Emprendimiento en venta

USD 132.000

= $ 208,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Belgrano

Maker Belgrano + en Construcción | Unidades de 1, 2 y 3 Ambientes

Vuelta de Obligado 2602 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 35 m² cubiertos, USD 132.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.771 contra USD 5.050 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 09/09/2026 (de USD 165.000 a USD 132.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 152.000
Mediana precio/m²: USD 5.050
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Belgrano

Descripcion

Ubicado en la esquina de Roosevelt y Vuelta de Obligado, MAKER BELGRANO propone una forma contemporánea de vivir la ciudad, integrando conectividad, diseño y vida urbana. Emplazado a pasos de la estación Congreso de Tucumán de la Línea D, el Metrobus. Con acceso inmediato a Av. Cabildo y cerca de Av. del Libertador y Av. Congreso, se encuentra rodeado de espacios verdes, propuestas gastronómicas y una amplia oferta cultural y recreativa. El proyecto desarrolla una arquitectura contemporánea pensada para acompañar los nuevos modos de habitar, priorizando la amplitud, la luminosidad y la conexión con el entorno. Con 12 pisos y 62 unidades, el edificio integra espacios funcionales y áreas comunes diseñadas para combinar confort, diseño y calidad constructiva. MAKER BELGRANO cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con superficies desde 35 m² hasta 120 m². Las unidades fueron concebidas con ambientes amplios y funcionales, complementados por balcones aterrazados y detalles de terminación que priorizan el confort y la calidad. Entre sus características se destacan los full amenities, distribuidos entre el subsuelo y la planta terraza, concebidos para complementar la experiencia cotidiana y el bienestar de sus residentes. MAKER BELGRANO combina ubicación, diseño y calidad constructiva en una propuesta versátil, ideal para quienes buscan vivir o invertir en uno de los barrios con mayor conectividad y oferta urbana de la ciudad. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.893

Precio del aviso: USD 132.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.674/mes

Necesitas ingresos por $ 4.738.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 290 en la zona

Carrefour Express · Franklin Delano Roosevelt 22681 min · 56 m

365 · Avenida Cabildo 27892 min · 125 m

Emanuel · Avenida Cabildo 26762 min · 126 m

Educacion · 70 en la zona

ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada2 min · 137 m

ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 288 m

DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica5 min · 309 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza Alberti4 min · 279 m

Plaza Noruega10 min · 623 m

Plaza Joaquin Sanchez11 min · 698 m

Salud · 34 en la zona

CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 251 m

CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado5 min · 318 m

MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 356 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total

09 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
10 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
10 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
11 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
11 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
13 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
13 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
13 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
13 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
14 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
14 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
15 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
15 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
16 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
16 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
17 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
17 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
18 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
18 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
20 de sept de 2026USD 129.000 → USD 165.000+27.91%
20 de sept de 2026USD 165.000 → USD 129.000-21.82%
23 de sept de 2026USD 129.000 → USD 132.000+2.33%
24 de sept de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
24 de sept de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
26 de sept de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
26 de sept de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
27 de sept de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
27 de sept de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
29 de sept de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
29 de sept de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
30 de sept de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
30 de sept de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
02 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
02 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
02 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
03 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
04 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
04 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
07 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
08 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
08 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
10 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
10 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
10 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
12 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
13 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
14 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
14 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
16 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
16 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
18 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
18 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
19 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
19 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
20 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
20 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
22 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
23 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
23 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
23 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
25 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
26 de oct de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
31 de oct de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
02 de nov de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%
02 de nov de 2026USD 132.000 → USD 209.000+58.33%
02 de nov de 2026USD 209.000 → USD 132.000-36.84%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento: USD 143.400
Tendencia (4 semanas): ▲+27.9%
Esta propiedad: USD 132.000-7.9% · por debajo del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.