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Departamento en venta en Villa Lugano
Departamento en venta
USD 33.000
= $ 52,4 M
Cuota UVA desde $ 297.668/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano

Venta Departamento 3 Amb con Patio. B Piedrabuena, Villa Lugano, Caba.

ESCALERA 30 (B). BARRIO PIEDRABUENA. · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
65 m²
Piso
2
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 33.000, un 16% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de ESCALERA 30 (B). BARRIO PIEDRABUENA..

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 8721.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 39.253
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 727
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3AMBIENTES CON PATIO. ESCALERA30 (B), PISO 2, BARRIO PIEDRA BUENA.VILLA LUGANO. CABA. LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: • PATIO. • COCINA. • LIVING COMEDOR. • 2DORMITORIOS. • BAÑO COMPLETO. * DETALLE * : EL DEPARTAMENTO NO PAGA EXPENSAS. TRANSPORTE PUBLICO CERCANO: Colectivos: 5, 8, 21, 28, 50, 80, 86, 97, 141, 185

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.974 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.974
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1.75%
USD 578
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Montiel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Dia6 min · 400 m
Dia11 min · 689 m
San Antonio · Crisostomo Alvarez11 min · 708 m
Educacion · 47 en la zona
JII Nº 01 DE 20 SUDAMERICA · inicial · publica3 min · 215 m
RUFINO LURO CAMBACERES · primaria · publica3 min · 215 m
ESC. PRIMARIA N° 24 DE 20 · primaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Montiel1 min · 89 m
Plaza Piedrabuena2 min · 140 m
Plaza Abanderada de los Humildes2 min · 158 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico1 min · 72 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 8,1% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESCALERA 30 (B). BARRIO PIEDRABUENA., Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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