P Proppies
Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 212.200
= $ 325,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente

Moca 2 - Finochietto 990 - Barracas

Finochietto al 900 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, 25 m² cubiertos, USD 114.500 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 4.580 contra USD 3.686 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: Suba de 74,5% desde el 06/07/2026 (de USD 65.600 a USD 114.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 3.686
Mediana m²
29 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN ENTREGA OCTUBRE 2025 SHOWROOM DE UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES LISTOS PARA VISITAR! 50% DE ANTICIPO + 50% A LA POSESIÓN El proyecto “MOCA” , que ha tenido un efecto transformador sobre la arquitectura porteña de la zona sur, se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de la calle Hornos y Finochietto. El conjunto residencial se compone de 124 monoambientes, 105 departamentos de 2 ambientes, 32 de 3 ambientes y 12 departamentos de 4 ambientes. En planta baja, y elevado 1.30m, se encuentran el hall de acceso y los estacionamientos. En el primer piso se han ubicado las oficinas, que cuentan con un hall de acceso independiente al que se llegará desde el edificio Hesperidina. A partir del segundo piso y distribuidos en 17 niveles se encuentran las viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes, y el sector de amenities. Video de avance de obra. AMENITIES: SUM PISCINA SOLARIUM PARRILLAS VESTUARIOS SEGURIDAD 24HS GRUPO ELECTRÓGENO TERMINACIONES: -Un aire acondicionado frío/calor ya instalado por unidad -Carpinterías con Doble Vidrio Hermético (DVH) -Cerradura electrónica en las puertas de acceso a los departamentos -Pisos vinílicos -Agua caliente central • Muebles de cocina revestidos en melamina -Anafe en unidades monoambientes y anafe + horno eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes -Mesada de silestone/granito en cocina -Mesada de mármol en baños -Artefactos y grifería de primera marca Consúltanos! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 231.319
Precio del aviso
USD 212.200
Escritura y honorarios~2%
USD 5.135
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.714
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.850.571/mes

Necesitas ingresos por $ 7.402.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 237 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 291 m
Maxikiosco · Lima6 min · 357 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 124 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 170 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 65 m
Plaza Casa Cuna2 min · 110 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 264 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 199 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 240 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+223.5% total
USD 212.200USD 65.60006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  2. 06 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  3. 07 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  4. 07 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  5. 07 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  6. 08 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  7. 08 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  8. 08 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  9. 10 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  10. 10 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  11. 10 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  12. 10 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  13. 10 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  14. 10 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  15. 11 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  16. 11 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  17. 11 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  18. 13 de jul de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  19. 14 de jul de 2026USD 114.500 → USD 65.600-42.71%
  20. 14 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  21. 14 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  22. 15 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  23. 15 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  24. 15 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  25. 17 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  26. 17 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  27. 17 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  28. 18 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  29. 18 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  30. 18 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  31. 19 de jul de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  32. 19 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  33. 20 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  34. 20 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  35. 20 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  36. 21 de jul de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  37. 21 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  38. 22 de jul de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  39. 22 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  40. 23 de jul de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  41. 23 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  42. 25 de jul de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  43. 25 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  44. 26 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  45. 26 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  46. 27 de jul de 2026USD 114.500 → USD 65.600-42.71%
  47. 27 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  48. 27 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  49. 28 de jul de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  50. 28 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  51. 29 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  52. 29 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  53. 29 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  54. 30 de jul de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  55. 30 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  56. 31 de jul de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  57. 31 de jul de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  58. 31 de jul de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  59. 01 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  60. 01 de ago de 2026USD 65.600 → USD 212.200+223.48%
  61. 02 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  62. 03 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  63. 03 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  64. 04 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  65. 05 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  66. 05 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  67. 07 de ago de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  68. 07 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  69. 08 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  70. 08 de ago de 2026USD 65.600 → USD 212.200+223.48%
  71. 09 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  72. 09 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  73. 10 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  74. 10 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  75. 10 de ago de 2026USD 65.600 → USD 212.200+223.48%
  76. 11 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  77. 11 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  78. 11 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  79. 12 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  80. 13 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  81. 13 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  82. 13 de ago de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  83. 13 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  84. 14 de ago de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  85. 15 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  86. 15 de ago de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  87. 15 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  88. 16 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  89. 16 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  90. 17 de ago de 2026USD 114.500 → USD 65.600-42.71%
  91. 17 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  92. 17 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  93. 18 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  94. 18 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  95. 19 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  96. 20 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  97. 20 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  98. 20 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  99. 21 de ago de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  100. 21 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  101. 24 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  102. 24 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  103. 25 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  104. 26 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  105. 26 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  106. 26 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  107. 27 de ago de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  108. 27 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  109. 28 de ago de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  110. 28 de ago de 2026USD 65.600 → USD 212.200+223.48%
  111. 29 de ago de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  112. 29 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  113. 29 de ago de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  114. 30 de ago de 2026USD 114.500 → USD 65.600-42.71%
  115. 30 de ago de 2026USD 65.600 → USD 114.500+74.54%
  116. 31 de ago de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  117. 01 de sept de 2026USD 212.200 → USD 114.500-46.04%
  118. 01 de sept de 2026USD 114.500 → USD 212.200+85.33%
  119. 02 de sept de 2026USD 212.200 → USD 65.600-69.09%
  120. 02 de sept de 2026USD 65.600 → USD 212.200+223.48%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+70.2%
Esta propiedad
USD 212.200+52.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 212.20020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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