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Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 71.300
= $ 109,5 M
Cuota UVA desde $ 622.244/mes · ingresos $ 2,5 M

Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente

Moca II

Dr. Enrique Finochietto 990 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 71.300 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 4.633
Mediana m²
30 m²
Comparar con 11 propiedades similares
hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

El proyecto “MOCA” ha tenido un efecto “transformador”. Hoy día es un referente de la arquitectura porteña de la zona sur. El terreno donde se emplaza este nuevo proyecto forma parte, junto a MOCA, de lo que fue la fábrica Bagley. Se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto. Cercano a Parques, Plazas, Universidades, Locales gastronómicos, culturales y Hospitales. A metros de los acceso a las Autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, MOCA 2 tiene una inmejorable accesibilidad y conectividad con los principales transportes públicos de pasajeros por la cercanía a Plaza Constitución. El complejo residencial se compone de 124 monoambientes (desde 27m2), 105 unidades de 2 ambientes (a partir de 41m2), 32 unidades de 3 ambientes (desde 69m2 ) y 12 unidades de 4 ambientes (desde 94m2). El edificio principalmente es de viviendas. El Hall de acceso se ubica en la planta baja elevado a 1.30m, y los estacionamientos se encuentran en el subsuelo a nivel -1,45m. En el primer piso se ubican las oficinas. A partir del segundo piso y distribuidos en 17 niveles se han ubicado las viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.724
Precio del aviso
USD 71.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.725
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.451

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.244/mes

Necesitas ingresos por $ 2.488.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Maxikiosco · Lima6 min · 359 m
La Almacen · Avenida Caseros7 min · 422 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m
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Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 53 m
Plaza Casa Cuna2 min · 99 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 229 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 118.900USD 71.30006 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  2. 07 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  3. 07 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  4. 08 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  5. 08 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  6. 10 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  7. 10 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  8. 10 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  9. 10 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  10. 11 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  11. 11 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  12. 12 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  13. 13 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  14. 13 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  15. 13 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  16. 14 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  17. 14 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  18. 15 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  19. 15 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  20. 16 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  21. 17 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  22. 18 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  23. 18 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  24. 19 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  25. 20 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  26. 21 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  27. 21 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  28. 21 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  29. 21 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  30. 22 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  31. 22 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  32. 23 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  33. 23 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  34. 25 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  35. 25 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  36. 27 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  37. 27 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  38. 28 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  39. 29 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  40. 30 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  41. 30 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  42. 31 de jul de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  43. 31 de jul de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  44. 01 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  45. 03 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  46. 03 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  47. 03 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  48. 04 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  49. 05 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  50. 07 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  51. 07 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  52. 08 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  53. 09 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  54. 10 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  55. 10 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  56. 11 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  57. 11 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  58. 12 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  59. 13 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  60. 13 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  61. 13 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  62. 15 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  63. 15 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  64. 16 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  65. 16 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  66. 17 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  67. 17 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  68. 19 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  69. 19 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  70. 20 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  71. 20 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  72. 21 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  73. 21 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  74. 24 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  75. 24 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  76. 25 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  77. 25 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  78. 26 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  79. 26 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  80. 27 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  81. 27 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  82. 28 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  83. 29 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  84. 29 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  85. 29 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  86. 30 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%
  87. 30 de ago de 2026USD 71.300 → USD 118.900+66.76%
  88. 31 de ago de 2026USD 118.900 → USD 71.300-40.03%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+70.2%
Esta propiedad
USD 71.300-48.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 71.30020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dr. Enrique Finochietto 990, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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