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Departamento en venta en Marcelo T. de Alvear 1600, Recoleta
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Marcelo T. de Alvear 1600, Recoleta

Caracteristicas

Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
29 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 7% mas que lo normal entre los 491 departamentos parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 2.6432.2503.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 63.429
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.572
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente monoambiente en venta en Recoleta! Planta baja con patio. Ubicado a metros de Avenida Santa Fe. Apto profesional. Se vende sin muebles. Kitchinette con puertas y anafe de 2 hornallas nuevo. Placard empotrado. Baño completo, agua caliente por termotanque. Pasillo con estantes. El edificio tiene encargado. Inmejorable ubicación y conectividad. A metros de Av. Santa Fe y Callao. Cerca de Av. Cordoba. Cerca de Facultades. Últimas expensas $2200.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.006 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 137 en la zona
Bella Tarea1 min · 79 m
Disco · Montevideo 10372 min · 120 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe2 min · 143 m
Educacion · 110 en la zona
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica1 min · 31 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 66 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros2 min · 124 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 195 m
Plaza Rodriguez Peña3 min · 207 m
Salud · 132 en la zona
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado1 min · 83 m
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 718 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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