P Proppies
Emprendimiento en venta en Caballito Norte · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 153.600
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Caballito Norte · 1 ambiente

Caballito Plaza

Avellaneda 1285 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Norte, 34 m² cubiertos, USD 153.600 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.518 contra USD 3.648 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: Suba de 52,1% desde el 06/07/2026 (de USD 101.000 a USD 153.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.648
Mediana m²
37 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito Norte

Descripcion

Hermoso edificio doble frente. Entrada imperial. 2 cocheras de cortesía. Hall en doble altura. Cabina de vigilancia. 3 ascensores con puertas automáticas PB: 7 cochers cubiertas y 16 descubierts SS: 28 cocheras y 17 bauleras AMENITIES: Piso 13: Juegos infantiles / Pérgola con parrilla / SUM / GYM / Laundry Piso 14: Cancha de fútbol infantil / Piscina / Solarium con ducha Cochers desde 28.500 a 35.000 30% al Boleto y saldo 48 cuotas en dólares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.439
Precio del aviso
USD 153.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.717
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.890/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 71 en la zona
Maxikiosco · Avenida Avellaneda2 min · 121 m
Supermercado El Pulgar4 min · 255 m
Oriente · Avellaneda5 min · 307 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SUYAY · especial · privada2 min · 118 m
INSTITUTO TRASO · especial · privada3 min · 203 m
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10945 min · 313 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 392 m
Plaza Bautista Paladino6 min · 403 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado1 min · 55 m
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado6 min · 356 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+52.1% total
USD 153.600USD 101.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  2. 07 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  3. 07 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  4. 08 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  5. 08 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  6. 10 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  7. 10 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  8. 11 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  9. 11 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  10. 12 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  11. 13 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  12. 13 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  13. 13 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  14. 14 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  15. 14 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  16. 15 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  17. 15 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  18. 16 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  19. 16 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  20. 17 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  21. 17 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  22. 18 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  23. 18 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  24. 19 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  25. 19 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  26. 20 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  27. 20 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  28. 21 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  29. 21 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  30. 23 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  31. 23 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  32. 25 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  33. 25 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  34. 27 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  35. 27 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  36. 28 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  37. 28 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  38. 29 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  39. 29 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  40. 30 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  41. 30 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  42. 31 de jul de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  43. 31 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  44. 01 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  45. 01 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  46. 02 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  47. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  48. 03 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  49. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  50. 04 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  51. 04 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  52. 05 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  53. 05 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  54. 07 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  55. 07 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  56. 08 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  57. 08 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  58. 09 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  59. 10 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  60. 10 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  61. 10 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  62. 11 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  63. 11 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  64. 12 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  65. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  66. 13 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  67. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  68. 14 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  69. 14 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  70. 15 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  71. 15 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  72. 16 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  73. 16 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  74. 17 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  75. 17 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  76. 18 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  77. 18 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  78. 19 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  79. 19 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  80. 20 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  81. 20 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  82. 21 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  83. 21 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  84. 24 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  85. 24 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  86. 24 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  87. 24 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%
  88. 25 de ago de 2026USD 153.600 → USD 101.000-34.24%
  89. 25 de ago de 2026USD 101.000 → USD 153.600+52.08%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.600
Esta propiedad
USD 153.600+36.4% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Caballito Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avellaneda 1285, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito Norte

Busquedas relacionadas