edificio y departamentos con accesibilidad para capacidades diferentes. Sistema de Accesos All In One Seguridad, Registro – Trazabilidad – Apertura a Distancia Interconexión con Telefonía Móvil – Detección Biométrica – Botón Antipánico Códigos QR de Acceso – Accesos Programados para Visitas y Personal. ANDEREGGEN PROPIEDADES CUCICBA Mat. Nº 2073 4896-0334 Whatsapp 11-4424-2624

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.916
Precio del aviso
USD 104.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.529
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.829
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 924.451/mes

Necesitas ingresos por $ 3.697.804/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Disco · Avenida Entre Rios 3611 min · 95 m
3 Shan2 min · 102 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 149 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio de las Palmeras6 min · 362 m
Plaza Guardia de Infanteria6 min · 368 m
Plaza del Congreso6 min · 388 m
Salud · 71 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+34.1% total
USD 166.500USD 77.90011 de ago de 202627 de sept de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  2. 11 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  3. 13 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  4. 13 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  5. 13 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  6. 13 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  7. 13 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  8. 14 de ago de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%
  9. 14 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  10. 14 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  11. 15 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  12. 15 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  13. 15 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  14. 16 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  15. 16 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  16. 16 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  17. 17 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  18. 17 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  19. 17 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  20. 18 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  21. 18 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  22. 18 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  23. 19 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  24. 19 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  25. 19 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  26. 20 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  27. 20 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  28. 21 de ago de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%
  29. 21 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  30. 24 de ago de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%
  31. 24 de ago de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  32. 25 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  33. 25 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  34. 25 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  35. 26 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  36. 26 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  37. 26 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  38. 27 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  39. 27 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  40. 27 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  41. 28 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  42. 28 de ago de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  43. 29 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  44. 29 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  45. 29 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  46. 29 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  47. 29 de ago de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  48. 29 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  49. 30 de ago de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  50. 30 de ago de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  51. 01 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  52. 01 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  53. 02 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  54. 02 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  55. 02 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  56. 03 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  57. 03 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  58. 03 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  59. 04 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  60. 04 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  61. 04 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  62. 05 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  63. 05 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  64. 05 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  65. 06 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  66. 06 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  67. 07 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  68. 07 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  69. 07 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  70. 08 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  71. 08 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  72. 08 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  73. 09 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  74. 09 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  75. 10 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  76. 10 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  77. 11 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  78. 11 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  79. 11 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  80. 13 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  81. 13 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  82. 13 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  83. 13 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  84. 14 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  85. 14 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  86. 15 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  87. 15 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  88. 15 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  89. 16 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  90. 16 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  91. 16 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  92. 17 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  93. 17 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  94. 17 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  95. 18 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  96. 18 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  97. 18 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  98. 19 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  99. 19 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  100. 19 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  101. 20 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  102. 20 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  103. 20 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  104. 21 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  105. 24 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  106. 24 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  107. 25 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  108. 25 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  109. 26 de sept de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%
  110. 26 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  111. 26 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  112. 27 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  113. 27 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%

Precios de emprendimientos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 104.500-23.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 104.50017 de ago de 202614 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 1828, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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