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Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 163.600
= $ 252,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente

Moca 2

Finochietto 967 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 163.600 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 129.000).

Historial de precio: Suba de 143,8% desde el 06/07/2026 (de USD 67.100 a USD 163.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 129.000
Mediana m²
m²
Comparar con 11 propiedades similares
hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

Monoambientes disponibles desde USD 50.800. Dos ambientes desde USD 72.300. Tres y Cuatro ambientes desde USD 126.300. Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes disponibles. Departamentos de pozo con financiación en pesos. Emprendimiento de excelente calidad constructiva. Full Amenities. Contará con aire acondicionado, muebles de bajo y sobre mesada de una excelente calidad, anafe de cocina eléctrico, placard, techo de hormigón visto, todas las divisiones entre las unidades son de ladrillo. ENTREGA OCTUBRE 2025. Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 • CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.340
Precio del aviso
USD 163.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.959
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.863
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.918

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.435.007/mes

Necesitas ingresos por $ 5.740.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros3 min · 161 m
Maxikiosco · Lima6 min · 360 m
Feria Eco Popular6 min · 408 m
Educacion · 53 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 62 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 99 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica2 min · 127 m
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Plaza Casa Cuna1 min · 31 m
Plaza Casa Cuna1 min · 53 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires3 min · 211 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico2 min · 125 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 198 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+143.8% total
USD 163.600USD 67.10006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  2. 06 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  3. 07 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  4. 07 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  5. 07 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  6. 08 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  7. 08 de jul de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  8. 10 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  9. 10 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  10. 10 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  11. 10 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  12. 10 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  13. 10 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  14. 11 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  15. 11 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  16. 11 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  17. 12 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  18. 13 de jul de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  19. 13 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  20. 13 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  21. 14 de jul de 2026USD 118.000 → USD 67.100-43.14%
  22. 14 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  23. 14 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  24. 15 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  25. 15 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  26. 15 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  27. 16 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  28. 16 de jul de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  29. 17 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  30. 17 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  31. 17 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  32. 18 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  33. 18 de jul de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  34. 19 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  35. 19 de jul de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  36. 20 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  37. 20 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  38. 20 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  39. 21 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  40. 21 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  41. 21 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  42. 21 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  43. 21 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  44. 21 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  45. 22 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  46. 22 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  47. 22 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  48. 23 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  49. 23 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  50. 23 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  51. 25 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  52. 25 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  53. 25 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  54. 26 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  55. 26 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  56. 26 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  57. 27 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  58. 27 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  59. 27 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  60. 28 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  61. 28 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  62. 28 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  63. 29 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  64. 29 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  65. 30 de jul de 2026USD 118.000 → USD 67.100-43.14%
  66. 30 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  67. 30 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  68. 31 de jul de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  69. 31 de jul de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  70. 31 de jul de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  71. 01 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  72. 03 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  73. 03 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  74. 03 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  75. 03 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  76. 04 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  77. 04 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  78. 05 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  79. 05 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  80. 05 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  81. 07 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  82. 07 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  83. 07 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  84. 08 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  85. 08 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  86. 09 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  87. 09 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  88. 10 de ago de 2026USD 118.000 → USD 67.100-43.14%
  89. 10 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  90. 10 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  91. 11 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  92. 11 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  93. 11 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  94. 12 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  95. 13 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  96. 13 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  97. 13 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  98. 13 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  99. 13 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  100. 14 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  101. 14 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  102. 15 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  103. 15 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  104. 15 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  105. 16 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  106. 16 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  107. 16 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  108. 17 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  109. 17 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  110. 17 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  111. 18 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  112. 18 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  113. 18 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  114. 21 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  115. 21 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  116. 24 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  117. 24 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  118. 24 de ago de 2026USD 118.000 → USD 67.100-43.14%
  119. 24 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  120. 24 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  121. 25 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  122. 25 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  123. 25 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  124. 26 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  125. 26 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  126. 27 de ago de 2026USD 118.000 → USD 67.100-43.14%
  127. 27 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  128. 28 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  129. 28 de ago de 2026USD 67.100 → USD 163.600+143.82%
  130. 29 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  131. 29 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  132. 29 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%
  133. 30 de ago de 2026USD 163.600 → USD 67.100-58.99%
  134. 30 de ago de 2026USD 67.100 → USD 118.000+75.86%
  135. 30 de ago de 2026USD 118.000 → USD 163.600+38.64%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+70.2%
Esta propiedad
USD 163.600+17.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 163.60020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Finochietto 967, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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