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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 276.600
= $ 425,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Parque Caballito

Gregorio de Laferrere 1335 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 276.600 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,8% por encima de la mediana del set (USD 139.123).

Historial de precio: Suba de 200,7% desde el 06/07/2026 (de USD 92.000 a USD 276.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~49,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 139.123
Mediana precio/m²
USD 4.045
Mediana m²
35 m²
Comparar con 39 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

Departamentos de 1, 1 1/2 y 2 ambientes en Caballito Un proyecto para las personas que tienen un estilo de vida urbano y moderno Parque Caballito tiene para ofrecer lo que el mundo está exigiendo, mayor sinergía con el medio ambiente y lo hace ofreciendo además, una arquitectura moderna. Por fuera de los departamentos, el edificio ofrece espacios comunes de coworking, SUM y una terraza verde en el último piso. Mediante paneles solares se proveerá toda la energía que requieren estos espacios. Apto profesional Parque Caballito cuenta en sus siete pisos con 34 departamentos de 1 y 2 ambientes, preparados para vivir y trabajar, cocheras para autos, guarda de motos y bicicletas, tanto comunes como eléctricas. Un salón flexible con equipamiento gastronómico, parrilla y terraza se dispone en 7° piso para el trabajo, el disfrute y la interacción social. En el último piso, posee jardines y terrazas verdes, así como miradores y una huerta comunitaria, pensados para el uso recreativo y una mejor conexión con la naturaleza. Parque Caballito se proyecta con una construcción sustentable con ladrillos celulares con mayor eficiencia energética, acústica e hidráulica y paneles solares para generar energía para espacios comunes y reducir el gasto de expensas. Las unidades se proyectan con agua caliente individual por termotanque eléctrico, espacio para lavarropas o lavavajilla, Instalación para equipos de AA, Frentes de placard, pisos y revestimientos en porcelanato y vidriados con doble vidriado hermético (DVH) Con respecto a las cocinas, las mismas contarán con anafe vitrocerámico, horno eléctrico empotrado, alacenas, bajo mesada de cocina y cubre heladera en melamina y mesada de granito negro ó similar con bacha En relación a los baños se dispondrá de sanitarios y accesorios de baño marca Ferrum o similar, griferías FV o similar, extractor en baño, mesada de granito negro ó similar con bacha de apoyar y mueble de baño. Parque Caballito: Gregorio de Laferrere 1355 en una zona residencial y de bajo impacto urbano por excelencia, tiene para ofrecer una vida acomodada con cercanía a todo tipo de accesos. En Gregorio de Laferrere 1355 se encuentra el edificio, cerca del Parque Chacabuco, en el límite de Caballito. A corta distancia además, se puede hallar el Polo Gastronómico de Av. Pedro Goyena.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.521
Precio del aviso
USD 276.600
Escritura y honorarios~2%
USD 6.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.840
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.387

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.419.580/mes

Necesitas ingresos por $ 9.678.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion · 70 en la zona
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BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+200.7% total
USD 276.600USD 92.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  2. 07 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  3. 07 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  4. 08 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  5. 10 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  6. 11 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  7. 14 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  8. 15 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  9. 15 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  10. 18 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  11. 18 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  12. 19 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  13. 19 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  14. 20 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  15. 20 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  16. 23 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  17. 25 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  18. 28 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  19. 28 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  20. 30 de jul de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  21. 30 de jul de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  22. 01 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  23. 03 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  24. 05 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  25. 07 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  26. 08 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  27. 10 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  28. 10 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  29. 11 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  30. 12 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  31. 15 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  32. 17 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  33. 17 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  34. 18 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  35. 20 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  36. 21 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  37. 24 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  38. 25 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  39. 25 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  40. 27 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  41. 27 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  42. 28 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  43. 28 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  44. 29 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  45. 29 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  46. 30 de ago de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  47. 30 de ago de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  48. 02 de sept de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  49. 02 de sept de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  50. 03 de sept de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  51. 03 de sept de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  52. 04 de sept de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  53. 04 de sept de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  54. 05 de sept de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  55. 05 de sept de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  56. 06 de sept de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  57. 06 de sept de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  58. 08 de sept de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  59. 09 de sept de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%
  60. 10 de sept de 2026USD 276.600 → USD 92.000-66.74%
  61. 10 de sept de 2026USD 92.000 → USD 276.600+200.65%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.8%
Esta propiedad
USD 276.600+100.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 276.60020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gregorio de Laferrere 1335, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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