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Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 118.000
= $ 182,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente

Viel 766

Viel 766 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Sur, 33 m² cubiertos, USD 118.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 193.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.576 contra USD 4.072 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: Suba de 38,8% desde el 06/07/2026 (de USD 85.000 a USD 118.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 193.000
Mediana precio/m²
USD 4.072
Mediana m²
44 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito Sur

Descripcion

Edificio de unidades de 1 • 2 y 3 ambientes. Local en Planta Baja. Unidades super comodas dado por el ancho del terreno donde se construira. Tiene 10 metros de frente a diferencia del comun de 8,66 mts. Las unidades de 2 ambientes tienen el dormitorio principal en Suite y ademas un toilette para las visitas. Los departamentos de un ambiente poseen su placard empotrado, totalmente independiente al ambiente, lo que le da aprovechamiento al maximo del espacio utilizable. Tendra un local en planta baja, en la zona de mayor crecimiento gastronomico de Caballito pensado para inversores que quieran pertenecer a esta zona con su local "boutique". En planta baja, un increible 3 ambientes con dormitorio en suite y un gran patio/jardin unico en su especie. Y en el piso 8 al frente, un hermoso departamento de 3 ambientes con un gran balcon terraza de 30 m2. IBU94099

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.834/mes

Necesitas ingresos por $ 4.143.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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El Cisne de Goyena · Avenida Pedro Goyena1 min · 83 m
Juan Salvador · Avenida Pedro Goyena2 min · 133 m
Carrefour Express2 min · 140 m
Educacion · 58 en la zona
SOÑAR JUNTOS · otros · privada4 min · 270 m
ESCUELA INFANTIL MUNDO IDEAL · otros · privada5 min · 291 m
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Patio Felix Liceaga12 min · 779 m
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HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico2 min · 123 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+38.8% total
USD 247.000USD 85.00003 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  2. 06 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  3. 07 de jul de 2026USD 210.000 → USD 85.000-59.52%
  4. 07 de jul de 2026USD 85.000 → USD 210.000+147.06%
  5. 07 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  6. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  7. 08 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  8. 08 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  9. 10 de jul de 2026USD 210.000 → USD 85.000-59.52%
  10. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  11. 10 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  12. 10 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  13. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  14. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  15. 10 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  16. 11 de jul de 2026USD 210.000 → USD 85.000-59.52%
  17. 11 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  18. 11 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  19. 11 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  20. 12 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  21. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  22. 13 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  23. 13 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  24. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  25. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  26. 13 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  27. 14 de jul de 2026USD 210.000 → USD 85.000-59.52%
  28. 14 de jul de 2026USD 85.000 → USD 210.000+147.06%
  29. 14 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  30. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  31. 15 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  32. 15 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  33. 15 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  34. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  35. 16 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  36. 16 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  37. 16 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  38. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  39. 17 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  40. 17 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  41. 17 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  42. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  43. 18 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  44. 18 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  45. 18 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  46. 19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  47. 19 de jul de 2026USD 85.000 → USD 210.000+147.06%
  48. 19 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  49. 20 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  50. 20 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  51. 20 de jul de 2026USD 118.000 → USD 135.000+14.41%
  52. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  53. 21 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  54. 21 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  55. 21 de jul de 2026USD 210.000 → USD 118.000-43.81%
  56. 21 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  57. 21 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  58. 22 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  59. 22 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  60. 23 de jul de 2026USD 118.000 → USD 85.000-27.97%
  61. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  62. 23 de jul de 2026USD 118.000 → USD 135.000+14.41%
  63. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  64. 25 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  65. 25 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  66. 26 de jul de 2026USD 210.000 → USD 85.000-59.52%
  67. 26 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  68. 27 de jul de 2026USD 118.000 → USD 85.000-27.97%
  69. 27 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  70. 27 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  71. 27 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  72. 28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  73. 28 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  74. 28 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  75. 28 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  76. 29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  77. 29 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  78. 29 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  79. 29 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  80. 30 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  81. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  82. 30 de jul de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  83. 30 de jul de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  84. 31 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  85. 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  86. 01 de ago de 2026USD 118.000 → USD 85.000-27.97%
  87. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  88. 03 de ago de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  89. 03 de ago de 2026USD 210.000 → USD 135.000-35.71%
  90. 03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  91. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  92. 03 de ago de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  93. 04 de ago de 2026USD 210.000 → USD 85.000-59.52%
  94. 04 de ago de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  95. 05 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  96. 05 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  97. 07 de ago de 2026USD 118.000 → USD 85.000-27.97%
  98. 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  99. 07 de ago de 2026USD 118.000 → USD 135.000+14.41%
  100. 08 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  101. 08 de ago de 2026USD 85.000 → USD 210.000+147.06%
  102. 09 de ago de 2026USD 210.000 → USD 85.000-59.52%
  103. 09 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  104. 10 de ago de 2026USD 118.000 → USD 210.000+77.97%
  105. 10 de ago de 2026USD 210.000 → USD 85.000-59.52%
  106. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  107. 10 de ago de 2026USD 118.000 → USD 247.000+109.32%
  108. 11 de ago de 2026USD 247.000 → USD 85.000-65.59%
  109. 11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  110. 11 de ago de 2026USD 118.000 → USD 135.000+14.41%
  111. 12 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  112. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  113. 13 de ago de 2026USD 118.000 → USD 247.000+109.32%
  114. 13 de ago de 2026USD 247.000 → USD 135.000-45.34%
  115. 13 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  116. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  117. 13 de ago de 2026USD 118.000 → USD 135.000+14.41%
  118. 14 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  119. 14 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  120. 15 de ago de 2026USD 118.000 → USD 135.000+14.41%
  121. 15 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  122. 15 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  123. 15 de ago de 2026USD 118.000 → USD 247.000+109.32%
  124. 16 de ago de 2026USD 247.000 → USD 85.000-65.59%
  125. 16 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  126. 16 de ago de 2026USD 118.000 → USD 135.000+14.41%
  127. 17 de ago de 2026USD 135.000 → USD 118.000-12.59%
  128. 17 de ago de 2026USD 118.000 → USD 247.000+109.32%
  129. 17 de ago de 2026USD 247.000 → USD 135.000-45.34%
  130. 18 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  131. 18 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  132. 18 de ago de 2026USD 118.000 → USD 135.000+14.41%
  133. 19 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  134. 19 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  135. 19 de ago de 2026USD 118.000 → USD 247.000+109.32%
  136. 19 de ago de 2026USD 247.000 → USD 135.000-45.34%
  137. 20 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  138. 20 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%
  139. 20 de ago de 2026USD 118.000 → USD 135.000+14.41%
  140. 21 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  141. 21 de ago de 2026USD 85.000 → USD 118.000+38.82%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
Esta propiedad
USD 118.000-16.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 118.00013 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viel 766, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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