P Proppies
Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 163.600
= $ 251,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente

Moca 2 - Barracas - Capital Federal

MOCA al 2 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 163.600 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 149.500).

Historial de precio: Suba de 143,8% desde el 06/07/2026 (de USD 67.100 a USD 163.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 149.500
Mediana m²
m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-CES-CES-19) MOCA 2 El proyecto "MOCA" es un desarrollo arquitectónico situado en el corazón de Barracas, Buenos Aires, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto. Se levanta en el terreno de la antigua fábrica Bagley, y es reconocido como un referente de la arquitectura en la zona sur de la ciudad. El complejo residencial incluye 124 monoambientes, 105 unidades de 2 ambientes, 32 unidades de 3 ambientes y 12 unidades de 4 ambientes. Las viviendas están distribuidas en 17 niveles, comenzando en el segundo piso. En la planta baja se encuentra el hall de acceso y en el primer piso las oficinas.Las unidades del proyecto "MOCA" están diseñadas con una variedad de configuraciones para adaptarse a diferentes necesidades: 1. --Monoambientes--: Con una superficie a partir de 27 m², ideales para personas solas o parejas. 2. --Unidades de 2 ambientes--: Con un área desde 41 m², estas unidades ofrecen una separación entre el dormitorio y la sala de estar, adecuadas para pequeñas familias o personas que necesitan más espacio. 3. --Unidades de 3 ambientes--: Desde 69 m², estas viviendas son perfectas para familias más grandes, con dos dormitorios y un espacio adicional. 4. --Unidades de 4 ambientes--: A partir de 94 m², ofrecen amplio espacio para familias grandes, con tres dormitorios y áreas comunes más grandes. Todas las unidades están equipadas con características de alta calidad, como aire acondicionado frío/calor, carpinterías con doble vidrio hermético, muebles de cocina revestidos en melamina, anafe y horno eléctrico (excepto en los monoambientes que solo tienen anafe), mesadas de cocina de Silestone o granito, y mesadas de baño de mármol. Además, cuentan con cerraduras electrónicas en las puertas de acceso para mayor seguridad. Las unidades del proyecto "MOCA" están diseñadas con una variedad de configuraciones para adaptarse a diferentes necesidades: 1. --Monoambientes--: Con una superficie a partir de 27 m², ideales para personas solas o parejas. 2. --Unidades de 2 ambientes--: Con un área desde 41 m², estas unidades ofrecen una separación entre el dormitorio y la sala de estar, adecuadas para pequeñas familias o personas que necesitan más espacio. 3. --Unidades de 3 ambientes--: Desde 69 m², estas viviendas son perfectas para familias más grandes, con dos dormitorios y un espacio adicional. 4. --Unidades de 4 ambientes--: A partir de 94 m², ofrecen amplio espacio para familias grandes, con tres dormitorios y áreas comunes más grandes. Todas las unidades están equipadas con características de alta calidad, como aire acondicionado frío/calor, carpinterías con doble vidrio hermético, muebles de cocina revestidos en melamina, anafe y horno eléctrico (excepto en los monoambientes que solo tienen anafe), mesadas de cocina de Silestone o granito, y mesadas de baño de mármol. Además, cuentan con cerraduras electrónicas en las puertas de acceso para mayor seguridad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.340
Precio del aviso
USD 163.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.959
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.863
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.918

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.426.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.706.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 126 m
Coto · Avenida Martin Garcia4 min · 256 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 289 m
Educacion · 46 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 152 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 181 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Casa Cuna3 min · 198 m
Plaza Casa Cuna4 min · 234 m
Plaza Gumersindo Gonzalez5 min · 309 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico2 min · 140 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 283 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+143.8% total
USD 163.600USD 65.00006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  2. 07 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  3. 07 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  4. 07 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  5. 08 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  6. 08 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  7. 08 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  8. 10 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  9. 10 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  10. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  11. 10 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  12. 10 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  13. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  14. 11 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  15. 11 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  16. 11 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  17. 12 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  18. 13 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  19. 13 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  20. 13 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  21. 13 de jul de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  22. 14 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  23. 14 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  24. 14 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  25. 15 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  26. 15 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  27. 15 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  28. 16 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  29. 16 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  30. 16 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  31. 17 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  32. 17 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  33. 17 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  34. 18 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  35. 18 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  36. 18 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  37. 19 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  38. 19 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  39. 19 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  40. 20 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  41. 20 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  42. 20 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  43. 21 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  44. 21 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  45. 21 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  46. 21 de jul de 2026USD 163.600 → USD 109.000-33.37%
  47. 21 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  48. 22 de jul de 2026USD 163.600 → USD 109.000-33.37%
  49. 22 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  50. 23 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  51. 23 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  52. 23 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  53. 25 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  54. 25 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  55. 25 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  56. 26 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  57. 26 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  58. 26 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  59. 27 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  60. 27 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  61. 27 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  62. 28 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  63. 28 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  64. 28 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  65. 29 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  66. 29 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  67. 29 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  68. 30 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  69. 30 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  70. 30 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  71. 31 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  72. 31 de jul de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  73. 31 de jul de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  74. 01 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  75. 01 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  76. 02 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  77. 03 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  78. 03 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  79. 03 de ago de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  80. 03 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  81. 04 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  82. 04 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  83. 05 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  84. 05 de ago de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  85. 05 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  86. 07 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  87. 07 de ago de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  88. 07 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  89. 08 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  90. 08 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  91. 09 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  92. 09 de ago de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  93. 10 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  94. 10 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  95. 10 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  96. 11 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  97. 11 de ago de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  98. 11 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  99. 13 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  100. 13 de ago de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  101. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  102. 13 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  103. 13 de ago de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  104. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  105. 14 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  106. 14 de ago de 2026USD 67.100 → USD 109.000+62.44%
  107. 14 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  108. 15 de ago de 2026USD 163.600 → USD 109.000-33.37%
  109. 15 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  110. 16 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  111. 16 de ago de 2026USD 65.000 → USD 109.000+67.69%
  112. 16 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  113. 17 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  114. 17 de ago de 2026USD 65.000 → USD 163.600+151.69%
  115. 18 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  116. 18 de ago de 2026USD 65.000 → USD 109.000+67.69%
  117. 18 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  118. 19 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  119. 19 de ago de 2026USD 65.000 → USD 109.000+67.69%
  120. 19 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  121. 20 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  122. 20 de ago de 2026USD 65.000 → USD 109.000+67.69%
  123. 21 de ago de 2026USD 109.000 → USD 65.000-40.37%
  124. 24 de ago de 2026USD 65.000 → USD 109.000+67.69%
  125. 24 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  126. 25 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  127. 25 de ago de 2026USD 65.000 → USD 109.000+67.69%
  128. 25 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  129. 26 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  130. 26 de ago de 2026USD 65.000 → USD 163.600+151.69%
  131. 27 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  132. 27 de ago de 2026USD 65.000 → USD 163.600+151.69%
  133. 28 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  134. 28 de ago de 2026USD 65.000 → USD 163.600+151.69%
  135. 29 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  136. 29 de ago de 2026USD 65.000 → USD 109.000+67.69%
  137. 29 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  138. 30 de ago de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  139. 30 de ago de 2026USD 65.000 → USD 109.000+67.69%
  140. 30 de ago de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%
  141. 01 de sept de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  142. 01 de sept de 2026USD 65.000 → USD 163.600+151.69%
  143. 02 de sept de 2026USD 163.600 → USD 65.000-60.27%
  144. 02 de sept de 2026USD 65.000 → USD 109.000+67.69%
  145. 02 de sept de 2026USD 109.000 → USD 163.600+50.09%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+70.2%
Esta propiedad
USD 163.600+17.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 163.60020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MOCA al 2, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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