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Emprendimiento en venta en Belgrano R · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 139.000
= $ 214,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Emprendimiento en venta en Belgrano R · 1 ambiente

Florean Pampa + Emprendimiento Finalizado | Unidades de 1, 2, 3 y 4 Ambientes

La Pampa 2975 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano R, 39 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por encima de la mediana del set (USD 154.641). El m² sale USD 6.154 contra USD 4.945 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: Suba de 63,8% desde el 06/07/2026 (de USD 146.500 a USD 240.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 154.641
Mediana precio/m²
USD 4.945
Mediana m²
33 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano R

Descripcion

En el exclusivo y consolidado barrio de Belgrano R se encuentra FLOREAN PAMPA, un edificio con diseño clásico y terminaciones de categoría que propone unidades amplias y confortables de 1, 2, 3 y 4 ambientes con cómodos balcones. Cada elemento que compone este proyecto lo hace expresivo y puro. De este modo, se obtiene una gran calidad espacial, una fuerte relación interior-exterior y una destacada iluminación natural. El edificio tiene un triple frente, e interiormente está dividido en dos núcleos con acceso a distintas unidades funcionales. Se distribuye en 9 pisos y propone arquitectura moderna, con estilo propio e innovador. Estos tienen entre cuatro y ocho unidades funcionales por planta. Cuenta con exclusivos amenities diseñados para el confort diario: pileta climatizada, solárium, sauna + duchas, sala de masajes, sala de relax, lockers, vestuarios, gimnasio, SUM, quincho con parrilla, laundry y área de juegos para niños. Para completar la experiencia, el edificio cuenta con Seguridad 24 h, grupo electrógeno, bicicletero, WI-FI en áreas comunes, sala recibidora de paquetes, cocheras fijas y bauleras opcionales. El edificio está ubicado sobre la calle La Pampa, a metros de Av. Crámer, a una cuadra de Av. de Los Incas y a tres cuadras de Av. Juramento, ubicado en una zona residencial con calles arboladas, oferta comercial en crecimiento y ágiles conectividades a toda la ciudad de Buenos Aires. FLOREAN PAMPA, un nuevo proyecto de AISENSON donde la arquitectura se encuentra con la calidad de vida, en un entorno pensado para el bienestar, la funcionalidad y el diseño. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.677/mes

Necesitas ingresos por $ 4.874.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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La Argentina1 min · 88 m
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Educacion · 74 en la zona
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INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 240.000USD 139.00006 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  2. 06 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  3. 07 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  4. 08 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  5. 10 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  6. 10 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  7. 10 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  8. 11 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  9. 13 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  10. 13 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  11. 15 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  12. 15 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  13. 18 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  14. 18 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  15. 21 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  16. 21 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  17. 23 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  18. 23 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  19. 25 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  20. 25 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  21. 26 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  22. 26 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  23. 27 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  24. 27 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  25. 29 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  26. 29 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  27. 30 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  28. 30 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  29. 31 de jul de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  30. 31 de jul de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  31. 03 de ago de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  32. 03 de ago de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  33. 03 de ago de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  34. 03 de ago de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  35. 05 de ago de 2026USD 146.500 → USD 240.000+63.82%
  36. 05 de ago de 2026USD 240.000 → USD 146.500-38.96%
  37. 07 de ago de 2026USD 146.500 → USD 139.000-5.12%
  38. 08 de ago de 2026USD 139.000 → USD 240.000+72.66%
  39. 09 de ago de 2026USD 240.000 → USD 139.000-42.08%
  40. 13 de ago de 2026USD 139.000 → USD 240.000+72.66%
  41. 13 de ago de 2026USD 240.000 → USD 139.000-42.08%
  42. 13 de ago de 2026USD 139.000 → USD 240.000+72.66%
  43. 13 de ago de 2026USD 240.000 → USD 139.000-42.08%
  44. 14 de ago de 2026USD 139.000 → USD 240.000+72.66%
  45. 15 de ago de 2026USD 240.000 → USD 139.000-42.08%
  46. 18 de ago de 2026USD 139.000 → USD 240.000+72.66%
  47. 19 de ago de 2026USD 240.000 → USD 139.000-42.08%
  48. 19 de ago de 2026USD 139.000 → USD 240.000+72.66%
  49. 19 de ago de 2026USD 240.000 → USD 139.000-42.08%
  50. 20 de ago de 2026USD 139.000 → USD 240.000+72.66%
  51. 21 de ago de 2026USD 240.000 → USD 139.000-42.08%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.800
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
Esta propiedad
USD 139.000-1.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 139.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pampa 2975, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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