Departamento en venta en Retiro

Departamento en venta en Retiro

Monoambiente Calido y Muy Bien Ubicado

Marcelo T. de Alvear 852, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 18% menos que lo normal entre los 362 departamentos de 1 habitacion en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear 852, Retiro.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.130
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente con altillo y depósitos • silencioso en Retiro (MarceloT.deAlvear852) Ubicado en un primer piso interno de un edificio de aprox. 60años con ascensor, este monoambiente de 28m se caracteriza por su distribución eficiente y la tranquilidad de su disposición al contrafrente. El ambiente principal tiene piso de madera y techos altos que permiten un altillo de madera, ideal como dormitorio o espacio de guardado adicional. La propiedad ofrece una cocina separada equipada con muebles bajo y sobre mesada y ventana para ventilación; un baño reciclado con ducha de vidrio, mesada de madera con bacha de apoyo, termotanque y espacio para lavarropas; y varias zonas de depósito/vestidor con estanterías y puertas, que pueden destinarse a oficina o placard. Su orientación al contrafrente lo mantiene protegido del ruido de la calle; dispone de ventanas que favorecen la ventilación y permiten la entrada de luz, aunque sin exposición directa al sol. Está a pasos de PlazaSanMartín y Av.9deJulio, con acceso a transporte, comercios y servicios. Expensas: Ver datos ARS mensuales. Precio: Ver datos Una opción ideal para quien busca un espacio funcional y tranquilo en el centro de la ciudad, ya sea para vivienda o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Res1 min · 62 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 74 m
Carrefour Express1 min · 77 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 201 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Provincia de Santiago del Estero4 min · 236 m
Provincia de Tucuman4 min · 241 m
Provincia de Santa Fe5 min · 294 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 76 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 852, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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