P Proppies
Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 105.917
= $ 164,9 M
Cuota UVA desde $ 936.986/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Essentia Acuña

Acuña de Figueroa 428 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 105.917 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por debajo de la mediana del set (USD 142.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 47,8% desde el 06/07/2026 (de USD 71.654 a USD 105.917): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 4.313
Mediana m²
31 m²
Comparar con 51 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Essentia Acuña es un proyecto inmobiliario contemporáneo ubicado en Acuña de Figueroa 428, en el barrio de Almagro, una de las zonas más dinámicas y consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. El edificio se desarrolla en 9 pisos y subsuelo, con una planta baja que cuenta con hall de recepción y local comercial, aportando presencia urbana y funcionalidad al conjunto. El proyecto fue diseñado para ofrecer espacios modernos, luminosos y eficientes de 1 y 2 ambientes, pensados para un estilo de vida urbano y actual. En el último nivel, el emprendimiento dispone de amenities de primer nivel, entre los que se destacan terraza con solárium, parrilla, S.U.M., laundry y guardabici, generando espacios ideales para el descanso y la vida social. Su ubicación estratégica, a pocas cuadras del Hospital Italiano y con rápido acceso a la Avenida Corrientes, lo convierte en una propuesta ideal tanto para vivienda permanente, alquiler tradicional como alquiler temporario, con excelente proyección de rentabilidad. Essentia Acuña es una oportunidad para vivir, invertir o generar renta en un entorno urbano consolidado, con excelente conectividad y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.461
Precio del aviso
USD 105.917
Escritura y honorarios~2%
USD 2.563
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.854
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.127

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 936.986/mes

Necesitas ingresos por $ 3.747.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.479) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 90 en la zona
Dia1 min · 65 m
Chen Zhunqin2 min · 133 m
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 143 m
Educacion · 95 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica2 min · 138 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 177 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro5 min · 344 m
Patio Salguero9 min · 584 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 608 m
Salud · 70 en la zona
BIOGENAR · centro de salud · privado1 min · 64 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+47.8% total
USD 178.296USD 71.65426 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  2. 06 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  3. 07 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  4. 07 de jul de 2026USD 71.654 → USD 178.296+148.83%
  5. 08 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  6. 08 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  7. 08 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  8. 10 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  9. 10 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  10. 10 de jul de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  11. 10 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  12. 11 de jul de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  13. 11 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  14. 11 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  15. 12 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  16. 13 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  17. 13 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  18. 13 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  19. 13 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  20. 13 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  21. 14 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  22. 14 de jul de 2026USD 71.654 → USD 178.296+148.83%
  23. 15 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  24. 15 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  25. 16 de jul de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  26. 16 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  27. 17 de jul de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  28. 17 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  29. 18 de jul de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  30. 18 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  31. 19 de jul de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  32. 19 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  33. 20 de jul de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  34. 20 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  35. 20 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  36. 21 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  37. 21 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  38. 22 de jul de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  39. 22 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  40. 23 de jul de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  41. 23 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  42. 23 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  43. 25 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  44. 25 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  45. 25 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  46. 26 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  47. 26 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  48. 26 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  49. 27 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  50. 27 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  51. 27 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  52. 28 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  53. 28 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  54. 28 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  55. 29 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  56. 29 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  57. 29 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  58. 30 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  59. 30 de jul de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  60. 30 de jul de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  61. 31 de jul de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  62. 31 de jul de 2026USD 71.654 → USD 178.296+148.83%
  63. 01 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  64. 03 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  65. 03 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  66. 03 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  67. 04 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  68. 05 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  69. 05 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  70. 07 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  71. 07 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  72. 07 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  73. 08 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  74. 08 de ago de 2026USD 71.654 → USD 178.296+148.83%
  75. 09 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  76. 09 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  77. 10 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  78. 10 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  79. 10 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  80. 11 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  81. 11 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  82. 11 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  83. 12 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  84. 13 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  85. 13 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  86. 13 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  87. 14 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  88. 14 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  89. 14 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  90. 15 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  91. 15 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  92. 15 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  93. 16 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  94. 16 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  95. 17 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  96. 17 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  97. 18 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  98. 18 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  99. 20 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  100. 20 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  101. 21 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  102. 21 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  103. 24 de ago de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  104. 24 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  105. 24 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  106. 24 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  107. 24 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  108. 24 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  109. 25 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  110. 25 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  111. 25 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  112. 26 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  113. 26 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  114. 26 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  115. 27 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  116. 27 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  117. 27 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  118. 28 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  119. 28 de ago de 2026USD 71.654 → USD 178.296+148.83%
  120. 29 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  121. 29 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  122. 29 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  123. 29 de ago de 2026USD 178.296 → USD 105.917-40.59%
  124. 29 de ago de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  125. 30 de ago de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  126. 30 de ago de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  127. 01 de sept de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  128. 01 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  129. 01 de sept de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  130. 02 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  131. 03 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  132. 03 de sept de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  133. 04 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  134. 04 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  135. 05 de sept de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  136. 05 de sept de 2026USD 71.654 → USD 178.296+148.83%
  137. 06 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  138. 06 de sept de 2026USD 71.654 → USD 178.296+148.83%
  139. 07 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  140. 08 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  141. 09 de sept de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  142. 09 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  143. 10 de sept de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  144. 10 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  145. 10 de sept de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  146. 11 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  147. 11 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  148. 13 de sept de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  149. 13 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  150. 13 de sept de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  151. 13 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  152. 16 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  153. 16 de sept de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  154. 17 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  155. 17 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  156. 18 de sept de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  157. 18 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  158. 19 de sept de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  159. 19 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  160. 19 de sept de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  161. 20 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  162. 20 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  163. 20 de sept de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  164. 21 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  165. 24 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  166. 24 de sept de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  167. 25 de sept de 2026USD 178.296 → USD 105.917-40.59%
  168. 26 de sept de 2026USD 105.917 → USD 71.654-32.35%
  169. 26 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%
  170. 26 de sept de 2026USD 105.917 → USD 178.296+68.34%
  171. 27 de sept de 2026USD 178.296 → USD 71.654-59.81%
  172. 27 de sept de 2026USD 71.654 → USD 105.917+47.82%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 105.917-24.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 105.91729 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acuña de Figueroa 428, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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