P Proppies
Emprendimiento en venta en Belgrano
Emprendimiento en venta
USD 129.000
= $ 197,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Belgrano

Maker Belgrano + en Construcción | Unidades de 1, 2 y 3 Ambientes

Vuelta de Obligado 2602 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 129.000 (comparada contra 176 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 21,8% desde el 09/09/2026 (de USD 165.000 a USD 129.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
176
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 4.579
Mediana m²
81 m²
Comparar con 176 propiedades similares
en Belgrano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.183/mes

Necesitas ingresos por $ 4.484.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 288 en la zona
Martu1 min · 26 m
Carrefour Express · Franklin Delano Roosevelt 22681 min · 56 m
Vaca Santa2 min · 98 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada2 min · 137 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 288 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Alberti4 min · 280 m
Plaza Noruega10 min · 623 m
Plaza Joaquin Sanchez11 min · 698 m
Salud · 34 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado5 min · 318 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.8% total
USD 165.000USD 129.00009 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 189.262
Avisos relevados
172
Esta propiedad
USD 129.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Belgrano es USD 189.262, tomando los 172 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vuelta de Obligado 2602, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas