Departamento en venta en Esmeralda 1082 3ro D, Retiro

Departamento en ventaen Esmeralda 1082 3ro D, Retiro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 4% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 1 habitacion en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda 1082 3ro D.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.225lo normal · 2.3082.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.308
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Departamento 2 ambientes en Retiro Esmeralda 1082, 3er Piso D • CABA USD 89.000 Cómodo departamento de 2 ambientes ubicado en una excelente zona de Retiro, sobre la calle Esmeralda, a metros de Av. Santa Fe, con muy buena conectividad y cercanía a comercios, servicios, medios de transporte, Plaza San Martín, Galerías Pacífico y el centro de la ciudad. La unidad se encuentra al contrafrente, lo que le brinda mayor tranquilidad, y posee una luminosidad media. Cuenta con una superficie aproximada de 40 m, con una distribución funcional y ambientes bien definidos. Dispone de living comedor de buenas dimensiones con balcón francés, dormitorio con placard y también con balcón francés, baño completo y cocina independiente completa. Los ambientes presentan pisos de parquet, que aportan calidez y un estilo clásico muy agradable para uso residencial. Es una propiedad ideal tanto para quien busca su primera vivienda, una unidad bien ubicada en una zona estratégica de la ciudad, como para quien desea un inmueble con posibilidad de uso profesional o alquiler temporario El edificio es del año 1971 y ofrece muy buenas prestaciones: 2 ascensores Calefacción por losa radiante Agua caliente por caldera central Terraza de usos múltiples Encargado con vivienda permanente Portero Apto mascotas Apto profesional Características principales 2 ambientes 40 m Contrafrente Living comedor con balcón francés Dormitorio con placard y balcón francés Baño completo Cocina independiente completa Pisos de parquet Calefacción por losa radiante Agua caliente central Apto profesional Apto mascotas Expensas $ 178.000 aprox. Ubicación Muy buena ubicación en Retiro, con cercanía a: Av. Santa Fe Plaza San Martín Galerías Pacífico Microcentro Subtes, trenes y múltiples líneas de colectivo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 1082 3ro D

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express1 min · 66 m
Res1 min · 93 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9992 min · 113 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada3 min · 199 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 235 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza San Martin3 min · 206 m
Provincia de Tucuman4 min · 275 m
Provincia de Tierra del Fuego4 min · 282 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado3 min · 183 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 1082 3ro D, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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