P Proppies
Emprendimiento en venta en Caballito
Emprendimiento en venta
USD 129.300
= $ 203,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Caballito

Edificio Donato Alvarez 268

Av. Donato Alvarez 268 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 129.300 (comparada contra 88 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 167.252): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 32,2% desde el 11/09/2026 (de USD 97.800 a USD 129.300): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
88
Mediana precio
USD 167.253
Mediana precio/m²
USD 3.257
Mediana m²
62 m²
Comparar con 88 propiedades similares
en Caballito

Descripcion

VENTA EMPRENDIMIENTO CABALLITO 9 PISOS DE DEPARTAMENTOS 44 UNIDADES TOTALES UNIDADES DE 1, 2, 3 y 4 AMBIENTES Emplazado una de las zonas del barrio de Caballito que mas ha crecido en los últimos tiempos, cercano a comercios de las Avenidas Rivadavia, Avellaneda y la misma Donato Alvarez, con gran variedad de medios de transporte. Excelente edificio entre medianeras, desarrollado sobre un lote de doble frente Las plantas del primer piso al piso al piso 8vo, cuentan con dos unidades de 3 ambientes al frente y 2 y 1 ambiente al contrafrente, En el piso 9no al frente se encuentra el unico deparamento de 4 ambientes con amplio balcon terraza. Las cocheras optativas se encuentran ubicadas en plata baja y primer sub-suelo. SUM con parrilla, solarium y piscina el piso 10mo. Para visualizar las plantas de las unidades, cocheras y renders, pulse Archivo. Corredor responsable: Hector D´Odorico Negocios Inmobiliarios S.R.L. Mat. C.U.C.I.C.B.A. Nº 13.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.950
Precio del aviso
USD 129.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.129
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.263
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.258

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.155.447/mes

Necesitas ingresos por $ 4.621.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda3 min · 195 m
Diarco Barrio5 min · 351 m
Del Sol · Avenida Rivadavia6 min · 374 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada3 min · 221 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada5 min · 295 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Angel Gris2 min · 128 m
Juegos de agua2 min · 154 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 173 m
Salud · 42 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 273 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado4 min · 286 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+32.2% total
USD 158.100USD 97.80011 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 97.800 → USD 100.800+3.07%
  2. 11 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  3. 11 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  4. 13 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  5. 13 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  6. 13 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  7. 13 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  8. 13 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  9. 13 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  10. 14 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  11. 14 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  12. 14 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  13. 15 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  14. 15 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  15. 15 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  16. 16 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  17. 16 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  18. 16 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  19. 17 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  20. 17 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  21. 17 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  22. 18 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  23. 18 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  24. 18 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  25. 19 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  26. 19 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  27. 19 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  28. 20 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  29. 20 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  30. 20 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  31. 21 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  32. 24 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  33. 24 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  34. 25 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  35. 26 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  36. 26 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  37. 27 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  38. 27 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  39. 27 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  40. 28 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  41. 28 de sept de 2026USD 100.800 → USD 129.300+28.27%
  42. 29 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  43. 29 de sept de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  44. 29 de sept de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  45. 30 de sept de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  46. 30 de sept de 2026USD 100.800 → USD 129.300+28.27%
  47. 02 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  48. 02 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  49. 02 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  50. 02 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  51. 02 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  52. 02 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  53. 03 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  54. 03 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  55. 03 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  56. 04 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  57. 04 de oct de 2026USD 100.800 → USD 129.300+28.27%
  58. 04 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  59. 04 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  60. 04 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  61. 06 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  62. 06 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  63. 06 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  64. 07 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  65. 07 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  66. 07 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  67. 08 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  68. 10 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  69. 10 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  70. 12 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  71. 12 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  72. 13 de oct de 2026USD 158.100 → USD 100.800-36.24%
  73. 13 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  74. 13 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  75. 14 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  76. 14 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  77. 14 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  78. 15 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  79. 15 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  80. 15 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  81. 16 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  82. 16 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  83. 16 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  84. 18 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  85. 18 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  86. 18 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  87. 19 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  88. 19 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  89. 19 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  90. 20 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  91. 20 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  92. 20 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  93. 21 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  94. 21 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  95. 21 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  96. 22 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  97. 22 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  98. 23 de oct de 2026USD 158.100 → USD 100.800-36.24%
  99. 23 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  100. 23 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  101. 25 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  102. 25 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  103. 25 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%
  104. 26 de oct de 2026USD 129.300 → USD 100.800-22.04%
  105. 27 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  106. 28 de oct de 2026USD 158.100 → USD 100.800-36.24%
  107. 28 de oct de 2026USD 100.800 → USD 158.100+56.85%
  108. 28 de oct de 2026USD 158.100 → USD 129.300-18.22%

Precios en Caballito

Mediana del barrio
USD 167.005
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 129.300

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Caballito es USD 167.005, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Donato Alvarez 268, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 129.300
Emprendimiento en venta
WhatsApp