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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 107.800
= $ 165,5 M
Cuota UVA desde $ 940.111/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Av Gaona 1248 - Caballito - Capital Federal

Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 107.800 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 135.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 26,5% desde el 06/07/2026 (de USD 85.200 a USD 107.800): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 135.800
Mediana precio/m²
USD 3.915
Mediana m²
35 m²
Comparar con 39 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE4-626) EDIFICIO DE 9 PISOS CON UNIDADES DE 1, 2 , 3 Y 4 AMBIENTES Ubicado a metros del Cid Campeador, a siete cuadras de Parque Centenario y rodeado de numerosas lineas de colectivos con conexión al resto de la ciudad se emplaza el emprendimiento de Gaona 1248, el cual cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Cocheras desde USD $23.000.-Ingreso de estilo contemporáneo con revestimientos de porcelanato de primera calidad, con iluminación led Portero ecléctico con cámara de seguridad 2 Ascensores para 6 personas Grupo electrógeno Laundry en el décimo piso con espacio para 6 lavarropas + secarropas DEPARTAMENTOS Muros interiores con terminaciones de yeso y pintura látex blanca Carpinterías de aluminio anodizado blancas Calefón individual de última tecnología marca Orbis Pre-instalación para recibir equipos de aire acondicionado en todos los ambientes Pisos de porcelanato Revestimientos de porcelanato calidad en baños y cocinas Cocinas de 3 y 4 ambientes completamente equipadas, con mesada de granito negra, muebles bajo mesada y alacena, cocina marca domec con anafes a gas, bacha doble, instalación para lavarropas y lavavajillas Cocinas de 2 ambientes equipadas con mesada de granito negra, muebles bajo mesada y alacena, cocina marca domec con anafes a gas y bacha simple Cocinas de 1 ambiente: equipadas con mesada de granito negra, muebles bajo mesada y alacena, anafes marca domec a gas y bacha simple. Los baños principales cuentan con grifería y artefactos marca Piazza. Los secundarios cuentan con grifería marca Hydros y bandejas marca watervan. Las unidades 4 ambientes cuentan con parrilla AMENITIES SUM equipado, con equipo de aire acondicionado y baño completo Solarium con parrilla Espacio de duchas (2)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.513
Precio del aviso
USD 107.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.609
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.886
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 940.111/mes

Necesitas ingresos por $ 3.760.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Lo de Martin · Hidalgo2 min · 145 m
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SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+26.5% total
USD 183.600USD 85.20006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  2. 06 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  3. 06 de jul de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  4. 07 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  5. 07 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  6. 07 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  7. 07 de jul de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  8. 08 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  9. 08 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  10. 08 de jul de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  11. 10 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  12. 10 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  13. 10 de jul de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  14. 10 de jul de 2026USD 130.700 → USD 107.800-17.52%
  15. 10 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  16. 10 de jul de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  17. 11 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  18. 11 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  19. 11 de jul de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  20. 12 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  21. 13 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  22. 13 de jul de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  23. 13 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  24. 13 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  25. 14 de jul de 2026USD 107.800 → USD 85.200-20.96%
  26. 14 de jul de 2026USD 85.200 → USD 183.600+115.49%
  27. 15 de jul de 2026USD 183.600 → USD 85.200-53.59%
  28. 15 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  29. 15 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  30. 15 de jul de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  31. 16 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  32. 16 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  33. 16 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  34. 16 de jul de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  35. 17 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  36. 17 de jul de 2026USD 85.200 → USD 183.600+115.49%
  37. 17 de jul de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  38. 18 de jul de 2026USD 130.700 → USD 107.800-17.52%
  39. 18 de jul de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  40. 19 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  41. 19 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  42. 19 de jul de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  43. 20 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  44. 20 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  45. 20 de jul de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  46. 21 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  47. 21 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  48. 21 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  49. 21 de jul de 2026USD 183.600 → USD 107.800-41.29%
  50. 21 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  51. 21 de jul de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  52. 22 de jul de 2026USD 130.700 → USD 107.800-17.52%
  53. 22 de jul de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  54. 23 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  55. 23 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  56. 23 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  57. 23 de jul de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  58. 25 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  59. 25 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  60. 25 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  61. 25 de jul de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  62. 26 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  63. 27 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  64. 27 de jul de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  65. 28 de jul de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  66. 28 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  67. 29 de jul de 2026USD 107.800 → USD 85.200-20.96%
  68. 29 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  69. 29 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  70. 30 de jul de 2026USD 183.600 → USD 85.200-53.59%
  71. 30 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  72. 31 de jul de 2026USD 107.800 → USD 85.200-20.96%
  73. 31 de jul de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  74. 31 de jul de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  75. 01 de ago de 2026USD 183.600 → USD 85.200-53.59%
  76. 01 de ago de 2026USD 85.200 → USD 183.600+115.49%
  77. 01 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  78. 02 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  79. 03 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  80. 03 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  81. 03 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  82. 03 de ago de 2026USD 130.700 → USD 107.800-17.52%
  83. 03 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  84. 04 de ago de 2026USD 183.600 → USD 85.200-53.59%
  85. 05 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  86. 05 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  87. 05 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  88. 07 de ago de 2026USD 130.700 → USD 107.800-17.52%
  89. 07 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  90. 08 de ago de 2026USD 183.600 → USD 85.200-53.59%
  91. 08 de ago de 2026USD 85.200 → USD 183.600+115.49%
  92. 08 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  93. 09 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  94. 09 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  95. 10 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  96. 10 de ago de 2026USD 183.600 → USD 107.800-41.29%
  97. 10 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  98. 11 de ago de 2026USD 183.600 → USD 85.200-53.59%
  99. 11 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  100. 11 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  101. 11 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  102. 12 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  103. 13 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  104. 13 de ago de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  105. 13 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  106. 13 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  107. 13 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  108. 13 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  109. 14 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  110. 14 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  111. 14 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  112. 15 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  113. 15 de ago de 2026USD 130.700 → USD 107.800-17.52%
  114. 15 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  115. 16 de ago de 2026USD 183.600 → USD 107.800-41.29%
  116. 16 de ago de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  117. 17 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  118. 17 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  119. 17 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  120. 17 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  121. 18 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  122. 18 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  123. 18 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  124. 19 de ago de 2026USD 183.600 → USD 85.200-53.59%
  125. 19 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  126. 19 de ago de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  127. 20 de ago de 2026USD 130.700 → USD 107.800-17.52%
  128. 21 de ago de 2026USD 107.800 → USD 85.200-20.96%
  129. 21 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  130. 21 de ago de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  131. 24 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  132. 24 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  133. 24 de ago de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  134. 25 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  135. 25 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  136. 25 de ago de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  137. 26 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  138. 26 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  139. 26 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  140. 26 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  141. 27 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  142. 27 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  143. 27 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  144. 27 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  145. 28 de ago de 2026USD 130.700 → USD 183.600+40.47%
  146. 28 de ago de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  147. 29 de ago de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  148. 29 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  149. 29 de ago de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  150. 30 de ago de 2026USD 183.600 → USD 85.200-53.59%
  151. 30 de ago de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  152. 30 de ago de 2026USD 107.800 → USD 130.700+21.24%
  153. 01 de sept de 2026USD 130.700 → USD 85.200-34.81%
  154. 01 de sept de 2026USD 85.200 → USD 107.800+26.53%
  155. 01 de sept de 2026USD 107.800 → USD 183.600+70.32%
  156. 01 de sept de 2026USD 183.600 → USD 130.700-28.81%
  157. 02 de sept de 2026USD 130.700 → USD 107.800-17.52%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.375
Tendencia (4 semanas)
▲+47.7%
Esta propiedad
USD 107.800-25.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 107.80020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caballito, CABA, Provincia de CABA

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