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Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 103.000
= $ 159 M
Cuota UVA desde $ 903.048/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente

Viel 832

viel 832 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Sur, 44 m² cubiertos, USD 259.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 5.886 contra USD 3.576 de la mediana (+64,6%).

Historial de precio: Suba de 151,5% desde el 06/07/2026 (de USD 103.000 a USD 259.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 3.576
Mediana m²
34 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito Sur

Descripcion

EMPRENDIMIENTO VIEL 832 Oportunidad! Excelentes departamentos a estrenar, 1, 2 y 3 ambientes, en la mejor zona de Caballito. Excepcional ubicación a 100 metros de Pedro Goyena. El edificio cuenta con terraza en el ultimo piso y un sector de solarium ENTREGA JUNIO 2025 Información Adicional • Excelentes vistas desde los departamentos. • Pisos y revestimientos en porcelanato. • Artefactos de baño ferrum, roca o similar. • Griferías fv o similar. • Carpinterías exteriores aluminio linea A30. • Mesadas de baño en granito o similar. • Pileta acero inoxidable Johnson o similar. • Provisión de cañería y desagües de aires acondicionados. • Muebles de cocina. • Terminaciones de paredes y cielorrasos en fino de yeso. • Pintura de paredes en látex , alba, sherwin Williams o similar. • Instalaciones eléctricas bajo normativas Iram. • Módulos eléctricos marca Cambre o similar. *Materiales sujetos a disponibilidad y reemplazables por similar calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 903.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.612.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 259.000USD 103.00006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  2. 07 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  3. 07 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  4. 08 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  5. 10 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  6. 11 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  7. 13 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  8. 13 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  9. 13 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  10. 14 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  11. 14 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  12. 15 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  13. 15 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  14. 16 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  15. 16 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  16. 17 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  17. 17 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  18. 18 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  19. 18 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  20. 19 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  21. 19 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  22. 20 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  23. 21 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  24. 21 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  25. 21 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  26. 22 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  27. 22 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  28. 23 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  29. 23 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  30. 25 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  31. 25 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  32. 26 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  33. 26 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  34. 27 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  35. 27 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  36. 28 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  37. 28 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  38. 29 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  39. 29 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  40. 30 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  41. 30 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  42. 31 de jul de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  43. 31 de jul de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  44. 01 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  45. 01 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  46. 03 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  47. 03 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  48. 03 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  49. 03 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  50. 04 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  51. 04 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  52. 05 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  53. 05 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  54. 07 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  55. 07 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  56. 09 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  57. 10 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  58. 10 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  59. 11 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  60. 12 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  61. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  62. 13 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  63. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  64. 14 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  65. 14 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  66. 15 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  67. 15 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  68. 18 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  69. 18 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  70. 19 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  71. 19 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  72. 20 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  73. 20 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  74. 21 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  75. 21 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  76. 24 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%
  77. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 259.000+151.46%
  78. 24 de ago de 2026USD 259.000 → USD 103.000-60.23%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 103.000-30.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 103.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

viel 832, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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