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Emprendimiento en venta en Congreso · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 109.000
= $ 167,2 M
Cuota UVA desde $ 949.647/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Congreso · 1 ambiente

1 y 2 Ambientes - Venta Directa - Apto Profesional - Combate de Los Pozos 280

Combate de los Pozos 280 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Congreso, USD 109.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 108.500).

Historial de precio: Suba de 32,9% desde el 06/07/2026 (de USD 82.000 a USD 109.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 108.500
Mediana m²
m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Congreso

Descripcion

Estudio AGR presenta COMBATE DE LOS POZOS 280, un edificio apto profesional de 30 unidades funcionales (departamentos de 1 y 2 ambientes) y 2 locales comerciales, siendo posible su uso residencial o estudios y oficinas. Se encuentra ubicado a dos cuadras del Congreso de la Nación, con un inmejorable acceso a los principales medios de transporte. Proyecto Unidades de 1 y 2 ambientes, desde 29 m2 a 57m2 Apto Profesional: excelente posibilidad de renta Bajas expensas Ascensor de primera marca y revestido interior en acero y espejo Carpintería exterior de aluminio de primera calidad Placares con interiores y frente terminados Piso en porcelanato de 1º marca Instalaciones Preinstalación para TV por cable, telefonía y datos en todos los ambientes Anafe eléctrico Sistema de agua caliente individual por caldera Equipos de aire acondicionado frio calor en cada ambiente Baños Griferías FV o similar Baños con mesadas para lavabo y artefactos y grifería de 1ra marca Muebles de cocina en melamina y mesadas de cocina en granito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 949.647/mes

Necesitas ingresos por $ 3.798.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 90 en la zona
Los Romero1 min · 25 m
Carrefour Express1 min · 45 m
Autoservicio2 min · 120 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada1 min · 53 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada1 min · 92 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso7 min · 417 m
Patio de las Palmeras7 min · 457 m
Plaza Guardia de Infanteria7 min · 461 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 159 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+32.9% total
USD 109.000USD 82.00006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 82.000 → USD 109.000+32.93%
  2. 07 de jul de 2026USD 109.000 → USD 82.000-24.77%
  3. 07 de jul de 2026USD 82.000 → USD 109.000+32.93%
  4. 08 de jul de 2026USD 109.000 → USD 82.000-24.77%
  5. 08 de jul de 2026USD 82.000 → USD 109.000+32.93%
  6. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 82.000-24.77%
  7. 10 de jul de 2026USD 82.000 → USD 109.000+32.93%
  8. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 82.000-24.77%
  9. 10 de jul de 2026USD 82.000 → USD 109.000+32.93%
  10. 11 de jul de 2026USD 109.000 → USD 82.000-24.77%
  11. 11 de jul de 2026USD 82.000 → USD 109.000+32.93%
  12. 13 de jul de 2026USD 109.000 → USD 82.000-24.77%
  13. 13 de jul de 2026USD 82.000 → USD 109.000+32.93%
  14. 14 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  15. 14 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  16. 15 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  17. 15 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  18. 16 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  19. 17 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  20. 18 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  21. 18 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  22. 19 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  23. 19 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  24. 20 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  25. 20 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  26. 21 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  27. 21 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  28. 21 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  29. 21 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  30. 22 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  31. 22 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  32. 23 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  33. 23 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  34. 25 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  35. 25 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  36. 26 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  37. 26 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  38. 27 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  39. 27 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  40. 28 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  41. 28 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  42. 29 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  43. 29 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  44. 30 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  45. 30 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  46. 31 de jul de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  47. 31 de jul de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  48. 01 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  49. 03 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  50. 04 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  51. 05 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  52. 07 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  53. 07 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  54. 08 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  55. 09 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  56. 10 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  57. 10 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  58. 11 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  59. 11 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  60. 12 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  61. 13 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  62. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  63. 13 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  64. 14 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  65. 14 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  66. 15 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  67. 15 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  68. 16 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  69. 16 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  70. 17 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  71. 17 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  72. 18 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  73. 18 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  74. 19 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  75. 19 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  76. 20 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  77. 20 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  78. 21 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  79. 21 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  80. 24 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  81. 24 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  82. 25 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  83. 25 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  84. 26 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  85. 26 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  86. 28 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  87. 29 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  88. 29 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  89. 29 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  90. 30 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  91. 30 de ago de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  92. 31 de ago de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  93. 01 de sept de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  94. 02 de sept de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  95. 02 de sept de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  96. 04 de sept de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  97. 06 de sept de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%
  98. 07 de sept de 2026USD 109.000 → USD 87.000-20.18%
  99. 07 de sept de 2026USD 87.000 → USD 109.000+25.29%

Precios de emprendimientos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 109.000-20.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.00017 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Combate de los Pozos 280, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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