P Proppies
Emprendimiento en venta en Congreso · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 77.900
= $ 120,2 M
Cuota UVA desde $ 682.764/mes · ingresos $ 2,7 M

Emprendimiento en venta en Congreso · 1 ambiente

Moreno Rent

Moreno 1828 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Congreso, USD 77.900 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 2,2% desde el 07/08/2026 (de USD 76.200 a USD 77.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 87.000
Mediana m²
m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Congreso

Descripcion

Departamentos de 1 y 2 Amb. con Amenities • Congreso Excelente oportunidad de inversión o vivienda en Moreno 1828, un proyecto moderno e innovador pensado para el estilo de vida actual, ubicado en un punto estratégico de la ciudad. UBICACIÓN INMEJORABLE Situado en una zona de altísima demanda y conectividad. A pasos de Plaza Congreso, Fundación Favaloro, Hospital Español y zona de teatros de Av. Corrientes. Excelente acceso al transporte público con cercanía a las líneas de Subte A, B y C. EL EDIFICIO Y AMENITIES Diseñado para brindar el máximo confort, seguridad y tecnología: -Smart Access: ingreso de vanguardia con detección biométrica, código QR, trazabilidad y apertura a distancia mediante app móvil. -Piscina y Solarium en la terraza. -SUM con parrilla en planta baja. -Espacio de Coworking con High Speed Wi-Fi. -Coffee Lounge (espacio de cafetería en PB). -Conserjería con recepción de paquetería y envíos. -Laundry. -Grupo electrógeno (para áreas comunes, ascensor y alimentación de emergencia en cada unidad). -Parking 24 hs en propiedad contigua. LAS UNIDADES Departamentos al frente y contrafrente de 1 y 2 ambientes, con superficies que van desde los 35 m² hasta 87,5 m² (contamos con opciones exclusivas con grandes patios o terrazas propias). Terminaciones y detalles de categoría: -¡Listos para usar! Las unidades se entregan con aire acondicionado Split frío/calor ya instalado y cortinas. -Puerta principal contra incendio (F30) con cerradura biométrica inteligente (huella, tarjeta, Wi-Fi). -Pisos de porcelanato de primera marca en estar, comedor, dormitorios y baños. -Cocinas modernas con mesada de Silestone (o similar), muebles bajo mesada y alacena, y anafes eléctricos vitrocerámicos de 2 focos. -Opcional: Servicio de equipamiento y ambientación a medida para entrega "llave en mano". VALORES Y FINANCIACIÓN 1 Ambiente: Desde USD 76.200. 2 Ambientes: Desde USD 92.625. Excelente plan de pagos: ingresá con un anticipo del 30% y abona el saldo restante en 20 cuotas (podés elegir pagarlas en Pesos + ajuste CAC, o en cuotas fijas en Dólares). ¡Contactanos hoy mismo para conocer más detalles, ver los planos y reservar tu unidad! Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.918
Precio del aviso
USD 77.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.885
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.363
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.770

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.764/mes

Necesitas ingresos por $ 2.731.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Disco · Avenida Entre Rios 3611 min · 95 m
3 Shan2 min · 102 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 149 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio de las Palmeras6 min · 362 m
Plaza Guardia de Infanteria6 min · 368 m
Plaza del Congreso6 min · 388 m
Salud · 71 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total
USD 166.500USD 76.20007 de ago de 202620 de sept de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  2. 07 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  3. 08 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  4. 08 de ago de 2026USD 76.200 → USD 166.500+118.50%
  5. 09 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  6. 09 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  7. 10 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  8. 10 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  9. 10 de ago de 2026USD 76.200 → USD 166.500+118.50%
  10. 11 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  11. 11 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  12. 11 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  13. 12 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  14. 13 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  15. 13 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  16. 13 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  17. 13 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  18. 14 de ago de 2026USD 104.500 → USD 76.200-27.08%
  19. 14 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  20. 14 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  21. 15 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  22. 15 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  23. 15 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  24. 16 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  25. 16 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  26. 16 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  27. 17 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  28. 17 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  29. 17 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  30. 18 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  31. 18 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  32. 18 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  33. 19 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  34. 19 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  35. 19 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  36. 20 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  37. 20 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  38. 21 de ago de 2026USD 104.500 → USD 76.200-27.08%
  39. 21 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  40. 24 de ago de 2026USD 104.500 → USD 76.200-27.08%
  41. 24 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  42. 24 de ago de 2026USD 104.500 → USD 76.200-27.08%
  43. 24 de ago de 2026USD 76.200 → USD 166.500+118.50%
  44. 25 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  45. 25 de ago de 2026USD 76.200 → USD 166.500+118.50%
  46. 26 de ago de 2026USD 166.500 → USD 104.500-37.24%
  47. 27 de ago de 2026USD 104.500 → USD 76.200-27.08%
  48. 27 de ago de 2026USD 76.200 → USD 166.500+118.50%
  49. 28 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  50. 28 de ago de 2026USD 76.200 → USD 166.500+118.50%
  51. 29 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  52. 29 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  53. 29 de ago de 2026USD 104.500 → USD 76.200-27.08%
  54. 30 de ago de 2026USD 76.200 → USD 104.500+37.14%
  55. 30 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  56. 31 de ago de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  57. 01 de sept de 2026USD 76.200 → USD 166.500+118.50%
  58. 02 de sept de 2026USD 166.500 → USD 76.200-54.23%
  59. 02 de sept de 2026USD 76.200 → USD 166.500+118.50%
  60. 03 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  61. 03 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  62. 04 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  63. 04 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  64. 05 de sept de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%
  65. 06 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  66. 06 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  67. 07 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  68. 07 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  69. 08 de sept de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%
  70. 08 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  71. 09 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  72. 10 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  73. 10 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  74. 11 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  75. 11 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  76. 11 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  77. 13 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  78. 13 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  79. 13 de sept de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%
  80. 13 de sept de 2026USD 77.900 → USD 166.500+113.74%
  81. 14 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  82. 14 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  83. 14 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  84. 15 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  85. 15 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  86. 16 de sept de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%
  87. 16 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  88. 16 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  89. 17 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  90. 17 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  91. 18 de sept de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%
  92. 18 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  93. 18 de sept de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  94. 19 de sept de 2026USD 166.500 → USD 77.900-53.21%
  95. 19 de sept de 2026USD 77.900 → USD 104.500+34.15%
  96. 20 de sept de 2026USD 104.500 → USD 77.900-25.45%

Precios de emprendimientos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 77.900-42.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 77.90017 de ago de 202614 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 1828, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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