Emprendimiento en venta

USD 125.600

= $ 192,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente

Moca 2

DR ENRIQUE FINOCHIETTO 990 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 125.600 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 161.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 25,5% desde el 06/07/2026 (de USD 100.100 a USD 125.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 161.800
Mediana m²: m²

Comparar con 10 propiedades similares

hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

El complejo residencial MOCA 2 se compone de 124 monoambientes, 105 unidades de 2 ambientes, 32 unidades de 3 ambientes y 12 unidades de 4 ambientes. El edificio principalmente es de viviendas. El Hall de acceso se ubica en la planta baja elevado a 1.30m, y los estacionamientos se encuentran en el subsuelo a nivel -1,45m. En el primer piso se ubican las oficinas. A partir del segundo piso y distribuidos en 17 niveles se han ubicado las viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Los amenities con los que contará el edificio son: SUM, piscina, solarium, parrillas, vestuarios, seguridad 24 hs y grupo electrógeno. Se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto. Cercano a parques, plazas, universidades, locales gastronómicos, culturales y hospitales. A metros de los acceso a las Autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, MOCA 2 tiene una inmejorable accesibilidad y conectividad con los principales transportes públicos de pasajeros por la cercanía a Plaza Constitución. Fecha estimada de entrega: INMEDIATA El edificio cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Karina Mónica Curotto CUCICBA Matricula • 671- Tº1 • Fº26 Aclaraciones: El emprendimiento ofrecido no cuenta con plano municipal ni de propiedad horizontal aprobados, motivo por el cual podrá ser modificado total o parcialmente, cambiando esencialmente la tipología de las unidades, cantidad de las mismas, destino, etcétera, con el objetivo de cumplir con las normas nacionales, provinciales y municipales vigentes al momento de aprobarse los mencionados planos. En virtud de los expuesto, todas las imágenes publicadas pueden sufrir modificaciones sustanciales con respecto al producto definitivo. Las unidades se entregarán sin mobiliario ni elementos decorativos y con el equipamiento que conste en las especificaciones técnicas. Las medidas lineales y superficies podrán variar esencialmente y estarán ajustadas a lo que establezca el plano municipal y de propiedad horizontal aprobados. Aviso legal: Este emprendimiento no es desarrollado, administrado, ni construido por la firma FERA ni por ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes, por lo que la firma FERA no asume responsabilidad alguna, directa o indirecta, por la construcción, desarrollo, finalización, etc. de este desarrollo inmobiliario, al igual que ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.917

Precio del aviso: USD 125.600
Escritura y honorarios~2%: USD 3.040
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.198
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.079

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.342/mes

Necesitas ingresos por $ 4.381.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona

Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m

Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 290 m

Maxikiosco · Lima6 min · 359 m

Educacion · 50 en la zona

ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m

INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m

ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 193 m

Espacios verdes · 23 en la zona

Plaza Casa Cuna1 min · 53 m

Plaza Casa Cuna2 min · 99 m

Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m

Salud · 22 en la zona

HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m

HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 229 m

CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 387 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+25.5% total

06 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
06 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
07 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
07 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
07 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
08 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
08 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
08 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
10 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
10 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
10 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
10 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
10 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
10 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
11 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
11 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
11 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
12 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
13 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
13 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
13 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
13 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
13 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
14 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
14 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
14 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
15 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
15 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
15 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
16 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
16 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
16 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
17 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
17 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
17 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
18 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
18 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
18 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
19 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
19 de jul de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
20 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
20 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
21 de jul de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
21 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
21 de jul de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
21 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
21 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
22 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
22 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
22 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
23 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
23 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
23 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
25 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
25 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
26 de jul de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
26 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
26 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
27 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
27 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
27 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
28 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
28 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
28 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
29 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
29 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
29 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
30 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
30 de jul de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
30 de jul de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
31 de jul de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
31 de jul de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
01 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
01 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
01 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
02 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
03 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
03 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
03 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
04 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
04 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
05 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
05 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
05 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
07 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
07 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
08 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
08 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
08 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
09 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
10 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
10 de ago de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
11 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
12 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
13 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
13 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
13 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
13 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
14 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
15 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
16 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
16 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
16 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
17 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
17 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
17 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
18 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
18 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
18 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
19 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
19 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
20 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
20 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
21 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
21 de ago de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
24 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
24 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
24 de ago de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
24 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
24 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
25 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
25 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
25 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
26 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
26 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
26 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
27 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
28 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
28 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
29 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
29 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
29 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
30 de ago de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
30 de ago de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
30 de ago de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
01 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
01 de sept de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
02 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
02 de sept de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 139.000
Tendencia (4 semanas): ▲+70.2%
Esta propiedad: USD 125.600-9.6% · por debajo del mercado

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

DR ENRIQUE FINOCHIETTO 990, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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