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Emprendimiento en venta en Belgrano C · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 135.000
= $ 208,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Belgrano C · 1 ambiente

Pavillon Vista Aguilar

Aguilar 2578 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano C, 28 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por encima de la mediana del set (USD 116.900). El m² sale USD 4.821 contra USD 3.345 de la mediana (+44,1%).

Historial de precio: Suba de 36,4% desde el 06/07/2026 (de USD 99.000 a USD 135.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 116.900
Mediana precio/m²
USD 3.345
Mediana m²
38 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano C

Descripcion

Pavillon Vista Aguilar Unidades de 1 y 2 ambientes, con un concepto moderno de planta, ideal tanto para inversión como para alquiler temporal. Ubicado en entorno residencial en el limite de Belgrano y Colegiales a 150 metros de la Avenida Cabildo, y a 4 cuadras de la estación de Subte Linea D, Olleros. Una escala amigable, rodeado de una añosa arboleda, similar a la que envuelve a las calles Olleros y Federico Lacroze. Muchos comercios como servicios de calidad, y vías de comunicación rápidas. Edificio vecino con cocheras disponibles de cinco pisos de alto Opciones -Anticipo 30% + hasta 24 Cuotas en Pesos+ Indice CAC -Anticipo 30% + hasta 12 Cuotas fijas en dolares Amenities piso 10 Piscina • Solarium • Parrilla . con acceso por ascensor Laundry, Bauleras y Bicicleteros: Ubicadas en el Subsuelo, separadas por estructura metálica y serán unidades complementarias. Especificaciones técnicas: Conexión para lavarropas en cada unidad Aires acondicionados frio/calor instalados Pisos de porcelanato de primera calidad Mesadas de cocina de granito natural Puertas de acceso a las unidades con cerradura electrónica inteligente Carpintería de aluminio negra linea A30 Aluar Interiores de placares completos y Frentes Proyecto y dirección de obra: Estudio Moscatelli Arquitectos SITUAR tu lugar. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.067/mes

Necesitas ingresos por $ 4.736.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+36.4% total
USD 158.000USD 99.00026 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  2. 06 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  3. 06 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  4. 07 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  5. 07 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  6. 07 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  7. 07 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  8. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  9. 08 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  10. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  11. 08 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  12. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  13. 10 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  14. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  15. 10 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  16. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  17. 10 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  18. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  19. 10 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  20. 11 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  21. 11 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  22. 11 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  23. 11 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  24. 12 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  25. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  26. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  27. 13 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  28. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  29. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  30. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  31. 13 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  32. 14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  33. 14 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  34. 14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  35. 14 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  36. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  37. 15 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  38. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  39. 15 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  40. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  41. 16 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  42. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  43. 16 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  44. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  45. 17 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  46. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  47. 17 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  48. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  49. 18 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  50. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  51. 18 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  52. 19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  53. 19 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  54. 19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  55. 19 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  56. 20 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  57. 20 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  58. 20 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  59. 20 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  60. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  61. 21 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  62. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  63. 22 de jul de 2026USD 158.000 → USD 99.000-37.34%
  64. 22 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  65. 22 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  66. 22 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  67. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  68. 23 de jul de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  69. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  70. 23 de jul de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  71. 13 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  72. 13 de ago de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  73. 13 de ago de 2026USD 158.000 → USD 99.000-37.34%
  74. 13 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  75. 14 de ago de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  76. 14 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  77. 15 de ago de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  78. 15 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  79. 16 de ago de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  80. 16 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  81. 17 de ago de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  82. 17 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  83. 18 de ago de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  84. 18 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  85. 18 de ago de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  86. 19 de ago de 2026USD 158.000 → USD 99.000-37.34%
  87. 19 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  88. 19 de ago de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  89. 19 de ago de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%
  90. 20 de ago de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  91. 20 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  92. 21 de ago de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  93. 21 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  94. 24 de ago de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  95. 24 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  96. 24 de ago de 2026USD 135.000 → USD 158.000+17.04%
  97. 24 de ago de 2026USD 158.000 → USD 99.000-37.34%
  98. 24 de ago de 2026USD 99.000 → USD 135.000+36.36%
  99. 25 de ago de 2026USD 135.000 → USD 99.000-26.67%
  100. 25 de ago de 2026USD 99.000 → USD 158.000+59.60%
  101. 25 de ago de 2026USD 158.000 → USD 135.000-14.56%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.950
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
Esta propiedad
USD 135.000+21.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 135.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aguilar 2578, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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