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Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 168.000
= $ 255,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Carranza 1284 - Palermo - Capital Federal

CARRANZA, ANGEL JUSTINIANO al 1284 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Chacarita, 38 m² cubiertos, USD 168.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 149.728). El m² sale USD 4.421 contra USD 3.978 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: Suba de 97,7% desde el 06/07/2026 (de USD 85.000 a USD 168.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 149.729
Mediana precio/m²
USD 3.978
Mediana m²
35 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb en Chacarita

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE1-423) Edificio de 1,2 y 3 Ambientes- SUM, COWORK, solárium, Gym, Jacuzzi, Laundry, Terraza, Parrilla. Proyecto "Vivans III" es un diseño arquitectónico que se desarrollará en 7 niveles con unidades funcionales de 1 a 3 ambientes. Este emprendimiento propone el mejor equilibrio: amenities, ubicación, cantidad de unidades y su eficiencia en cuanto a su diseño. AMENITIES -GYM. -Espacio Coworking. -Terraza. -Parrillas. -Jacuzzi. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DETALLES DE TERMINACIÓN SOLADOS -Será de porcelanato Ilva, San Lorenzo, Cerro Negro o similar. REVESTIMIENTOS Y MESADAS -Los baños estarán revestidos en cerámica o porcelanato de primera calidad y los toilettes estarán terminados con enlucido de yeso reforzado. -Llevarán mesadas de mármol con bacha de cerámica. -Las mesadas serán de granito con pileta de acero inoxidable. No se proveen alacenas. -Llevarán mueble bajo mesada de melamina con puertas de abrir. CARPINTERÍA DE MADERA -Las hojas serán tipo placa para pintar. -Se incluyen frentes espejados e interiores en placares. El vestidor no lleva frente. INSTALACIÓN SANITARIA -Los artefactos serán marca Ferrum o Roca (o similar) y las griferías FV (o similar). -En cocina la grifería será monocomando marca FV (o similar). AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN -Las unidades funcionales estarán preparadas para instalar equipos de aire acondicionados tipo split. -Se incluye un split frío-calor por ambiente principal. -El agua caliente será por sistema central. COCINA -Se instalará anafe eléctrico de 4 hornallas marca Longvie o similar y horno en unidades de dos y tres ambientes. -En monoambientes y estudios anafe de 2 hornallas. -Las cocinas están preparadas para instalar un purificador (sin extracción al exterior). -Purificador no incluido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.452.129/mes

Necesitas ingresos por $ 5.808.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 85 en la zona
Dia1 min · 59 m
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega3 min · 190 m
Full · Avenida Dorrego4 min · 227 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica2 min · 136 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica2 min · 157 m
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri2 min · 112 m
Bajo Autopista Humboldt7 min · 433 m
Plaza Lolita Torres8 min · 492 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico2 min · 97 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado3 min · 164 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+97.6% total
USD 168.000USD 85.00026 de jun de 202616 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  2. 07 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  3. 07 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  4. 07 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  5. 08 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  6. 08 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  7. 08 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  8. 10 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  9. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  10. 10 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  11. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  12. 10 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  13. 11 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  14. 11 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  15. 12 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  16. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  17. 13 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  18. 13 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  19. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  20. 13 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  21. 14 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  22. 14 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  23. 15 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  24. 15 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  25. 16 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  26. 16 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  27. 17 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  28. 17 de jul de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  29. 18 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  30. 18 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  31. 19 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  32. 19 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  33. 19 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  34. 20 de jul de 2026USD 168.000 → USD 135.700-19.23%
  35. 21 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  36. 21 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  37. 21 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  38. 21 de jul de 2026USD 168.000 → USD 135.700-19.23%
  39. 21 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  40. 22 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  41. 22 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  42. 23 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  43. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  44. 25 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  45. 25 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  46. 25 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  47. 26 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  48. 26 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  49. 26 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  50. 27 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  51. 27 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  52. 27 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  53. 28 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  54. 28 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  55. 29 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  56. 29 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  57. 29 de jul de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  58. 30 de jul de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  59. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  60. 31 de jul de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  61. 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  62. 01 de ago de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  63. 01 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  64. 02 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  65. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  66. 03 de ago de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  67. 03 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  68. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  69. 03 de ago de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  70. 04 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  71. 05 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  72. 07 de ago de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  73. 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  74. 07 de ago de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  75. 08 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  76. 08 de ago de 2026USD 85.000 → USD 168.000+97.65%
  77. 09 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  78. 09 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  79. 10 de ago de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  80. 10 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  81. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  82. 10 de ago de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  83. 11 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  84. 11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  85. 11 de ago de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  86. 12 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  87. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  88. 13 de ago de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  89. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  90. 14 de ago de 2026USD 135.700 → USD 85.000-37.36%
  91. 14 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  92. 14 de ago de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  93. 15 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  94. 15 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  95. 15 de ago de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%
  96. 16 de ago de 2026USD 168.000 → USD 85.000-49.40%
  97. 16 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.700+59.65%
  98. 16 de ago de 2026USD 135.700 → USD 168.000+23.80%

Precios de emprendimientos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.955
Tendencia (4 semanas)
▼-21.1%
Esta propiedad
USD 168.000+46.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 168.00020 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CARRANZA, ANGEL JUSTINIANO al 1284, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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