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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 105.850
= $ 162,4 M
Cuota UVA desde $ 922.804/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Ugarte 3083

UGARTE 3083 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 194.300 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 157.500).

Historial de precio: Suba de 83,6% desde el 07/07/2026 (de USD 105.850 a USD 194.300): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 3.828
Mediana m²
34 m²
Comparar con 81 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Edificio de viviendas ubicado en la calle Ugarte 3083 de CABA. El edificio se desarrollará en subsuelo, planta baja y 9 pisos, totalizando una superficie de 1.737 m2, de los cuales 476 m2 serán espacios comunes y 1.261 m2 serán de superficie propia (o lo que en más o menos resulte del plano definitivo). En esos 1.261 m2 de superficie propia, se repartirán: 7 unidades monoambiente, la superficie promedio de cada uno de estos departamentos es de 33 m2; 7 unidades de 2 ambientes, la superficie estimada de los mismos es de 40m2; 7 unidades de 3 ambientes, la superficie estimada de los mismos es de 60m2; 1 unidad de 5 ambientes con terrazas, la superficie estimada del mismo es de 300m2 • ALBAÑILERIA Y ESTRUCTURA DE HORMIGÓN: Se emplearán en la estructura de hormigón armado materiales de primera calidad utilizándose en las armaduras acero especial. El control de materiales y la ejecución de las mezclas serán rigurosamente controladas. Se utilizarán ladrillos de primera calidad en el exterior y en el interior. Estarán aseguradas las aislaciones térmicas y acústicas. También se asegurará la aislación hidrófuga, vertical y horizontal. Se terminará con enlucidos a la cal o de yeso en proporciones que garanticen el mejor rendimiento y aspecto. • YESERIA: Los ambientes principales llevarán en los muros y los cielorrasos enlucido de yeso. Se cuidará en forma especial la ausencia de ondulaciones en cielorrasos y la correcta terminación de mochetas y ángulos. • CARPINTERÍA DE ALUMINIO: Todas las aberturas llevarán marcos y hojas de aluminio Anodizado Natural, blanco o negro, línea Módena o similar, según corresponda, asegurando escuadría y durabilidad. Las mismas tendrán vidrio doble en todos los sectores. No se colocarán cortinas de enrollar en ningún caso. • CARPINTERIA DE MADERA: Se ejecutarán en madera enchapada en cedro de las puertas interiores, puertas de placares, y las entradas a los departamentos. Los muebles de cocina serán con bajo mesada de moderno diseño de melamina color de 1º calidad. • PLACARES: Serán de piso a techo con puertas corredizas, una placa de melamina y la otra revestida con espejo. Interiores de placard de melamina con espacio para colgar y una cajonera en cada dormitorio. • HERRAJES: Serán de primera calidad, de diseño moderno en terminación bronce platal. • PISOS: Se utilizarán pisos de 1º calidad. En todos los deptos pisos de porcelanato o cerámica, con su correspondiente zócalo de ½“x 3”. Piso de cerámica SAN LORENZO o similar en baños. Deck de madera o cerámica en balcones y porcelanato en palieres. En el hall de entrada se colocará un piso especial acorde con la distinción a alcanzar por ese lugar. • REVESTIMIENTOS: En los baños y cocinas irá revestimiento de cerámica SAN LORENZO o similar. En los baños la colocación se hará hasta el cielorraso. Los toilettes se entregan con enlucido de yeso reforzado, pintado con pintura satinada. • INSTALACIONES SANITARIAS: La distribución de agua fría y caliente en materiales aprobados en primera calidad, AQUASYSTEM o similar. Los desagües horizontales y verticales serán de polipropileno con accesorios del mismo tipo y PVC reforzado. La provisión de agua se efectuará tomándola de la red general mediante un tanque de bombeo en planta baja o subsuelo y un tanque de reserva en la parte superior del edificio. • ARTEFACTOS SANITARIOS: Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad, sin falla. Inodoros sifónicos a pedestal, con descarga tipo mochila. Los lavatorios serán con llaves de combinación. Bidet con lluvia y llave de combinación. La broncería de cromo de primera calidad, FV o similar. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.387
Precio del aviso
USD 105.850
Escritura y honorarios~2%
USD 2.562
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.123

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 922.804/mes

Necesitas ingresos por $ 3.691.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.463) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 194.300USD 105.85006 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  2. 08 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  3. 08 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  4. 10 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  5. 10 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  6. 11 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  7. 11 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  8. 12 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  9. 13 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  10. 13 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  11. 13 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  12. 14 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  13. 15 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  14. 16 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  15. 16 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  16. 17 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  17. 17 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  18. 18 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  19. 18 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  20. 20 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  21. 20 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  22. 21 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  23. 21 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  24. 23 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  25. 23 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  26. 25 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  27. 25 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  28. 26 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  29. 26 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  30. 27 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  31. 28 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  32. 29 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  33. 29 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  34. 31 de jul de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  35. 31 de jul de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  36. 03 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  37. 03 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  38. 05 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  39. 05 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  40. 07 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  41. 07 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  42. 09 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  43. 10 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  44. 10 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  45. 10 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  46. 11 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  47. 11 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  48. 12 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  49. 13 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  50. 13 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  51. 13 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  52. 14 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  53. 14 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  54. 16 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  55. 16 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  56. 17 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  57. 17 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  58. 18 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  59. 18 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  60. 19 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  61. 19 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  62. 20 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  63. 20 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  64. 21 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  65. 21 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  66. 24 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  67. 24 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  68. 27 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  69. 28 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  70. 29 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  71. 29 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  72. 30 de ago de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  73. 30 de ago de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  74. 01 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  75. 01 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  76. 02 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  77. 02 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  78. 03 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  79. 06 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  80. 08 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  81. 08 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  82. 09 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  83. 09 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  84. 10 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  85. 10 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  86. 13 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  87. 13 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  88. 13 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  89. 13 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  90. 14 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  91. 14 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  92. 15 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  93. 15 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  94. 16 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%
  95. 16 de sept de 2026USD 105.850 → USD 194.300+83.56%
  96. 17 de sept de 2026USD 194.300 → USD 105.850-45.52%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.651
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 105.850-32.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 105.85029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

UGARTE 3083, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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