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Emprendimiento en venta en Congreso · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 166.500
= $ 256,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Congreso · 1 ambiente

Moreno Rent

Moreno 1828 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Congreso, USD 166.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,8% por encima de la mediana del set (USD 109.000).

Historial de precio: Suba de 131,9% desde el 06/07/2026 (de USD 71.800 a USD 166.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 2.359
Mediana m²
46 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Congreso

Descripcion

Unidades monoambientes divisibles y 2 ambientes preparados para alquiler temporario SISTEMA DE ACCESOS ALL IN ONE CHECK IN • CHECK OUT a través de lector de la pp código QR SMART ACCESS: Cerradura electrónica en cada unidad CAMARAS DE SEGURIDAD • PORTERO VISOR • BOTÓN DE PÁNICO HIGH SPEED WI FI en espacio común de Coworking CONSERJERÍA con recepción de paquetería y envíos COWORKING SPACE COFFE LOUNGE • Espacio con cafetería con locaol en PB LAUNDRY LOCKERS de guardado PARKING 24 HS de 150 plazas en la propiedad contigua SUM ó Sala de reuniones Piso 12: PISCINA • SOLARIUM UNIDADES con split frío/calor, Porceklanato y cortinas de enrollar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.502
Precio del aviso
USD 166.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.029
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.914
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.059

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.456.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.827.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 87 en la zona
Los Romero1 min · 82 m
Carrefour Express1 min · 82 m
Disco · Avenida Entre Rios 3612 min · 108 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada1 min · 17 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 145 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio de las Palmeras6 min · 391 m
Plaza Guardia de Infanteria6 min · 396 m
Plaza del Congreso6 min · 398 m
Salud · 73 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+131.9% total
USD 166.500USD 71.80006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 71.800 → USD 166.500+131.89%
  2. 07 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  3. 07 de jul de 2026USD 71.800 → USD 166.500+131.89%
  4. 08 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  5. 08 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  6. 08 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  7. 10 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  8. 10 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  9. 10 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  10. 10 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  11. 10 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  12. 11 de jul de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  13. 11 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  14. 12 de jul de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  15. 13 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  16. 13 de jul de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  17. 13 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  18. 14 de jul de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  19. 14 de jul de 2026USD 71.800 → USD 166.500+131.89%
  20. 15 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  21. 15 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  22. 16 de jul de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  23. 16 de jul de 2026USD 71.800 → USD 166.500+131.89%
  24. 17 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  25. 17 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  26. 17 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  27. 18 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  28. 18 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  29. 18 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  30. 19 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  31. 19 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  32. 19 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  33. 20 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  34. 20 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  35. 20 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  36. 21 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  37. 21 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  38. 21 de jul de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  39. 21 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  40. 21 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  41. 22 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  42. 22 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  43. 22 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  44. 23 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  45. 23 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  46. 23 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  47. 25 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  48. 25 de jul de 2026USD 71.800 → USD 166.500+131.89%
  49. 26 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  50. 26 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  51. 27 de jul de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  52. 27 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  53. 27 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  54. 28 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  55. 28 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  56. 29 de jul de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  57. 29 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  58. 29 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  59. 30 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  60. 30 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  61. 30 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  62. 31 de jul de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  63. 31 de jul de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  64. 31 de jul de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  65. 01 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  66. 03 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  67. 03 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  68. 03 de ago de 2026USD 166.500 → USD 104.500-37.24%
  69. 03 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  70. 04 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  71. 05 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  72. 05 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  73. 07 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  74. 07 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  75. 07 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  76. 08 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  77. 08 de ago de 2026USD 71.800 → USD 166.500+131.89%
  78. 09 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  79. 09 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  80. 10 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  81. 10 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  82. 10 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  83. 10 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  84. 11 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  85. 13 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  86. 13 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  87. 13 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  88. 13 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  89. 14 de ago de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  90. 14 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  91. 14 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  92. 15 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  93. 15 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  94. 15 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  95. 16 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  96. 16 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  97. 16 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  98. 17 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  99. 17 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  100. 17 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  101. 18 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  102. 18 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  103. 18 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  104. 19 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  105. 19 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  106. 19 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  107. 20 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  108. 21 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  109. 24 de ago de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  110. 24 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  111. 24 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  112. 24 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  113. 24 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  114. 25 de ago de 2026USD 104.500 → USD 71.800-31.29%
  115. 25 de ago de 2026USD 71.800 → USD 166.500+131.89%
  116. 26 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  117. 26 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  118. 26 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  119. 27 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  120. 27 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  121. 27 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%
  122. 28 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  123. 29 de ago de 2026USD 71.800 → USD 166.500+131.89%
  124. 29 de ago de 2026USD 166.500 → USD 71.800-56.88%
  125. 30 de ago de 2026USD 71.800 → USD 104.500+45.54%
  126. 30 de ago de 2026USD 104.500 → USD 166.500+59.33%

Precios de emprendimientos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.750
Esta propiedad
USD 166.500+20.9% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Congreso. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 1828, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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