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Emprendimiento 1 ambiente en venta en Jerónimo Salguero 767, Almagro
Emprendimiento en venta
USD 189.000
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Emprendimiento 1 ambiente en ventaen Jerónimo Salguero 767, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Amenities
SUM
Balcon
Si

Descripcion

MEMORÍA DESCRIPTIVA El Barrio La ubicación siempre es muy importante, en este caso, el barrio de Almagro, uno de los más importantes a nivel residencial y comercial de la ciudad, con sus diferentes características, equipamiento y densidades, uno de los más buscados para vivir por su cercanía al centro de Buenos Aires. La ubicación. Ya en el terreno, este se ubica en la calle Jerónimo Salguero 767/771, a metros de la Av. Corrientes, la arteria más importante de comunicación para acceder al centro de la ciudad, que brinda una gran variedad de conexiones. A su vez a escasos metros encontramos la estación de subte B “Medrano”, que permite interconectar los principales centros de la Ciudad a través del transporte público. El Partido El edificio se plantea tomando las particularidades de la manzana, siguiendo los lineamientos del nuevo código de planeamiento urbano. Todo esto se potencia por los generosos balcones previstos que se incluyen en todas las unidades, y generan una expansión exterior que hoy por hoy, luego del COVID-19, se tornan más que necesarias e indispensables. El Proyecto En la planta baja se localizará un local comercial con acceso exclusivo desde la vía pública. El mismo no dispone de cerramientos interiores, para poder adaptarlo a cualquier tipo de uso comercial. Dispondrá de baños públicos para hombre / mujeres y personas con movilidad reducida. El concepto general de los departamentos es de Estar-Comedor con cocinas integradas y amplios balcones. Las unidades de 3 ambientes dispondrán de un baño principal y un toillete por separado. Dentro de las diferentes tipologías de viviendas, el proyecto cuenta con tres unidades que tienen un plus adicional, en la planta baja se ubicará una de ellas y es un local comercial de usos múltiples, que dispondrá de un jardín exterior de 66,00m2. Las otras dos se localizan en el piso 8vo piso y son en dúplex, con espacios exteriores aterrazados verdes. El edificio dispondrá de un pequeño Salón de usos múltiples de 55,50m2 con baño privado y office en el subsuelo. El edificio dispondrá de un estacionamiento de bicicletas para todas las unidades funcionales. Las cantidades dependerán de la superficie de cada unidad y de las reglamentaciones vigentes. SITUAR tu lugar. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Jerónimo Salguero 767

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Mi Idea1 min · 79 m
Carrefour Express2 min · 156 m
Lauren Pastelleria3 min · 162 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica1 min · 85 m
RETONO · otros · privada2 min · 122 m
RETOÑO · inicial · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero1 min · 34 m
Patio del Abasto7 min · 476 m
Plaza Almagro8 min · 513 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 68 m
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado2 min · 133 m
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+47.7% total
USD 189.000USD 128.00013 de ago de 202611 de nov de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  2. 13 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  3. 13 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  4. 13 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  5. 14 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  6. 15 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  7. 15 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  8. 15 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  9. 16 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  10. 16 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  11. 17 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  12. 17 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  13. 18 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  14. 19 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  15. 19 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  16. 19 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  17. 20 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  18. 21 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  19. 24 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  20. 25 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  21. 25 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  22. 25 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  23. 29 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  24. 30 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  25. 30 de ago de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  26. 30 de ago de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  27. 02 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  28. 02 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  29. 04 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  30. 05 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  31. 05 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  32. 06 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  33. 06 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  34. 06 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  35. 07 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  36. 07 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  37. 08 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  38. 08 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  39. 09 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  40. 09 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  41. 14 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  42. 14 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  43. 16 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  44. 18 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  45. 19 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  46. 20 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  47. 24 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  48. 24 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  49. 26 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  50. 26 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  51. 30 de sept de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  52. 30 de sept de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  53. 02 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  54. 02 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  55. 02 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  56. 03 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  57. 03 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  58. 04 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  59. 04 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  60. 07 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  61. 07 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  62. 07 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  63. 08 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  64. 10 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  65. 10 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  66. 10 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  67. 12 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  68. 14 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  69. 15 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  70. 15 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  71. 16 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  72. 16 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  73. 19 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  74. 19 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  75. 20 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  76. 22 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  77. 23 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  78. 23 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  79. 25 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  80. 25 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  81. 28 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  82. 28 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  83. 30 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  84. 30 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  85. 31 de oct de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  86. 31 de oct de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  87. 02 de nov de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  88. 02 de nov de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  89. 03 de nov de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  90. 03 de nov de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  91. 04 de nov de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  92. 06 de nov de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  93. 06 de nov de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  94. 06 de nov de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  95. 09 de nov de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%
  96. 11 de nov de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  97. 11 de nov de 2026USD 128.000 → USD 189.000+47.66%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de emprendimientos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 103.000, un 32,1% mas que en junio de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 103.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jerónimo Salguero 767, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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