P Proppies
Emprendimiento 1 ambiente en venta en Tucumán 3444, Almagro
Emprendimiento en venta
USD 141.124
= $ 223,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Emprendimiento 1 ambiente en ventaen Tucumán 3444, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

Sentire Almagro Ubicado en el corazón de Almagro, sobre Tucumán 3444, el proyecto se inserta en una microzona residencial consolidada, con excelente conectividad y demanda sostenida. A metros de Av. Córdoba y Av. Corrientes, con acceso inmediato a Subte B (estación Medrano), múltiples líneas de colectivo y cercanía a polos educativos como la Universidad Tecnológica Nacional y la Universidad de Palermo, el entorno combina vida barrial, oferta gastronómica activa y servicios médicos de referencia como el Hospital Italiano de Buenos Aires. Una ubicación estratégica para vivir y, especialmente, para invertir. El edificio se desarrolla en 9 pisos, con 85 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, 1 local en planta baja y 42 cocheras. Las tipologías priorizan funcionalidad y metrajes eficientes, lo que favorece la rotación y la liquidez. Las unidades cuentan con DVH, mampostería Retak para mayor eficiencia térmica, pisos de porcelanato y vinílicos, cocinas equipadas con horno y anafe eléctricos, mesadas de cuarzo y sanitarios de primera línea. Proyecto apto renta y con fuerte atractivo para inversores que buscan producto urbano, versátil y de fácil colocación tanto en alquiler tradicional como temporario, apalancado en la demanda estudiantil y profesional de la zona. Amenities pensados para uso real y bajo mantenimiento: -Piscina y solárium, diferencial clave en alquiler. -Terraza con parrilla, valor agregado para vida social. -SUM y coworking con internet, adaptado a modalidad híbrida. -Gimnasio equipado, ahorro en gastos externos. -Sauna y sala de relax, plus competitivo. -Plaza con juegos infantiles, atractivo familiar. -Garita de seguridad, mayor previsibilidad y resguardo. Sentire Almagro reúne ubicación estratégica, escala eficiente y servicios que impactan directamente en la decisión de compra y en la renta futura. Un producto equilibrado, con demanda comprobable y lógica de inversión clara dentro de uno de los barrios con mayor dinamismo de la Ciudad. Fecha de entrea estimada : primer semestre de 2028. Consutanos. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.839 en total: USD 141.124 del aviso mas USD 12.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.267.362 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.839
Precio del aviso
USD 141.124
Escritura y honorarios~2%
USD 3.415
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.830

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.267.362/mes

Necesitas ingresos por $ 5.069.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.281) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Tucumán 3444

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 159 en la zona
Gringa2 min · 112 m
Converso · Lavalle 35012 min · 119 m
Los Hermanos · Lavalle3 min · 166 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
KINDER SCHOOL · otros · privada4 min · 259 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio del Abasto3 min · 195 m
Patio Salguero7 min · 459 m
Doctor Florencio Escardo9 min · 576 m
Salud · 72 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado3 min · 224 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+42.2% total
USD 153.779USD 99.25026 de jun de 202615 de nov de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  2. 06 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  3. 06 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  4. 07 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  5. 07 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  6. 07 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  7. 07 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  8. 08 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  9. 08 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  10. 08 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  11. 08 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  12. 10 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  13. 10 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  14. 10 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  15. 10 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  16. 10 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  17. 10 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  18. 10 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  19. 10 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  20. 11 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  21. 11 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  22. 11 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  23. 11 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  24. 12 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  25. 13 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  26. 13 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  27. 13 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  28. 13 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  29. 13 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  30. 13 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  31. 13 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  32. 14 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  33. 14 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  34. 14 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  35. 14 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  36. 15 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  37. 15 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  38. 15 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  39. 15 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  40. 16 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  41. 16 de jul de 2026USD 99.250 → USD 153.779+54.94%
  42. 16 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  43. 17 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  44. 17 de jul de 2026USD 99.250 → USD 153.779+54.94%
  45. 17 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  46. 18 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  47. 18 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  48. 18 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  49. 18 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  50. 19 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  51. 19 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  52. 19 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  53. 19 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  54. 20 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  55. 20 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  56. 20 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  57. 20 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  58. 21 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  59. 21 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  60. 21 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  61. 21 de jul de 2026USD 153.779 → USD 101.408-34.06%
  62. 21 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  63. 21 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  64. 22 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  65. 22 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  66. 22 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  67. 22 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  68. 23 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  69. 23 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  70. 23 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  71. 23 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  72. 25 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  73. 25 de jul de 2026USD 99.250 → USD 153.779+54.94%
  74. 25 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  75. 26 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  76. 26 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  77. 26 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  78. 26 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  79. 27 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  80. 27 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  81. 27 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  82. 27 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  83. 28 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  84. 28 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  85. 28 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  86. 28 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  87. 29 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  88. 29 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  89. 29 de jul de 2026USD 101.408 → USD 137.533+35.62%
  90. 30 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  91. 30 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  92. 30 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  93. 30 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  94. 31 de jul de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  95. 31 de jul de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  96. 31 de jul de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  97. 31 de jul de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  98. 01 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  99. 01 de ago de 2026USD 99.250 → USD 137.533+38.57%
  100. 02 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  101. 03 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  102. 03 de ago de 2026USD 101.408 → USD 137.533+35.62%
  103. 03 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  104. 03 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  105. 03 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  106. 03 de ago de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  107. 04 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  108. 04 de ago de 2026USD 99.250 → USD 137.533+38.57%
  109. 05 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  110. 05 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  111. 05 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  112. 05 de ago de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  113. 07 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  114. 07 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  115. 07 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  116. 08 de ago de 2026USD 153.779 → USD 99.250-35.46%
  117. 08 de ago de 2026USD 99.250 → USD 153.779+54.94%
  118. 09 de ago de 2026USD 153.779 → USD 99.250-35.46%
  119. 09 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  120. 10 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  121. 10 de ago de 2026USD 153.779 → USD 99.250-35.46%
  122. 10 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  123. 11 de ago de 2026USD 101.408 → USD 99.250-2.13%
  124. 11 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  125. 11 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  126. 12 de ago de 2026USD 153.779 → USD 99.250-35.46%
  127. 13 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  128. 13 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  129. 13 de ago de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  130. 13 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  131. 13 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  132. 13 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  133. 13 de ago de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  134. 14 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  135. 14 de ago de 2026USD 99.250 → USD 153.779+54.94%
  136. 15 de ago de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  137. 15 de ago de 2026USD 137.533 → USD 101.408-26.27%
  138. 15 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  139. 15 de ago de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  140. 16 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  141. 16 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  142. 16 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  143. 16 de ago de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  144. 17 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  145. 17 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  146. 17 de ago de 2026USD 101.408 → USD 137.533+35.62%
  147. 18 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  148. 18 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  149. 18 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  150. 18 de ago de 2026USD 153.779 → USD 137.533-10.56%
  151. 19 de ago de 2026USD 137.533 → USD 99.250-27.84%
  152. 19 de ago de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  153. 19 de ago de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  154. 19 de ago de 2026USD 153.779 → USD 141.124-8.23%
  155. 20 de ago de 2026USD 141.124 → USD 99.250-29.67%
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  321. 30 de oct de 2026USD 153.779 → USD 141.124-8.23%
  322. 31 de oct de 2026USD 141.124 → USD 99.250-29.67%
  323. 31 de oct de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
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  325. 31 de oct de 2026USD 153.779 → USD 141.124-8.23%
  326. 02 de nov de 2026USD 141.124 → USD 101.408-28.14%
  327. 02 de nov de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
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  329. 03 de nov de 2026USD 141.124 → USD 101.408-28.14%
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  335. 09 de nov de 2026USD 153.779 → USD 99.250-35.46%
  336. 09 de nov de 2026USD 99.250 → USD 141.124+42.19%
  337. 11 de nov de 2026USD 141.124 → USD 101.408-28.14%
  338. 11 de nov de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  339. 11 de nov de 2026USD 153.779 → USD 141.124-8.23%
  340. 11 de nov de 2026USD 141.124 → USD 99.250-29.67%
  341. 11 de nov de 2026USD 99.250 → USD 101.408+2.17%
  342. 11 de nov de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  343. 11 de nov de 2026USD 153.779 → USD 141.124-8.23%
  344. 13 de nov de 2026USD 141.124 → USD 101.408-28.14%
  345. 13 de nov de 2026USD 101.408 → USD 153.779+51.64%
  346. 14 de nov de 2026USD 153.779 → USD 99.250-35.46%
  347. 14 de nov de 2026USD 99.250 → USD 153.779+54.94%
  348. 15 de nov de 2026USD 153.779 → USD 141.124-8.23%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de emprendimientos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 103.000, un 32,1% mas que en junio de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 103.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucumán 3444, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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